3 hectare potentieel - jouw kans op waardestijging.

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Dit uitzonderlijke perceel strekt zich uit over ca. 3 hectare en verenigt geschiedenis, natuur en diverse mogelijkheden. Het is opgedeeld in drie deelgebieden en biedt zowel ruimte voor woon- en commercieel gebruik als voor land- en bosbouwkundige doeleinden.

Het eerste gebied omvat ca. 11.500 m² bebouwbare oppervlakte, waarop zich vijf gebouwen bevinden. Het middelpunt is een indrukwekkend herenhuis van circa 480 m², dat een fascinerende historische geschiedenis kent. In de loop der decennia diende het verschillende doeleinden en wacht het nu op een stijlvolle renovatie om zijn oude glans opnieuw te laten verschijnen. Dit gebied wordt aangevuld door twee voormalige stallen, die ooit afzonderlijk werden gebruikt voor het houden van koeien en stieren, evenals een niet-massief gebouwde schuur die ideaal geschikt is voor opslagdoeleinden of een creatieve herinrichting. Daarnaast is er een reeks aaneengeschakelde garages, die momenteel verhuurd zijn.

Het tweede gebied van het perceel omvat ca. 10.500 m² en is bestemd voor agrarisch gebruik. Al na de Tweede Wereldoorlog werd dit oppervlak intensief geëxploiteerd en ook vandaag biedt het uitstekende mogelijkheden voor akkerbouw of veeteelt.

Het derde gebied, met een oppervlakte van ongeveer 7.825 m², is bestemd voor bosbouwkundig gebruik. De bodem, bestaande uit dalzand en morenengrond, vormt een natuurlijke basis voor het aanplanten van bomen of andere bosbouwkundige projecten.

Dit landgoed biedt een unieke gelegenheid voor investeerders, natuurliefhebbers of ondernemers met visie. Of het nu gaat om een exclusieve woonplaats, agrarisch bedrijf of uniek ontwikkelingsproject - de mogelijkheden zijn net zo veelzijdig als de geschiedenis van deze bijzondere plek.
Segeletz is een idyllisch dorp in Brandenburg, dat indruk maakt met zijn landelijke rust en natuurrijke omgeving. Gekenmerkt door uitgestrekte velden, bossen en een traditionele dorpsstructuur, biedt Segeletz zijn bewoners en bezoekers een ontspannen sfeer ver weg van de drukte van de grote steden.

De regio is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en mensen die ontspanning zoeken. Wandelingen of fietstochten door het schilderachtige landschap nodigen uit om van de schoonheid van de omgeving te genieten. Historische gebouwen en agrarische bedrijven geven de plaats een authentiek, dorps karakter.

Ondanks de rustige ligging is Segeletz goed bereikbaar. De afstand tot de hoofdstad Berlijn bedraagt ongeveer 80 kilometer, zodat de metropool in ongeveer een uur met de auto bereikbaar is. Daarmee verenigt Segeletz het beste van twee werelden: idyllisch plattelandsleven met de mogelijkheid om snel de stad te bereiken.
+ Gemeente Wusterhausen/Dosse
+ Geen voorschriften of gebreken voor het perceel
Bebouwing:
+ Binnengebied (§ 34 BauGB): aan de straatzijde bebouwd oppervlak
+ Buitengebied (§ 35 BauGB): resterend oppervlak (Flurstück 62)
+ Oppervlakken binnen het toepassingsgebied van een rechtsgeldige bestemmingskaart:
Aangewezen als gemengd gebied en oppervlakken voor landschap
+ Geen aanwijzingen voor verontreinigde locaties / bodemverontreinigingen
+ Perceelgrenzen zijn vastgelegd
+ Verkoop vindt plaats "zoals het staat en ligt"
+ Voormalige herenboerderij met diverse aanbouwen
+ Totale oppervlakte ca. 29.875 m², bestaande uit:
+ Flurstück 62: ca. 29.475 m²
+ Flurstück 65: ca. 400 m²
+ Ontsloten via verharde weg (oprit naar het erf)
+ Hoofdgebouw: ca. bouwjaar 1850 (geen monumentenbescherming)
+ Verbouwingen: ca. bouwjaar 1950
+ Stallen/schuur: vanaf ca. bouwjaar 1920, verbindingsgebouw ca. bouwjaar 1960
+ Binnenplaats gedeeltelijk verhard met kinderklinkers
+ Omgeving: gemengd bos (esdoorns, kastanjes, eiken, dennen, wildgroei & struiken
+ Flurstück 62 oppervlakteverdeling
+ Gemengd gebruik incl. bouwgrond: 11.506,31 m²
+ Akkerland: 10.543,30 m²
+ Bosoppervlak/gemengd bos: 7.825,37 m²
+ Gebouwen op Flurstück 62 + 65
+ Voormalig landhuis met aanbouw: ca. 409 m²
+ Weegbrug met weegbruggebouw, voorbouw van de koeienstal: ca. 195 m²
+ Koeienstal: ca. 160 m²
+ Aanbouw van de koeienstal: ca. 180 m²
+ Schuur: ca. 407 m²
+ Stal met opslagzolder: ca. 611 m²
+ Melkhuis: ca. 110 m²
+ Gedeeltelijk bebouwd aangrenzend perceel
Stalgebouwen:
+ Met verharde betonoppervlakken (voormalige mestopslagplaatsen)
+ Garagecomplex: ca. 516 m²
+ Meerdere garages (deels verhuurd)
+ Opslagzolder op Flurstück 65:
+ Alle gebouwen zijn aan renovatie toe
+ Afwateringsinstallatie
+ Oude afvalwaterverzamelput tussen het landhuis en het garagecomplex

Locatie