Zadbane, nowocześnie zmodernizowane / najlepsza lokalizacja / komfort mieszkania / możliwość wynajmu i potencjał wzrostu wartości

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Niezależnie od tego, czy jesteś singlem, parą czy młodą rodziną, układ mieszkania pasuje do każdego modelu życia.

To zadbane mieszkanie własnościowe zachwyca już przy wejściu do budynku mieszkalnego atrakcyjnie zmodernizowaną klatką schodową z nowymi drzwiami wejściowymi oraz nowoczesnym systemem domofonowym i skrzynkami pocztowymi. Ulepszona strefa wejściowa robi wysokiej jakości pierwsze wrażenie i podkreśla zadbany charakter budynku.

Samo mieszkanie również od razu zachwyca nowoczesną i przyjazną atmosferą. Duże powierzchnie okienne wpuszczają do pomieszczeń dużo światła dziennego i tworzą jasną, przyjemną atmosferę mieszkalną. Nowoczesny układ pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i odpowiada zarówno singlom, parom, jak i małym rodzinom.

Wysokiej jakości podłogi winylowe/panele laminowane w części dziennej, sypialnej i przedpokoju oraz ogólnie bardzo zadbany stan sprawiają, że mieszkanie może zostać od razu zamieszkane lub długoterminowo wynajęte.

Szczególną atrakcją jest gustownie i wysokiej jakości wyremontowana łazienka o nowoczesnym designie i stylowych akcentach świetlnych, które nadają mieszkaniu ekskluzywny charakter. Wysoki komfort mieszkania uzupełniają energooszczędne drzwi wejściowe do mieszkania oraz wymienione termostaty przy grzejnikach.

Budynek mieszkalny ogrzewany jest za pomocą centralnego ogrzewania gazowego. Praktyczną przestrzeń do przechowywania zapewniają własna komórka piwniczna oraz dodatkowe schowki. Duża rowerownia dopełnia atrakcyjną całość oferty tej nieruchomości.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

W ramach szeroko zakrojonych modernizacji zrealizowano liczne wysokiej jakości prace:
• wysokiej jakości remont łazienki z nowoczesnym designem i wyjątkowymi akcentami świetlnymi
• nowe, energooszczędne drzwi wejściowe do mieszkania
• nowoczesne podłogi winylowe/panele laminowane w części dziennej, sypialnej i przedpokoju
• nowoczesny układ pomieszczeń z otwartą koncepcją części dziennej
• zadbany stan ogólny bez konieczności przeprowadzania pilnych remontów
Dodatkowe cechy wyposażenia:
• centralne ogrzewanie gazowe
• miejsca parkingowe dla samochodów na dziedzińcu
• duża rowerownia
• dostępna komórka piwniczna oraz dodatkowa przestrzeń do przechowywania
• zadbana klatka schodowa

Inne

Również w budynku mieszkalnym stale inwestowano i nadal się inwestuje:
• W 2025 roku całkowicie odnowiono strefę wejściową, wyposażając ją w nowe drzwi wejściowe, nowoczesny system skrzynek pocztowych oraz nowe instalacje domofonowe, co zapewnia znacznie bardziej reprezentacyjne pierwsze wrażenie.
• Wymiana centralnego zasobnika ciepłej wody na 2026 rok została już uchwalona. Finansowanie w całości pochodzi z istniejących rezerw na utrzymanie – dla nabywcy nie wiąże się to z żadnymi dodatkowymi opłatami nadzwyczajnymi.

Bardzo interesujące dla osób chcących zamieszkać we własnym lokalu
• Osoba, która w przyszłości chciałaby zamieszkać w mieszkaniu, inwestuje w wysokiej jakości dom z doskonałą infrastrukturą i wysoką jakością życia. Atrakcyjna lokalizacja zapewnia krótkie drogi na co dzień, a jednocześnie doskonałe połączenie z regionem metropolitalnym Monachium oraz całym Allgäu.

Atrakcyjna inwestycja kapitałowa
• Mieszkanie jest obecnie niezawodnie wynajmowane i już dziś przynosi stałe dochody z najmu.
• Aktualny czynsz netto: 866,20 € miesięcznie
• Ze względu na obowiązującą umowę najmu indeksowanego istnieje dodatkowy potencjał podwyżki czynszu, zgodnie z postanowieniami umownymi, do 916,81€.

Połączenie centralnej lokalizacji, doskonałej komunikacji, zadbanego stanu budynku oraz trwałych modernizacji czyni tę nieruchomość szczególnie interesującą inwestycją kapitałową, z dobrymi perspektywami wynajmu w długim okresie.

Najważniejsze korzyści w skrócie
• centralna lokalizacja w Buchloe
• kilka minut pieszo do dworca
• doskonałe połączenia kolejowe i autostradowe (A96/A7)
• jasne, nowoczesne mieszkanie
• wysokiej jakości wyremontowana łazienka
• przemyślany układ pomieszczeń
• stale modernizowany budynek mieszkalny
• działania na lata 2025 i 2026 już zrealizowane lub uchwalone
• zadbany stan ogólny
• wynajmowane, z atrakcyjnymi dochodami z najmu
• równie interesujące dla inwestorów kapitałowych i przyszłych właścicieli zamieszkujących lokal

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Lokalizacja – centralna jakość życia z optymalnym połączeniem komunikacyjnym

Bahnhofstraße należy do preferowanych lokalizacji mieszkaniowych w Buchloe. Wszystkie obiekty codziennego użytku znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie i można do nich wygodnie dotrzeć pieszo.

Szczególną atrakcją jest doskonałe połączenie komunikacyjne:

• Dworzec kolejowy w Buchloe osiągalny w kilka minut pieszo
• Bezpośrednie połączenia kolejowe do Monachium, Augsburga, Memmingen, Kempten i Lindau
• Szybki dojazd do autostrad A96 (Monachium–Lindau) i A7 (Ulm–Füssen) przez pobliskie węzły
• Krótkie czasy przejazdu do Monachium, Augsburga, Landsberg am Lech, Memmingen oraz w region Allgäu
• Idealne rozwiązanie dla osób dojeżdżających do pracy, osób często podróżujących oraz wszystkich, którzy chcą łączyć pracę w mieście z wysoką jakością życia

Dzięki tej doskonałej infrastrukturze Buchloe od lat cieszy się stale wysokim popytem na lokale mieszkalne – stanowi to istotną zaletę zarówno dla osób kupujących na własne potrzeby, jak i dla inwestorów.