| Тип | Сельскохозяйственный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 162 m² |
| Год построен | 1900 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Печь для отопления |
| Тип топлива | Деревянные гранулы |
| Участок | 4250 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 12 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 1 |
| Полезная площадь | 644 m² |
| Цена покупки | 930.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 740,74 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИсторическая ферма с участком площадью 4.250 м², жилой площадью 162 м² и полезной площадью около 644 м² — широкие возможности для проживания, работы и индивидуальных проектов!
В тихом и живописном месте, в Ранольдсберге неподалёку от Бухбаха, находится это особенное бывшее сельскохозяйственное поместье, построенное в 1900 году. Просторный участок площадью около 4.250 м², а также обширные полезные площади и помещения, пригодные для переоборудования, делают этот объект недвижимости исключительной возможностью для тех, кто ищет много пространства, индивидуальность и перспективы развития.
Бывший фермерский дом прошёл капитальную реконструкцию и готов к заселению. При этом исторический характер дома был в значительной степени сохранён и гармонично сочетается с современным комфортом.
На жилой площади около 162 м² вас ждёт уютный и просторный дом.
Жилая зона отличается множеством очаровательных деталей: деревянными полами, открытыми деревянными балками, деревянными дверями и выразительной деревянной лестницей. Уютная пеллетная печь дарит приятное тепло и подчёркивает домашнюю атмосферу. Имеющаяся встроенная кухня с современной бытовой техникой уже установлена и остаётся в доме.
На первом этаже расположены:
- просторная входная зона и коридор
- гостиная и столовая
- кухня со встроенным кухонным гарнитуром
- ванная комната
- спальня или кабинет
На верхнем этаже находятся ещё три спальни и просторная ванная комната.
Таким образом, жилой дом идеально подходит для семьи или для тех, кто хочет совместить просторное проживание с дополнительными возможностями использования помещений.
Чердак уже подготовлен к дальнейшему переоборудованию в две комнаты для хобби. Стропильные балки обновлены, новые окна уже установлены.
Бывшие сельскохозяйственные помещения также открывают множество возможностей. В бывшем коровнике и свинарнике, уже прошедших реконструкцию, впечатляющий туннельный свод и ещё одно сводчатое помещение.
В 2025 году над этими сводчатыми помещениями началось переоборудование бывшего сеновала. Имеющиеся площади создают прекрасную основу для индивидуального использования в будущем — например, под помещения для хобби, работы, хранения или дополнительного пребывания; переоборудование под кабинеты практики одобрено.
Помимо жилой площади, в общей сложности имеется около 644 м² полезной площади.
Поместье расположено на участке площадью около 4.250 м², что обеспечивает много свободного пространства и многочисленные возможности для обустройства.
Уже восемьНа участке обустроены парковочные места.
Кроме того, к владению относится ещё одна хозяйственная постройка, которая в последнее время использовалась как мастерская и прекрасно подойдёт в качестве дополнительного пространства для работы, хобби или хранения.
Будь то просторная семейная усадьба, проект для нескольких поколений, сочетание жилья и работы, место для ремесленных или творческих проектов или просто особое уединённое место среди зелени — здесь можно воплотить многое.
Основные характеристики
Тип объекта: бывшая сельскохозяйственная усадьба / фермерский дом
Год постройки: ок. 1900
Расположение: Ранольдсберг, рядом с Бухбахом
Участок: ок. 4.250 м²
Жилая площадь: ок. 162 м²
Полезная площадь: ок. 644 м²
Комнаты: 5 спален/жилых комнат, а также просторные подсобные помещения и площади для обустройства
Парковочные места: 8
Потенциал обустройства: чердак подготовлен для создания 2 комнат для хобби
Расчётное конечное энергопотребление: 237,36kWh/(m2*a)
Класс энергоэффективности G
Не является объектом культурного наследия
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Ранольдсберг сочетает в себе идиллическое спокойствие, живописную красоту и отличную транспортную доступность на стыке районов Мюльдорф, Эрдінг и Ландсхут. Этот очаровательный район относится к общине Бухбах и выделяется своим расположением на возвышенности в окружении сельских пейзажей (ок. 495 м над уровнем моря). Благодаря расположению на пологом гребне холма жители наслаждаются здесь тихой, близкой к природе жилой средой и часто великолепным панорамным видом на холмистые ландшафты Верхней Баварии.
Инфраструктура и повседневная жизнь
- Повседневные покупки: В главном посёлке Бухбах, расположенном всего в нескольких километрах, а также в соседних городах Дорфен и Фельден есть все необходимые магазины (супермаркеты, пекарни, мясные лавки, аптеки и врачебные кабинеты).
- Семья и образование: В Бухбахе работают детские сады и начальные школы. До средних школ (реальных школ и гимназий) в соседних городах Дорфен, Мюльдорф и Ландсхут можно быстро добраться.
- Досуг и природаОтдых у порога: Холмистая местность приглашает на продолжительные прогулки, пешие походы и велосипедные поездки.
- Общественная жизнь: Активная деятельность различных объединений и историческая паломническая церковь формируют очаровательный сельский характер этого места.
- Транспортная доступность и мобильностьДорожная сеть: Близлежащие федеральная трасса B15 и автомагистраль A94 (съезд Дорфен или Хельденштайн) обеспечивают быстрое сообщение. До столицы земли Мюнхена и аэропорта Мюнхена можно добраться примерно за 45–50 минут на автомобиле. Города Ландсхут и Мюльдорф-ам-Инн находятся примерно в 30 минутах езды.
- Железнодорожное сообщение: С расположенного неподалёку вокзала Дорфена пассажиры могут напрямую и регулярно добираться на поезде (Südostbayernbahn) в направлении Мюнхена (до главного вокзала около 35 минут) и Пассау.
Итог: Идеально для семей, тех, кто ездит на работу, и любителей природы, которые ищут тихое и безопасное убежище среди зелени, но не хотят отказываться от близости к агломерации Мюнхена.
