3 гектара потенциала - твой шанс увеличить стоимость.

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот необычный участок занимает около 3 гектаров и объединяет историю, природу и разнообразные возможности. Он разделён на три части и предоставляет пространство как для жилого и коммерческого использования, так и для сельскохозяйственных и лесохозяйственных целей.

Первая часть включает около 11.500 м² застраиваемой площади, на которой расположены пять зданий. Центральным объектом является впечатляющий господский дом площадью около 480 м² с увлекательной историей. На протяжении десятилетий он использовался для различных целей, а теперь ожидает стильной реконструкции, чтобы вновь обрести былое великолепие. Эту часть дополняют два бывших хлева, которые когда-то использовались для раздельного содержания коров и быков, а также некапитальная хозяйственная постройка, идеально подходящая для складских целей или творческой перепланировки. Кроме того, здесь имеется ряд соединённых между собой гаражей, которые в настоящее время сдаются в аренду.

Вторая часть участка площадью около 10.500 м² предназначена для сельскохозяйственного использования. Ещё после Второй мировой войны эта территория интенсивно обрабатывалась и сегодня по-прежнему предоставляет отличные возможности для растениеводства или животноводства.

Третья часть площадью около 7.825 м² предназначена для лесохозяйственного использования. Почва, состоящая из долинных песков и моренного грунта, создаёт естественную основу для выращивания деревьев или реализации других лесохозяйственных проектов.

Этот объект предоставляет уникальную возможность для инвесторов, любителей природы или предпринимателей с масштабным видением. Будь то эксклюзивная резиденция, сельскохозяйственное предприятие или уникальный проект развития — возможности столь же разнообразны, как и история этого особенного места.
Зегелец — идиллическая деревня в Бранденбурге, которая привлекает спокойствием сельской местности и близостью к природе. Окружённый обширными полями, лесами и сохранившейся традиционной деревенской структурой, Зегелец предлагает своим жителям и гостям расслабленную атмосферу вдали от суеты крупных городов.

Регион особенно привлекателен для любителей природы и желающих отдохнуть. Прогулки или поездки на велосипеде по живописному ландшафту позволяют насладиться красотой окружающей местности. Исторические здания и сельскохозяйственные предприятия придают этому месту аутентичный деревенский характер.

Несмотря на спокойное расположение, Зегелец имеет хорошее транспортное сообщение. Расстояние до столицы Берлина составляет около 80 километров, так что до мегаполиса можно добраться на автомобиле примерно за час. Таким образом, Зегелец сочетает лучшее из двух миров: идиллическую сельскую жизнь с возможностью быстро добраться до города.
+ Муниципалитет Вустерхаузен/Доссе
+ Для участка отсутствуют требования или недостатки
Застройка:
+ Внутренняя территория (§ 34 BauGB): застроенная со стороны улицы площадь
+ Внешняя территория (§ 35 BauGB): оставшаяся площадь (кадастровый участок 62)
+ Площади в зоне действия вступившего в силу генерального плана землепользования:
Предусмотрены как смешанная зона и территории для ландшафта
+ Отсутствуют сведения о старых загрязнениях / загрязнении почвы
+ Границы участка установлены
+ Продажа осуществляется «как есть»
+ Бывший помещичий двор с различными пристройками
+ Общая площадь ок. 29 875 м², состоящая из:
+ Кадастровый участок 62: ок. 29 475 м²
+ Кадастровый участок 65: ок. 400 м²
+ Подъезд по укреплённой дороге (въезд во двор)
+ Основное здание: год постройки ок. 1850 (не является объектом охраны памятников)
+ Перестройки: год постройки ок. 1950
+ Стойла/сарай: начиная примерно с 1920 года постройки, соединительная постройка — ок. 1960 года постройки
+ Дворовая территория частично покрыта булыжником
+ Окружение: смешанный лес (клёны, каштаны, дубы, сосны, дикорастущая растительность и кустарники
+ Распределение площадей кадастрового участка 62
+ Смешанное использование, включая строительную землю: 11 506,31 м²
+ Пахотные земли: 10 543,30 м²
+ Лесная площадь/смешанный лес: 7 825,37 м²
+ Здания на кадастровых участках 62 + 65
+ Бывший господский дом с пристройкой: ок. 409 м²
+ Весы с весовым домиком, передняя часть коровника: ок. 195 м²
+ Коровник: ок. 160 м²
+ Пристройка к коровнику: ок. 180 м²
+ Сарай: ок. 407 м²
+ Стойло с чердачным помещением: ок. 611 м²
+ Молочный домик: ок. 110 м²
+ Частично застроен соседний участок
Здания стойл:
+ С укреплёнными бетонными площадками (бывшие навозные площадки)
+ Гаражный комплекс: ок. 516 м²
+ Несколько гаражей (частично сданы в аренду)
+ Складское помещение на кадастровом участке 65:
+ Все здания нуждаются в ремонте
+ Канализационная установка
+ Старая накопительная яма для сточных вод между господским домом и гаражным комплексом

Расположение