| النوع | مزرعة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 162 m² |
| سنة البناء | 1900 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة مع الموقد |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| مساحة الأرض | 4250 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 12 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 1 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 644 m² |
| سعر البيع | 930.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,740.74 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمزرعة تاريخية مع قطعة أرض بمساحة 4.250 م²، ومساحة سكنية قدرها 162 م² ومساحة استعمالية تبلغ حوالي 644 م² – إمكانيات متنوعة للسكن والعمل والمشاريع الفردية!
في موقع هادئ وخلاب في رانولدسبرغ بالقرب من بوخباخ، يقع هذا العقار الزراعي السابق المميز الذي يعود إلى عام 1900. تجعل قطعة الأرض الواسعة التي تبلغ مساحتها حوالي 4.250 م²، إلى جانب مساحات الاستعمال والتوسعة الكبيرة، من هذا العقار فرصة استثنائية للأشخاص الباحثين عن مساحة كبيرة وخصوصية وإمكانيات للتطوير.
خضع المنزل الريفي السابق لعملية تجديد شاملة، وهو جاهز للسكن فورًا. وقد تم الحفاظ إلى حد كبير على الطابع التاريخي للمنزل، ودمجه بانسجام مع وسائل الراحة السكنية الحديثة.
ينتظركم منزل مريح وواسع على مساحة سكنية تبلغ حوالي 162 م².
تتميز منطقة المعيشة بتفاصيل محببة مثل الأرضيات الخشبية، والعوارض الخشبية الظاهرة، والأبواب الخشبية، ودرج خشبي ذي طابع مميز. ويوفر موقد الحبيبات الخشبية الدفء والراحة، ويعزز الأجواء المنزلية. كما أن المطبخ المدمج الموجود، بما في ذلك الأجهزة الكهربائية الحديثة، متوفر بالفعل وسيبقى في المنزل.
يوجد في الطابق الأرضي:
- منطقة مدخل وممر واسعة
- منطقة للمعيشة وتناول الطعام
- مطبخ مع مطبخ مدمج
- حمام
- غرفة نوم أو عمل
يوفر الطابق العلوي: ثلاث غرف نوم إضافية وحمامًا واسعًا.
وبذلك يُعد المنزل مثاليًا لعائلة أو لكل من يرغب في الجمع بين السكن الواسع واحتياطيات استخدام إضافية.
تم بالفعل تجهيز العلية للتوسعة اللاحقة إلى غرفتي هوايات. وقد تم تجديد عوارض السقف، كما أن النوافذ الجديدة موجودة بالفعل.
كما تتيح المناطق الزراعية السابقة العديد من الإمكانيات. ويضم الإسطبل السابق للأبقار والخنازير، الذي تم تجديده بالفعل، قبوًا نفقياً مثيرًا للإعجاب بالإضافة إلى غرفة مقببة أخرى.
فوق هذه الغرف المقببة، بدأت في عام 2025 أعمال توسعة مخزن التبن السابق. وبذلك توفر المساحات الموجودة أساسًا ممتازًا لاستخدام مستقبلي فردي – على سبيل المثال كمساحات للهوايات أو العمل أو التخزين أو الإقامة الإضافية، وقد تمت الموافقة على تغيير الاستخدام إلى غرف عيادة.
يتوفر إجمالًا، بالإضافة إلى المساحة السكنية، حوالي 644 م² من المساحة الاستعمالية.
يقع العقار على قطعة أرض تبلغ مساحتها حوالي 4.250 م²، ويوفر بذلك مساحة واسعة و numerous إمكانيات للتصميم.
بالفعل ثمانية تم إنشاء أماكن لوقوف السيارات في العقار.
بالإضافة إلى ذلك، يضم العقار مبنىً جانبياً آخر كان يُستخدم مؤخراً كورشة، وهو مناسب جداً كمساحة إضافية للعمل أو الهوايات أو التخزين..
