| Type | Ferme |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 162 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage des poêles |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 4250 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 12 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 1 |
| Surface utile | 644 m² |
| Prix d'achat | 930.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 740,74 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAncienne ferme historique avec 4.250 m² de terrain, 162 m² de surface habitable et env. 644 m² de surface utile – de multiples possibilités pour l’habitation, le travail et les projets individuels !
Dans un cadre calme et idyllique à Ranoldsberg, près de Buchbach, se trouve cette ancienne propriété agricole exceptionnelle datant de 1900. Le vaste terrain d’env. 4.250 m² ainsi que les importantes surfaces utiles et aménageables font de ce bien une opportunité rare pour les personnes à la recherche de beaucoup d’espace, d’individualité et de possibilités d’évolution.
L’ancienne maison de ferme a été entièrement rénovée et est immédiatement habitable. Le caractère historique de la maison a été largement préservé et harmonieusement associé au confort moderne.
Sur env. 162 m² de surface habitable, un intérieur chaleureux et spacieux vous attend.
L’espace de vie se distingue par ses détails soignés tels que les sols en bois, les poutres apparentes, les portes en bois et un escalier en bois plein de caractère. Un poêle à granulés confortable assure une chaleur agréable et souligne l’atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée existante, comprenant des appareils électroménagers modernes, est déjà installée et restera dans la maison.
Au rez-de-chaussée se trouvent :
- une entrée et un couloir spacieux
- un séjour et une salle à manger
- une cuisine équipée
- une salle de bains
- une chambre à coucher ou un bureau
L’étage offre : trois chambres supplémentaires et une grande salle de bains.
La maison convient ainsi idéalement à une famille ou à tous ceux qui souhaitent associer un habitat spacieux à des réserves d’utilisation supplémentaires.
Les combles ont déjà été préparés pour être aménagés ultérieurement en deux pièces de loisirs. Les poutres de la toiture ont été remplacées et de nouvelles fenêtres sont déjà en place.
Les anciennes parties agricoles offrent également de nombreuses possibilités. L’ancienne étable à vaches et à porcs, déjà rénovée, dispose d’une impressionnante voûte en tunnel ainsi que d’une autre pièce voûtée.
En 2025, l’aménagement de l’ancienne grange à foin a commencé au-dessus de ces pièces voûtées. Les surfaces existantes constituent ainsi une excellente base pour une utilisation future personnalisée – par exemple comme espaces de loisirs, de travail, de stockage ou espaces de séjour supplémentaires ; un changement d’affectation en cabinets professionnels est autorisé.
Au total, env. 644 m² de surface utile sont disponibles en plus de la surface habitable.
La propriété se trouve sur un terrain d’env. 4.250 m² et offre ainsi beaucoup d’espace libre et de nombreuses possibilités d’aménagement.
Déjà huit Des places de stationnement ont été aménagées sur le terrain.
En outre, la propriété comprend un autre bâtiment annexe, dernièrement utilisé comme atelier, qui convient parfaitement comme espace de travail, de loisir ou de stockage supplémentaire..
Qu’il s’agisse d’une vaste propriété familiale, d’un projet multigénérationnel, d’une combinaison d’habitation et d’activité professionnelle, de projets artisanaux ou créatifs, ou simplement d’un lieu de retraite exceptionnel au calme et au vert, de nombreuses possibilités sont ici réalisables.
Les principales caractéristiques en un coup d’œil
Type de bien : Ancienne propriété agricole / ferme
Année de construction : env. 1900
Emplacement : Ranoldsberg près de Buchbach
Terrain : env. 4 250 m²
Surface habitable : env. 162 m²
Surface utile : env. 644 m²
Pièces : 5 chambres/pièces à vivre, plus de généreux espaces annexes et aménageables
Places de stationnement : 8
Potentiel d’aménagement : grenier avec préparation pour 2 pièces de loisir
Besoin énergétique final : 237,36kWh/(m2*a)
Classe d’efficacité énergétique G
Non classé monument historique
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Ranoldsberg allie quiétude idyllique, beauté des paysages et excellente accessibilité, au cœur du triangle formé par les arrondissements de Mühldorf, Erding et Landshut. Ce charmant quartier appartient à la commune-marché de Buchbach et séduit par sa situation élevée, dégagée et à caractère rural (env. 495 m d’altitude). Grâce à son emplacement sur une douce crête, les habitants profitent d’un environnement résidentiel calme et proche de la nature, souvent agrémenté d’une vue panoramique exceptionnelle sur les collines de Haute-Bavière.
Infrastructures et quotidien
- Approvisionnement local : Dans le bourg principal de Buchbach, situé à seulement quelques kilomètres, ainsi que dans les villes voisines de Dorfen et Velden, vous trouverez tous les commerces nécessaires au quotidien (supermarchés, boulangeries, boucheries, pharmacies et médecins).
- Famille et éducation : Des jardins d’enfants et des écoles primaires sont implantés à Buchbach. Les établissements secondaires (Realschulen, lycées) des villes environnantes de Dorfen, Mühldorf et Landshut sont rapidement accessibles.
- Loisirs et natureDétente au pas de la porte : Les environs vallonnés invitent à de longues promenades, randonnées et excursions à vélo.
- Vie locale : Une vie associative active et l’église historique de pèlerinage caractérisent le charmant caractère villageois du lieu.
- Accès routier et mobilitéRéseau routier : La proximité de la route fédérale B15 et de l’autoroute A94 (sorties Dorfen ou Heldenstein) permet de rejoindre rapidement les principaux axes. La capitale régionale Munich ainsi que l’aéroport de Munich sont accessibles en environ 45 à 50 minutes en voiture. Les villes de Landshut et Mühldorf am Inn se trouvent à environ 30 minutes.
- Liaison ferroviaire : La gare de Dorfen, située à proximité, offre aux navetteurs une liaison ferroviaire directe et régulière (Südostbayernbahn) vers Munich (gare centrale en env. 35 minutes) et Passau.
Conclusion : Parfait pour les familles, les navetteurs et les amoureux de la nature à la recherche d’un havre de paix sûr et calme au vert, sans pour autant renoncer à la proximité de la région métropolitaine de Munich.
