Rénové avec soin, modernisé durablement / meilleur emplacement / qualité de vie / potentiel de location et de valorisation

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Qu’il s’agisse d’une personne seule, d’un couple ou d’une jeune famille, la distribution de l’appartement convient à tous les modes de vie.

Cet appartement en copropriété bien entretenu séduit dès l’entrée dans la résidence par une cage d’escalier modernisée avec goût, dotée d’une nouvelle porte d’entrée ainsi que d’une installation contemporaine de sonnettes et de boîtes aux lettres. L’espace d’entrée valorisé donne une première impression haut de gamme et souligne le caractère soigné de l’immeuble.

L’appartement lui-même séduit également au premier regard par une ambiance moderne et chaleureuse. De grandes surfaces vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans les pièces et créent une atmosphère claire et agréable. La distribution contemporaine offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient aussi bien aux personnes seules, aux couples qu’aux petites familles.

Les revêtements de sol haut de gamme en vinyle/stratifié dans les pièces à vivre, les chambres et le couloir, ainsi que l’état général très soigné, permettent d’emménager immédiatement ou de louer le logement sur le long terme.

La salle de bains rénovée avec goût et selon des standards élevés constitue un point fort particulier, avec son design moderne et ses accents lumineux élégants, qui confèrent à l’appartement un caractère exclusif. Le confort élevé est complété par une porte d’entrée d’appartement hautement performante sur le plan énergétique ainsi que par des thermostats remplacés sur les radiateurs.

La résidence est chauffée par un chauffage central au gaz. Une cave privative ainsi que d’autres possibilités de rangement offrent un espace de stockage pratique. Une grande cave à vélos complète cette offre immobilière attractive.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Dans le cadre de vastes modernisations, de nombreuses mesures de qualité ont été réalisées :
• rénovation haut de gamme de la salle de bains avec un design moderne et des accents lumineux particuliers
• nouvelle porte d’entrée d’appartement hautement performante sur le plan énergétique
• revêtements de sol modernes en vinyle/stratifié dans les pièces à vivre, les chambres et le couloir
• aménagement contemporain des espaces avec concept d’habitat ouvert
• état général soigné sans besoin de rénovation à court terme
Autres caractéristiques :
• chauffage central au gaz
• places de stationnement pour voitures dans la cour intérieure
• grande cave à vélos
• cave privative ainsi qu’un espace de rangement supplémentaire disponibles
• cage d’escalier bien entretenue

Autres

La résidence a également fait et continue de faire l’objet d’investissements réguliers :
• En 2025, l’ensemble de la zone d’entrée a été entièrement rénové avec une nouvelle porte d’entrée, un système moderne de boîtes aux lettres ainsi que de nouvelles installations de sonnettes, offrant une première impression nettement valorisée.
• En 2026, le remplacement du ballon d’eau chaude central a déjà été décidé. Le financement sera entièrement assuré par les réserves d’entretien disponibles – aucune contribution exceptionnelle supplémentaire ne sera due par l’acquéreur.

Très intéressante pour les occupants
• Toute personne souhaitant occuper elle-même le logement à l’avenir investit dans un logement de qualité supérieure, doté d’une excellente infrastructure et d’une qualité de vie élevée. Sa situation attractive permet de réduire les trajets quotidiens tout en offrant une excellente desserte de la région métropolitaine de Munich ainsi que de l’ensemble de l’Allgäu.

Un investissement locatif attractif
• Le logement est actuellement loué de manière fiable et génère déjà des revenus locatifs réguliers.
• Loyer hors charges actuel : 866,20 € par mois
• En raison de la convention de loyer indexé existante, un potentiel supplémentaire d’augmentation du loyer existe conformément aux dispositions contractuelles, jusqu’à 916,81€.

La combinaison d’une situation centrale, d’une excellente desserte routière et ferroviaire, d’un immeuble bien entretenu et de modernisations durables fait de ce bien un investissement locatif particulièrement intéressant, offrant de bonnes perspectives locatives à long terme.

Vos avantages en un coup d’œil
• situation centrale à Buchloe
• à quelques minutes à pied de la gare
• excellente desserte ferroviaire et autoroutière (A96/A7)
• appartement moderne et baigné de lumière
• salle de bains entièrement rénovée avec des matériaux de qualité supérieure
• distribution des pièces bien pensée
• résidence modernisée en continu
• mesures de 2025 et 2026 déjà réalisées ou décidées
• état général bien entretenu
• loué avec des revenus locatifs attractifs
• tout aussi intéressant pour les investisseurs que pour les futurs occupants

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – qualité de vie résidentielle centrale avec une desserte optimale

La Bahnhofstraße compte parmi les quartiers résidentiels privilégiés de Buchloe. Tous les commerces et services nécessaires au quotidien se trouvent à proximité immédiate et sont facilement accessibles à pied.

Un atout particulier est l’excellente desserte :

• Gare de Buchloe accessible en quelques minutes à pied
• Liaisons ferroviaires directes vers Munich, Augsbourg, Memmingen, Kempten et Lindau
• Accès rapide aux autoroutes A96 (Munich–Lindau) et A7 (Ulm–Füssen) par les échangeurs situés à proximité
• Courts temps de trajet vers Munich, Augsbourg, Landsberg am Lech, Memmingen ainsi que vers l’Allgäu
• Idéal pour les navetteurs, les personnes voyageant fréquemment et tous ceux qui souhaitent conjuguer travail en milieu urbain et grande qualité de vie résidentielle

Grâce à cette excellente infrastructure, Buchloe bénéficie depuis des années d’une demande constamment élevée en logements – un avantage majeur tant pour les occupants que pour les investisseurs.