Grundriss 3 Zimmer
Frontansicht
Fronstansicht 2
Hauseingang
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Blick nach draußen
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Bad
Published on 29/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Floor | 2 |
| Living area approx. | 73 m² |
| Available from | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1964 |
|---|---|
| Condition | Well kept |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 3 |
| Bathrooms | 1 |
| Purchase price | 311.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,260.27 €/m² |
| Commission | no commission for buyers |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsİster bekar, ister çift ya da genç bir aile olsun, dairenin planlaması tüm yaşam modellerine uygundur.
Bu bakımlı kat mülkiyeti dairesi, konut alanına girildiğinde yeni bir daire giriş kapısı ve çağdaş zil ile posta kutusu sistemiyle modernleştirilmiş, estetik görünümlü bir merdiven boşluğu ile daha ilk anda etkileyicidir. Değeri artırılmış giriş bölümü, kaliteli bir ilk izlenim verir ve evin bakımlı karakterini vurgular.
Dairenin kendisi de modern ve samimi bir yaşam hissi ile ilk bakışta büyüler. Geniş pencere yüzeyleri odalara bol gün ışığı girmesini sağlar ve aydınlık, hoş bir yaşam atmosferi oluşturur. Çağdaş oda düzeni çok yönlü kullanım olanakları sunar ve hem bekarları, çiftleri hem de küçük aileleri cezbeder.
Yaşam, yatak ve koridor alanlarında yüksek kaliteli vinil zemin kaplamaları/laminat ile genel olarak çok bakımlı durumu sayesinde daire hemen oturulabilir veya uzun vadeli kiraya verilebilir.
Özel bir öne çıkan özellik, modern tasarımlı ve şık ışık vurgularına sahip, zevkli ve yüksek kaliteli şekilde yenilenmiş banyodur; bu daireye ayrıcalıklı bir karakter kazandırır. Yüksek yaşam konforu, enerji açısından yüksek kaliteli bir daire giriş kapısı ve radyatörlerde yenilenmiş termostatlarla tamamlanmaktadır.
Konut sitesi doğal gaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Pratik depolama alanı olarak daireye ait bir bodrum bölmesi ve ek saklama imkanları sunulmaktadır. Geniş bir bisiklet mahzeni, bu gayrimenkulün cazip genel teklifini tamamlamaktadır.
Kapsamlı modernizasyonlar kapsamında çok sayıda yüksek kaliteli önlem uygulanmıştır:
• modern tasarımlı ve özel ışık vurgularına sahip banyonun yüksek kaliteli yenilenmesi
• yeni, enerji açısından yüksek kaliteli daire giriş kapısı
• yaşam, yatak ve koridor alanlarında modern vinil zemin/laminat kaplamalar
• açık yaşam konseptiyle çağdaş oda düzeni
• kısa vadede yenileme ihtiyacı olmayan bakımlı genel durum
Diğer donanım özellikleri:
• Gaz merkezi ısıtma sistemi
• İç avluda otopark yerleri
• büyük bisiklet mahzeni
• bodrum bölmesi ve ek depolama alanı mevcut
• bakımlı merdiven boşluğu
Konut kompleksine de sürekli yatırım yapıldı ve yapılmaktadır:
• 2025 yılında giriş alanının tamamı yeni bir dış kapı, modern bir posta kutusu sistemi ve yeni zil sistemleri ile yüksek kalitede yenilenmiş olup, belirgin şekilde daha prestijli bir ilk izlenim sağlamaktadır.
• 2026 yılında merkezi sıcak su deposunun değiştirilmesi şimdiden kararlaştırılmıştır. Finansman tamamen mevcut bakım yedeklerinden karşılanacaktır – alıcı için bununla ilgili ek özel aidatlar oluşmayacaktır.
Kendi kullanımı için çok cazip
• Daireyi ileride kendisi kullanmak isteyenler, mükemmel altyapıya ve yüksek yaşam kalitesine sahip, kaliteli bir konuta yatırım yapmış olur. Cazip konum, günlük yaşamda kısa mesafeler sunarken aynı zamanda Münih metropol bölgesine ve tüm Allgäu’ya mükemmel bağlantı sağlar.
Cazip yatırım
• Daire şu anda güvenilir şekilde kiralanmıştır ve halihazırda düzenli kira geliri sağlamaktadır.
• Güncel net kira: 866,20 € aylık
• Mevcut endeks kira sözleşmesi nedeniyle, sözleşmesel düzenlemelere uygun olarak 916,81€ seviyesine kadar ek kira artış potansiyeli de bulunmaktadır.
Merkezi konum, mükemmel ulaşım bağlantısı, bakımlı bina durumu ve sürdürülebilir modernizasyonların birleşimi, bu gayrimenkulü uzun vadede iyi kiralama beklentilerine sahip, özellikle ilgi çekici bir yatırım haline getirmektedir.
Bir bakışta sizin avantajınız
• Buchloe’de merkezi konum
• tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüme mesafesi
• mükemmel tren ve otoyol bağlantısı (A96/A7)
• ışık dolu, modern daire
• yüksek kalitede yenilenmiş banyo
• iyi düşünülmüş oda planlaması
• sürekli modernize edilen konut kompleksi
• 2025 ve 2026 önlemleri zaten uygulanmış veya kararlaştırılmış
• bakımlı genel durum
• cazip kira gelirleriyle kiralanmış
• hem yatırımcılar hem de gelecekteki kendi kullanıcıları için eşit derecede ilgi çekici
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Konum – optimal ulaşım bağlantısına sahip merkezi yaşam kalitesi
Bahnhofstraße, Buchloe’nin tercih edilen konut bölgeleri arasında yer almaktadır. Günlük ihtiyaçların tümü yakın çevrede bulunmaktadır ve yürüyerek kolayca ulaşılabilir.
Özel bir öne çıkan yön ise mükemmel ulaşım bağlantısıdır:
• Buchloe tren istasyonuna birkaç dakikalık yürüme mesafesinde ulaşılabilir
• München, Augsburg, Memmingen, Kempten ve Lindau’ya doğrudan tren bağlantıları
• Yakındaki bağlantı noktaları üzerinden A96 (München–Lindau) ve A7 (Ulm–Füssen) otoyollarına hızlı erişim
• München, Augsburg, Landsberg am Lech, Memmingen ile Allgäu’ya kısa seyahat süreleri
• Şehir yaşamını yüksek yaşam kalitesiyle birleştirmek isteyen çalışanlar, sık seyahat edenler ve herkes için ideal
Bu mükemmel altyapı sayesinde Buchloe, yıllardır istikrarlı biçimde yüksek konut talebine sahiptir – hem kendi oturumu için alanlar hem de yatırımcılar açısından önemli bir avantajdır.