سواء كعقار عائلي واسع، أو مشروع متعدد الأجيال، أو مزيج من السكن والعمل، أو للمشاريع الحرفية أو الإبداعية، أو ببساطة كملاذ مميز وسط الطبيعة الخضراء – يمكن تحقيق الكثير هنا.
أهم البيانات الأساسية في لمحة
نوع العقار: عقار زراعي سابق / منزل ريفي
سنة البناء: حوالي 1900
الموقع: رانوولدسبرغ بالقرب من بوخباخ
مساحة الأرض: حوالي 4.250 م²
مساحة المعيشة: حوالي 162 م²
المساحة الاستعمالية: حوالي 644 م²
الغرف: 5 غرف نوم/معيشة بالإضافة إلى مساحات جانبية ومساحات قابلة للتوسعة واسعة
أماكن الوقوف: 8
إمكانات التوسعة: علّية مجهزة مسبقاً لغرفتي هوايات
الاحتياج النهائي للطاقة: 237,36kWh/(m2*a)
فئة كفاءة الطاقة G
غير خاضع لحماية المعالم الأثرية
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تجمع رانولدسبرغ بين الهدوء الريفي المثالي والجمال الطبيعي ووسائل المواصلات الممتازة في المثلث الواقع بين مناطق مولدورف وإردين ولاندسهوت. وينتمي هذا الحي الساحر إلى بلدية السوق بوخباخ، ويتميز بموقعه المرتفع والمكشوف ذي الطابع الريفي (حوالي 495 م فوق مستوى سطح البحر). وبفضل موقعه على سلسلة تلال لطيفة، يستمتع السكان هنا ببيئة سكنية هادئة ومرتبطة بالطبيعة، وغالبًا بإطلالة بانورامية خلابة على التلال البافارية العليا.
البنية التحتية والحياة اليومية
- الاحتياجات اليومية: في البلدة الرئيسية بوخباخ، التي تبعد بضعة كيلومترات فقط، وكذلك في مدينتي دورفن وفيلدن المجاورتين، تتوفر جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية (محلات السوبرماركت والمخابز ومحلات الجزارة والصيدليات والأطباء).
- الأسرة والتعليم: توجد رياض الأطفال والمدارس الابتدائية في بوخباخ. ويمكن الوصول سريعًا إلى المدارس الثانوية (المدارس المتوسطة والثانويات العامة) في المدن المحيطة دورفن ومولدورف ولاندسهوت.
- أوقات الفراغ والطبيعةالاستجمام على عتبة المنزل: تدعو المنطقة الجبلية المحيطة إلى ممارسة النزهات الطويلة والمشي لمسافات طويلة وجولات ركوب الدراجات.
- المجتمع: تضفي الحياة النشطة للجمعيات وكنيسة الحج التاريخية طابعًا ريفيًا ساحرًا على المكان.
- شبكة الطرق والتنقلشبكة الطرق: عبر الطريق الاتحادي القريب B15 والطريق السريع A94 (مخرج دورفن أو هيلدنشتاين)، تتوفر وصلة سريعة. ويمكن الوصول إلى عاصمة الولاية ميونيخ وكذلك مطار ميونيخ خلال نحو 45 إلى 50 دقيقة بالسيارة. وتقع مدينتا لاندسهوت ومولدورف أم إن على بُعد نحو 30 دقيقة.
- اتصال السكك الحديدية: توفر محطة القطار في دورفن القريبة للمسافرين يوميًا اتصالًا مباشرًا ومنتظمًا بالقطار (سكة جنوب شرق بافاريا) في اتجاه ميونيخ (المحطة الرئيسية خلال نحو 35 دقيقة) وباساو.
الخلاصة: مثالي للعائلات والمسافرين يوميًا ومحبي الطبيعة الذين يبحثون عن ملاذ هادئ وآمن في أحضان الطبيعة، دون التخلي عن القرب من منطقة ميونيخ الحضرية.
