Grundriss 3 Zimmer
Frontansicht
Fronstansicht 2
Hauseingang
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick nach draußen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
تاريخ النشر 29/07/2026 · تاريخ آخر فحص 16/08/2026
| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 73 m² |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| سنة البناء | 1964 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| الحمامات | 1 |
| سعر البيع | 311.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,260.27 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسواء كنت أعزبًا أو زوجين أو عائلة شابة، فإن توزيع الشقة يناسب جميع أنماط الحياة.
تتميز هذه الشقة المملوكة والمصانة بعناية، منذ دخول المجمع السكني، بدرج تم تحديثه بشكل جذاب وعصري، مع باب مدخل جديد ونظام حديث للجرس وصناديق البريد. وتمنح منطقة المدخل المطوّرة انطباعًا أوليًا عالي الجودة، وتؤكد الطابع المصان بعناية للمبنى.
كما تثير الشقة نفسها الإعجاب فورًا بأجوائها السكنية الحديثة والودية. وتسمح مساحات النوافذ الواسعة بدخول الكثير من ضوء النهار إلى الغرف، مما يخلق أجواء سكنية مشرقة ومريحة. ويوفر توزيع الغرف العصري إمكانات استخدام متنوعة، ويناسب العزاب والأزواج وكذلك العائلات الصغيرة.
تضمن أرضيات الفينيل/اللامينيت عالية الجودة في مناطق المعيشة والنوم والممر، إلى جانب الحالة العامة المصانة بعناية، إمكانية الانتقال إلى الشقة فورًا أو تأجيرها على المدى الطويل.
ومن أبرز المزايا الحمام الذي جرى تجديده بذوق وبجودة عالية، مع تصميم عصري ولمسات إضاءة أنيقة، مما يمنح الشقة طابعًا حصريًا. وتكتمل الراحة السكنية العالية بباب مدخل الشقة عالي الجودة من حيث كفاءة الطاقة، بالإضافة إلى تجديد منظمات الحرارة في المشعات.
يتم تدفئة المجمع السكني بواسطة تدفئة مركزية تعمل بالغاز. وتوفر وحدة القبو الخاصة بالإضافة إلى أماكن تخزين أخرى مساحة عملية للتخزين. كما يكمّل قبو الدراجات الواسع العرض الجذاب الإجمالي لهذا العقار.
في إطار تحديثات شاملة، نُفذت العديد من الإجراءات عالية الجودة:
• تجديد الحمام بجودة عالية، مع تصميم عصري ولمسات إضاءة مميزة
• باب مدخل جديد للشقة عالي الجودة من حيث كفاءة الطاقة
• أرضيات فينيل/لامينيت عصرية في مناطق المعيشة والنوم والممر
• تصميم عصري للمساحات مع مفهوم سكني مفتوح
• حالة عامة مصانة بعناية دون حاجة إلى أعمال تجديد قصيرة الأجل
ميزات إضافية:
• تدفئة مركزية تعمل بالغاز
• أماكن لوقوف السيارات في الفناء الداخلي
• قبو كبير للدراجات
• وحدة قبو بالإضافة إلى مساحة تخزين إضافية
• درج مصانٍ بعناية
لقد تم ويتم الاستثمار بشكل مستمر في المجمع السكني أيضًا:
• في عام 2025، تم تجديد منطقة المدخل بالكامل بجودة عالية، مع باب مدخل جديد، ونظام عصري لصناديق البريد، وأنظمة جرس جديدة، مما يضفي انطباعًا أوليًا محسّنًا بشكل ملحوظ.
• في عام 2026، تم بالفعل اتخاذ قرار استبدال خزان المياه الساخنة المركزي. وسيتم التمويل بالكامل من احتياطيات الصيانة المتوفرة – ولن تترتب على المشتري أي مساهمات خاصة إضافية.
مثير للاهتمام جدًا للسكن الذاتي
• من يرغب في السكن في الشقة مستقبلًا يستثمر في منزل عالي الجودة يتمتع ببنية تحتية ممتازة وجودة حياة مرتفعة. يتيح الموقع الجذاب مسافات قصيرة في الحياة اليومية، ويوفر في الوقت نفسه اتصالًا ممتازًا بمنطقة ميونيخ الحضرية وبمنطقة ألغاو بأكملها.
استثمار رأسمالي جذاب
• الشقة مؤجرة حاليًا بشكل موثوق وتحقق بالفعل دخلًا إيجاريًا جاريًا.
• الإيجار الأساسي الحالي: 866,20 € شهريًا
• نظرًا لوجود اتفاقية إيجار مرتبطة بالمؤشر، توجد إمكانية إضافية لزيادة الإيجار وفقًا للأحكام التعاقدية إلى 916,81€.
إن الجمع بين الموقع المركزي، والاتصال الممتاز بوسائل النقل، وحالة المبنى المعتنى بها، والتحديثات المستدامة، يجعل هذا العقار استثمارًا رأسماليًا مثيرًا للاهتمام بشكل خاص مع آفاق تأجير جيدة على المدى الطويل.
القيمة المضافة الخاصة بك في لمحة
• موقع مركزي في بوخلويه
• بضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى محطة القطار
• اتصال ممتاز بالقطارات والطرق السريعة (A96/A7)
• شقة عصرية تغمرها الإضاءة
• حمّام مُجدد عالي الجودة
• توزيع مدروس للمساحات
• مجمع سكني يتم تحديثه باستمرار
• تم تنفيذ التدابير لعامي 2025 و2026 أو إقرارها بالفعل
• حالة عامة معتنى بها
• مؤجرة مع دخل إيجاري جذاب
• مثيرة للاهتمام بالقدر نفسه للمستثمرين العقاريين ولمن يرغبون في السكن فيها مستقبلًا
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
الموقع – جودة سكنية مركزية مع اتصال مثالي بوسائل النقل
يُعد شارع Bahnhofstraße من المناطق السكنية المفضلة في Buchloe. وتقع جميع مرافق الاحتياجات اليومية في الجوار المباشر، ويمكن الوصول إليها بسهولة سيرًا على الأقدام.
ومن أبرز المزايا الاتصال الممتاز بوسائل النقل:
• يمكن الوصول إلى محطة قطار Buchloe خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
• وصلات قطارات مباشرة إلى ميونخ، أوغسبورغ، ميمينغن، كمبتن ولينداو
• سهولة الوصول السريع إلى الطريقين السريعين A96 (ميونخ–لينداو) وA7 (أولم–فوسن) عبر مداخل الطرق القريبة
• أوقات سفر قصيرة إلى ميونخ، أوغسبورغ، لاندسبرغ آم ليش، ميمينغن وكذلك إلى ألغاو
• مثالي للمتنقلين يوميًا إلى العمل، وكثيري السفر، ولكل من يرغب في الجمع بين العمل في المناطق الحضرية وجودة سكنية عالية
وبفضل هذه البنية التحتية الممتازة، يشهد Buchloe منذ سنوات طلبًا مرتفعًا ومستقرًا على المساكن – وهي ميزة جوهرية لكل من الراغبين في السكن بأنفسهم والمستثمرين.
