| Type | Boerderij |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 162 m² |
| Bouwjaar | 1900 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Kachelverwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Gebied van het perceel | 4250 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 12 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 1 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 644 m² |
| Aankoopprijs | 930.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.740,74 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesHistorische boerderij met 4.250 m² grond, 162 m² woonoppervlak en ca. 644 m² gebruiksoppervlak – veelzijdige mogelijkheden voor wonen, werken en individuele projecten!
Op een rustige en idyllische locatie in Ranoldsberg bij Buchbach bevindt zich dit bijzondere voormalige landbouwbedrijf uit 1900. Het ruime perceel van ca. 4.250 m² en de omvangrijke gebruiks- en uitbreidingsruimtes maken het object tot een buitengewone kans voor mensen die veel ruimte, individualiteit en ontwikkelingsmogelijkheden zoeken.
De voormalige boerderij is grondig gerenoveerd en direct bewoonbaar. Daarbij is het historische karakter van het huis grotendeels behouden en harmonieus gecombineerd met modern wooncomfort.
Op ca. 162 m² woonoppervlak wacht u een gezellig en ruim thuis.
De woonruimtes worden gekenmerkt door liefdevolle details zoals houten vloeren, zichtbare houten balken, houten deuren en een karaktervolle houten trap. Een gezellige pelletkachel zorgt voor aangename warmte en benadrukt de huiselijke sfeer. De aanwezige inbouwkeuken inclusief moderne elektrische apparaten is al aanwezig en blijft in het huis.
Op de begane grond bevinden zich:
- ruime entree en hal
- woon- en eetgedeelte
- keuken met inbouwkeuken
- badkamer
- slaap- of werkkamer
De bovenverdieping biedt: drie verdere slaapkamers en een ruime badkamer.
Daarmee is de woning ideaal voor een gezin of voor iedereen die ruim wonen wil combineren met extra gebruiksreserves.
De zolder is al voorbereid voor verdere uitbreiding tot twee hobbykamers. De dakbalken zijn vernieuwd en nieuwe ramen zijn al aanwezig.
Ook de voormalige agrarische ruimtes bieden talrijke mogelijkheden. De reeds gerenoveerde voormalige koeien- en varkensstal beschikt over een indrukwekkend tunnelgewelf en een verdere gewelfde ruimte.
Boven deze gewelfde ruimtes is in 2025 begonnen met de verbouwing van de voormalige hooizolder. De aanwezige ruimtes bieden daarmee een uitstekende basis voor individueel toekomstig gebruik – bijvoorbeeld als hobby-, werk-, opslag- of extra verblijfsruimtes; een functiewijziging naar praktijkruimtes is goedgekeurd.
In totaal is naast het woonoppervlak ca. 644 m² gebruiksoppervlak beschikbaar.
Het object bevindt zich op een perceel van ca. 4.250 m² en biedt daarmee veel vrije ruimte en talrijke inrichtingsmogelijkheden.
Reeds acht Er zijn parkeerplaatsen op het perceel aangelegd.
Daarnaast behoort nog een bijgebouw tot het object, dat laatst als werkplaats werd gebruikt en uitstekend geschikt is als extra werk-, hobby- of opslagruimte..
Of het nu gaat om een ruim familieobject, een project voor meerdere generaties, een combinatie van wonen en werken, voor ambachtelijke of creatieve projecten of gewoon als bijzondere plek om zich terug te trekken in het groen – hier kan veel worden gerealiseerd.
De belangrijkste kerngegevens op een rij
Objecttype: Voormalig agrarisch object / boerderij
Bouwjaar: ca. 1900
Ligging: Ranoldsberg bij Buchbach
Perceel: ca. 4.250 m²
Woonoppervlakte: ca. 162 m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 644 m²
Kamers: 5 slaap-/woonruimtes plus ruime neven- en uitbreidingsruimtes
Parkeerplaatsen: 8
Uitbreidingspotentieel: Zolder met voorbereiding voor 2 hobbykamers
Eindenergiebehoefte: 237,36kWh/(m2*a)
Energie-efficiëntieklasse G
Geen monumentale bescherming
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ranoldsberg combineert idyllische rust, landschappelijke schoonheid en een uitstekende bereikbaarheid in het driehoekige gebied van de districten Mühldorf, Erding en Landshut. De charmante wijk behoort tot de gemeente Buchbach en valt op door zijn verhoogde, landelijk gekenmerkte ligging (ca. 495 m boven zeeniveau). Dankzij de ligging op een zachte heuvelrug genieten bewoners hier van een rustige, natuurgerichte woonomgeving en vaak van een prachtig weids uitzicht over het heuvelachtige landschap van Opper-Beieren.
Infrastructuur & dagelijks leven
- Lokale voorzieningen: In de op slechts enkele kilometers afstand gelegen hoofdplaats Buchbach en in de naburige steden Dorfen en Velden bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse behoeften (supermarkten, bakkerijen, slagerijen, apotheken en artsen).
- Gezin & onderwijs: Kleuterscholen en basisscholen zijn in Buchbach aanwezig. Middelbare scholen (Realschulen, gymnasia) zijn in de omliggende steden Dorfen, Mühldorf en Landshut snel bereikbaar.
- Vrije tijd & natuurOntspanning voor de deur: De heuvelachtige omgeving nodigt uit tot uitgebreide wandelingen, trektochten en fietstochten.
- Gemeenschap: Een actief verenigingsleven en de historische bedevaartskerk bepalen het charmante, dorpse karakter van de plaats.
- Verkeersverbindingen & mobiliteitWegennet: Via de nabijgelegen Bundesstraße B15 en de autosnelweg A94 (afrit Dorfen of Heldenstein) is er een snelle verbinding. De Beierse hoofdstad München en de luchthaven van München zijn in ongeveer 45 tot 50 minuten met de auto bereikbaar. De steden Landshut en Mühldorf am Inn liggen op ca. 30 minuten afstand.
- Treinverbinding: Het station in het nabijgelegen Dorfen biedt forenzen een directe en regelmatige treinverbinding (Südostbayernbahn) richting München (centraal station in ca. 35 minuten) en Passau.
Conclusie: Perfect voor gezinnen, forenzen en natuurliefhebbers die een rustig, veilig toevluchtsoord in het groen zoeken zonder de nabijheid van de metropoolregio München te willen missen.
