Verzorgd, duurzaam gemoderniseerd / beste ligging / woonkwaliteit / verhuurbaarheid & waardegroei-potentieel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Of u nu alleenstaand bent, een stel vormt of een jong gezin heeft, de indeling van de woning past bij elke levenssituatie.

Deze goed onderhouden koopwoning overtuigt al bij het betreden van het wooncomplex door een aantrekkelijk gemoderniseerd trappenhuis met een nieuwe voordeur en een eigentijdse bel- en brievenbusinstallatie. De opgewaardeerde entree maakt een hoogwaardige eerste indruk en benadrukt het verzorgde karakter van het gebouw.

Ook de woning zelf maakt meteen indruk met een moderne en vriendelijke woonbeleving. Grote raampartijen laten veel daglicht binnen en creëren een lichte, aangename woonsfeer. De eigentijdse indeling biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en spreekt zowel alleenstaanden, stellen als kleine gezinnen aan.

Hoogwaardige vinylvloer-/laminaatvloeren in de woon-, slaap- en halruimtes en de algeheel zeer verzorgde staat zorgen ervoor dat de woning direct kan worden betrokken of langdurig kan worden verhuurd.

Een bijzonder hoogtepunt is de smaakvol en hoogwaardig gerenoveerde badkamer met modern design en stijlvolle lichtaccenten, die de woning een exclusief karakter verleent. Het hoge wooncomfort wordt aangevuld door een energetisch hoogwaardige toegangsdeur van de woning en vernieuwde thermostaten op de radiatoren.

Het wooncomplex wordt verwarmd via een centrale gasverwarming. Praktische bergruimte bieden een eigen kelderberging en verdere opslagmogelijkheden. Een ruime fietsenkelder maakt het aantrekkelijke totaalaanbod van deze woning compleet.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

In het kader van omvangrijke moderniseringen zijn talrijke hoogwaardige maatregelen uitgevoerd:
• hoogwaardige renovatie van de badkamer met modern design en bijzondere lichtaccenten
• nieuwe energetisch hoogwaardige toegangsdeur van de woning
• moderne vinylvloer-/laminaatvloeren in de woon-, slaap- en halruimtes
• eigentijdse ruimte-indeling met open woonconcept
• verzorgde algehele staat zonder renovatiebehoefte op korte termijn
Verdere kenmerken:
• centrale gasverwarming
• parkeerplaatsen op de binnenplaats
• grote fietsenkelder
• kelderberging en extra bergruimte aanwezig
• verzorgd trappenhuis

Overige gevallen

Ook in het wooncomplex is en wordt voortdurend geïnvesteerd:
• In 2025 werd de volledige entree hoogwaardig vernieuwd met een nieuwe voordeur, een modern brievenbussysteem en nieuwe intercominstallaties, wat zorgt voor een aanzienlijk verbeterde eerste indruk.
• Voor 2026 is de vervanging van de centrale warmwaterboiler al besloten. De financiering vindt volledig plaats uit de bestaande onderhoudsreserves – voor de koper ontstaan hiervoor geen aanvullende bijzondere bijdragen.

Zeer interessant voor eigen gebruik
• Wie de woning in de toekomst zelf wil betrekken, investeert in een hoogwaardige woning met uitstekende infrastructuur en hoge levenskwaliteit. De aantrekkelijke ligging maakt korte afstanden in het dagelijks leven mogelijk en biedt tegelijkertijd een uitstekende verbinding met de metropoolregio München en de gehele Allgäu.

Aantrekkelijke belegging
• De woning is momenteel betrouwbaar verhuurd en genereert nu al doorlopende huurinkomsten.
• Huidige nettohuur: 866,20 € per maand
• Op grond van de bestaande indexhuurovereenkomst bestaat bovendien verdere mogelijkheid tot huurverhoging overeenkomstig de contractuele bepalingen tot 916,81€.

De combinatie van centrale ligging, uitstekende verkeersverbindingen, goed onderhouden staat van het gebouw en duurzame moderniseringen maakt dit vastgoed tot een bijzonder interessante belegging met op lange termijn goede verhuurperspectieven.

Uw meerwaarde in één oogopslag
• centrale ligging in Buchloe
• op enkele minuten lopen van het station
• uitstekende trein- en snelwegverbindingen (A96/A7)
• lichte, moderne woning
• hoogwaardig gerenoveerde badkamer
• doordachte indeling
• voortdurend gemoderniseerd wooncomplex
• maatregelen voor 2025 en 2026 al uitgevoerd respectievelijk besloten
• goed onderhouden algehele staat
• verhuurd met aantrekkelijke huurinkomsten
• zowel interessant voor beleggers als toekomstige eigenaren-bewoners

Locatie

Locatie

Ligging – centrale woonkwaliteit met optimale verkeersverbindingen

De Bahnhofstraße behoort tot de gewilde woonlocaties van Buchloe. Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften bevinden zich in de directe omgeving en zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.

Een bijzonder pluspunt is de uitstekende verkeersverbinding:

• Station Buchloe op enkele minuten lopen bereikbaar
• Rechtstreekse treinverbindingen naar München, Augsburg, Memmingen, Kempten en Lindau
• Snelle bereikbaarheid van de autosnelwegen A96 (München–Lindau) en A7 (Ulm–Füssen) via de nabijgelegen opritten
• Korte reistijden naar München, Augsburg, Landsberg am Lech, Memmingen en de Allgäu
• Ideaal voor forenzen, frequente reizigers en iedereen die stedelijk werken wil combineren met een hoge woonkwaliteit

Dankzij deze uitstekende infrastructuur geniet Buchloe al jaren een constant hoge vraag naar woonruimte – een wezenlijk voordeel voor zowel eigengebruikers als investeerders.