Grundriss 3 Zimmer
Frontansicht
Fronstansicht 2
Hauseingang
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick nach draußen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 73 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 311.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.260,27 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónYa sea una persona sola, una pareja o una familia joven, la distribución de la vivienda se adapta a todos los estilos de vida.
Este cuidado piso en propiedad convence ya al entrar en el complejo residencial gracias a una escalera modernizada con una nueva puerta de entrada y un sistema contemporáneo de timbres y buzones. La zona de entrada renovada transmite una primera impresión de alta calidad y subraya el carácter cuidado del edificio.
La propia vivienda también entusiasma desde el primer momento con una sensación moderna y acogedora. Los amplios ventanales dejan entrar mucha luz natural en las habitaciones y crean un ambiente luminoso y agradable. La distribución contemporánea de los espacios ofrece múltiples posibilidades de uso y resulta atractiva tanto para personas solas y parejas como para familias pequeñas.
Los revestimientos de suelo de vinilo de alta calidad/laminado en las zonas de estar, dormitorios y pasillo, así como el estado general muy cuidado, permiten ocupar la vivienda de inmediato o alquilarla a largo plazo.
Un aspecto especialmente destacado es el cuarto de baño, renovado con buen gusto y materiales de alta calidad, con un diseño moderno y elegantes detalles de iluminación que confieren a la vivienda un carácter exclusivo. El elevado confort se completa con una puerta de entrada a la vivienda energéticamente eficiente y termostatos renovados en los radiadores.
El complejo residencial se calienta mediante calefacción central de gas. Un trastero propio en el sótano y otras posibilidades de almacenamiento ofrecen un espacio práctico. Un amplio sótano para bicicletas completa la atractiva oferta general de este inmueble.
En el marco de amplias modernizaciones se llevaron a cabo numerosas mejoras de alta calidad:
• renovación de alta calidad del baño con un diseño moderno y acentos de iluminación especiales
• nueva puerta de entrada al apartamento, energéticamente eficiente y de alta calidad
• modernos revestimientos de suelo de vinilo/laminado en las zonas de estar, dormitorio y pasillo
• diseño contemporáneo de los espacios con concepto de vivienda abierto
• estado general cuidado sin necesidad de reformas a corto plazo
Otras características del equipamiento:
• calefacción central de gas
• plazas de aparcamiento para vehículos en el patio interior
• amplio sótano para bicicletas
• trastero en el sótano y espacio de almacenamiento adicional disponibles
• escalera bien cuidada
También se ha invertido y se sigue invirtiendo continuamente en el complejo residencial:
• En 2025 se renovó completamente la zona de entrada con una nueva puerta principal, un moderno sistema de buzones y nuevos sistemas de timbres, de alta calidad, lo que proporciona una primera impresión notablemente mejorada.
• Para 2026 ya se ha aprobado la sustitución del acumulador central de agua caliente. La financiación se realizará íntegramente con las reservas de mantenimiento existentes; el comprador no tendrá que afrontar derramas extraordinarias adicionales.
Muy interesante para uso propio
• Quien desee ocupar la vivienda en el futuro invertirá en un hogar de alta calidad, con una infraestructura excelente y una gran calidad de vida. La atractiva ubicación permite trayectos cortos en el día a día y, al mismo tiempo, ofrece una excelente conexión con la región metropolitana de Múnich y todo el Allgäu.
Atractiva inversión inmobiliaria
• Actualmente, la vivienda está alquilada de forma fiable y ya genera ingresos periódicos por alquiler.
• Alquiler mensual actual sin gastos: 866,20 €
• Debido al contrato de alquiler indexado existente, también hay un potencial adicional de incremento del alquiler conforme a las disposiciones contractuales, hasta 916,81€.
La combinación de una ubicación céntrica, excelentes conexiones de transporte, un edificio bien cuidado y modernizaciones sostenibles convierte esta propiedad en una inversión inmobiliaria especialmente interesante, con buenas perspectivas de alquiler a largo plazo.
Su valor añadido de un vistazo
• ubicación céntrica en Buchloe
• a pocos minutos a pie de la estación de tren
• excelentes conexiones ferroviarias y por autopista (A96/A7)
• vivienda moderna y luminosa
• cuarto de baño renovado con materiales de alta calidad
• distribución bien planificada
• complejo residencial modernizado continuamente
• medidas de 2025 y 2026 ya ejecutadas o aprobadas
• estado general cuidado
• alquilada con atractivos ingresos por alquiler
• igualmente interesante para inversores y futuros propietarios usuarios
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Ubicación – calidad residencial céntrica con conexiones de transporte óptimas
Bahnhofstraße es una de las zonas residenciales preferidas de Buchloe. Todas las instalaciones necesarias para la vida cotidiana se encuentran en las inmediaciones y son fácilmente accesibles a pie.
Un aspecto destacado es la excelente conexión de transporte:
• Estación de tren de Buchloe a pocos minutos a pie
• Conexiones directas en tren con Múnich, Augsburgo, Memmingen, Kempten y Lindau
• Acceso rápido a las autopistas A96 (Múnich–Lindau) y A7 (Ulm–Füssen) a través de los enlaces cercanos
• Tiempos de desplazamiento cortos a Múnich, Augsburgo, Landsberg am Lech, Memmingen y también al Allgäu
• Ideal para quienes se desplazan diariamente al trabajo, viajeros frecuentes y todos aquellos que desean combinar el trabajo urbano con una alta calidad residencial
Gracias a esta excelente infraestructura, Buchloe disfruta desde hace años de una demanda de vivienda constantemente elevada, una ventaja esencial tanto para propietarios que la ocupen como para inversores.
464.000 € Piso de 2 habitaciones de alta calidad con soleado balcón orientado al suroeste: vivienda energéticamente eficiente en Buchloe86807 Buchloe– Buchloe
518.000 € Exclusivo apartamento de 2 habitaciones en planta baja con amplia terraza orientada al suroeste y jardín: eficiente energéticamente en Buchloe86807 Buchloe– Buchloe
365.000 € Maisonette familiar con balcón sur y ático ampliado – disponible de inmediato86807 Buchloe
