| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 162 m² |
| Año construido | 1900 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción de estufa |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 4250 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 12 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 1 |
| Superficie de suelo utilizable | 644 m² |
| Precio de compra | 930.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.740,74 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónGranja histórica con terreno de 4.250 m², 162 m² de superficie habitable y aprox. 644 m² de superficie útil: ¡múltiples posibilidades para vivir, trabajar y realizar proyectos individuales!
En una ubicación tranquila e idílica en Ranoldsberg, cerca de Buchbach, se encuentra esta singular antigua propiedad agrícola del año 1900. El amplio terreno de aprox. 4.250 m², así como las extensas superficies útiles y de ampliación, convierten este inmueble en una oportunidad excepcional para quienes buscan mucho espacio, individualidad y posibilidades de desarrollo.
La antigua casa de campo ha sido ampliamente rehabilitada y está lista para entrar a vivir. Se ha conservado en gran medida el carácter histórico de la casa, combinándolo armoniosamente con el confort residencial moderno.
En aprox. 162 m² de superficie habitable le espera un hogar acogedor y espacioso.
La zona de estar se caracteriza por detalles cuidados como suelos de madera, vigas de madera vistas, puertas de madera y una escalera de madera con carácter. Una acogedora estufa de pellets proporciona un agradable calor y realza el ambiente hogareño. La cocina equipada existente, incluidos los electrodomésticos modernos, ya está instalada y permanecerá en la casa.
En la planta baja se encuentran:
- amplio recibidor y pasillo
- salón y comedor
- cocina con cocina equipada
- cuarto de baño
- dormitorio o despacho
La planta superior ofrece: otros tres dormitorios y un amplio cuarto de baño.
Por ello, la vivienda es ideal para una familia o para quienes deseen combinar una vida espaciosa con reservas adicionales de uso.
El desván ya ha sido preparado para su posterior ampliación como dos habitaciones de ocio. Las vigas del tejado han sido renovadas y las nuevas ventanas ya están instaladas.
Las antiguas zonas agrícolas también ofrecen numerosas posibilidades. El antiguo establo de vacas y cerdos, ya rehabilitado, dispone de una impresionante bóveda de túnel, así como de otra sala abovedada.
Sobre estas salas abovedadas se comenzó en 2025 la ampliación del antiguo henil. Las superficies existentes ofrecen así una excelente base para un uso futuro individual, por ejemplo, como zonas de ocio, trabajo, almacenamiento o estancias adicionales; se ha autorizado un cambio de uso a consultas.
En total, además de la superficie habitable, hay disponibles aprox. 644 m² de superficie útil.
La propiedad se encuentra en un terreno de aprox. 4.250 m² y ofrece, por tanto, mucho espacio libre y numerosas posibilidades de diseño.
Ya ocho Se han habilitado plazas de aparcamiento en la propiedad.
Además, la finca incluye otro edificio auxiliar, utilizado recientemente como taller, que resulta ideal como espacio adicional de trabajo, ocio o almacenamiento..
Ya sea como una amplia propiedad familiar, un proyecto para varias generaciones, una combinación de vivienda y trabajo, para proyectos artesanales o creativos, o simplemente como un refugio especial rodeado de naturaleza, aquí se pueden hacer realidad muchas posibilidades.
Los datos clave de un vistazo
Tipo de inmueble: Antigua propiedad agrícola / casa de campo
Año de construcción: aprox. 1900
Ubicación: Ranoldsberg, cerca de Buchbach
Parcela: aprox. 4.250 m²
Superficie habitable: aprox. 162 m²
Superficie útil: aprox. 644 m²
Habitaciones: 5 dormitorios/espacios habitables más amplias superficies auxiliares y ampliables
Plazas de aparcamiento: 8
Potencial de ampliación: Buhardilla con preparación para 2 habitaciones de ocio
Demanda energética final: 237,36kWh/(m2*a)
Clase de eficiencia energética G
Sin protección como monumento histórico
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Ranoldsberg combina la tranquilidad idílica, la belleza paisajística y una excelente conexión en el triángulo de los distritos de Mühldorf, Erding y Landshut. Este encantador barrio pertenece al municipio de Buchbach y destaca por su elevada ubicación, de carácter rural (aprox. 495 m s. n. m.). Gracias a su ubicación sobre una suave cresta, los residentes disfrutan de un entorno residencial tranquilo y cercano a la naturaleza, así como, a menudo, de unas vistas panorámicas de ensueño sobre el paisaje ondulado de la Alta Baviera.
Infraestructura y vida cotidiana
- Abastecimiento local: En el núcleo principal de Buchbach, situado a pocos kilómetros, así como en las ciudades vecinas de Dorfen y Velden, se encuentran todos los comercios necesarios para la vida diaria (supermercados, panaderías, carnicerías, farmacias y médicos).
- Familia y educación: En Buchbach hay guarderías y escuelas primarias. Las escuelas secundarias (Realschulen, institutos de bachillerato) se encuentran rápidamente accesibles en las ciudades cercanas de Dorfen, Mühldorf y Landshut.
- Ocio y naturalezaRecreación a la puerta de casa: El entorno ondulado invita a realizar extensos paseos, excursiones y rutas en bicicleta.
- Comunidad: Una activa vida asociativa y la histórica iglesia de peregrinación caracterizan el encantador carácter rural del lugar.
- Conexiones de transporte y movilidadRed viaria: La cercana carretera nacional B15 y la autopista A94 (salidas de Dorfen o Heldenstein) ofrecen una conexión rápida. La capital del estado, Múnich, así como el aeropuerto de Múnich, están a unos 45-50 minutos en coche. Las ciudades de Landshut y Mühldorf am Inn se encuentran a unos 30 minutos.
- Conexión ferroviaria: La estación de tren de la cercana Dorfen ofrece a los viajeros una conexión ferroviaria directa y regular (Südostbayernbahn) en dirección a Múnich (estación central en unos 35 minutos) y Passau.
Conclusión: Perfecto para familias, viajeros y amantes de la naturaleza que buscan un refugio tranquilo y seguro en plena naturaleza, sin renunciar a la proximidad de la región metropolitana de Múnich.
