3 ettari di potenziale - la tua occasione per un aumento di valore.

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo eccezionale terreno si estende per ca. 3 ettari e unisce storia, natura e molteplici possibilità. Si suddivide in tre aree parziali e offre spazio sia per uso residenziale e commerciale sia per scopi agricoli e forestali.

La prima area comprende ca. 11.500 m² di superficie edificabile, sulla quale si trovano cinque edifici. Il cuore del complesso è un imponente palazzo signorile di circa 480 m², che porta con sé un’affascinante storia storica. Nel corso dei decenni è stato utilizzato per scopi diversi e ora attende un restauro di pregio per ritrovare il suo antico splendore. Questa area è completata da due ex stalle, un tempo utilizzate per la custodia separata di mucche e tori, nonché da un fienile non costruito in muratura, ideale come deposito o per una trasformazione creativa. Inoltre, vi è una serie di garage collegati tra loro, attualmente affittati.

La seconda area del terreno comprende ca. 10.500 m² ed è destinata all’uso agricolo. Già dopo la Seconda guerra mondiale questa superficie era coltivata intensamente e ancora oggi offre ottime possibilità per l’agricoltura o l’allevamento.

La terza area, di circa 7.825 m², è destinata all’uso forestale. Il suolo, costituito da sabbia di valle e terreno morenico, crea una base naturale per la coltivazione di alberi o altri progetti forestali.

Questa proprietà offre un’occasione unica per investitori, amanti della natura o imprenditori con visione. Sia come residenza esclusiva, azienda agricola o progetto di sviluppo unico - le possibilità sono varie quanto la storia di questo luogo speciale.
Segeletz è un villaggio idilliaco nel Brandeburgo, che si distingue per la sua tranquillità rurale e l’ambiente a contatto con la natura. Caratterizzato da ampi campi, boschi e una struttura tradizionale del villaggio, Segeletz offre ai suoi abitanti e visitatori un’atmosfera rilassata lontano dal trambusto delle grandi città.

La regione è particolarmente attraente per gli amanti della natura e per chi cerca relax. Passeggiate o gite in bicicletta attraverso il paesaggio pittoresco invitano a godere della bellezza dei dintorni. Edifici storici e aziende agricole conferiscono al luogo un carattere autentico e rurale.

Nonostante la posizione tranquilla, Segeletz è ben collegata. La distanza dalla capitale Berlino è di circa 80 chilometri, quindi la metropoli è raggiungibile in circa un’ora in auto. Segeletz unisce così il meglio di due mondi: la vita idilliaca di campagna con la possibilità di raggiungere rapidamente la città.
+ Comune Wusterhausen/Dosse
+ Nessun vincolo o difetto per il terreno
Costruzione:
+ Zona interna (§ 34 BauGB): superficie edificata lato strada
+ Zona esterna (§ 35 BauGB): restante superficie (flurstück 62)
+ Superfici nell’ambito di un piano regolatore efficace:
Destinate a zona mista e a superfici per il paesaggio
+ Nessun indizio di contaminazioni pregresse / inquinamento del suolo
+ I confini del terreno sono definiti
+ La vendita avviene "come si trova e giace"
+ Ex tenuta agricola con diverse aggiunte
+ Superficie totale ca. 29.875 m², composta da:
+ Flurstück 62: ca. 29.475 m²
+ Flurstück 65: ca. 400 m²
+ Servito da strada asfaltata (accesso alla corte)
+ Edificio principale: ca. anno di costruzione 1850 (nessun vincolo monumentale)
+ Ristrutturazioni: ca. anno di costruzione 1950
+ Stalle/fienile: dal ca. anno di costruzione 1920, corpo di collegamento ca. anno di costruzione 1960
+ Area cortiliva in parte pavimentata con ciottoli
+ Dintorni: bosco misto (aceri, castagni, querce, pini, vegetazione spontanea & arbusti
+ Ripartizione delle superfici del flurstück 62
+ Uso misto incl. area edificabile: 11.506,31 m²
+ Terreno agricolo: 10.543,30 m²
+ Area boschiva/bosco misto: 7.825,37 m²
+ Edifici sul flurstück 62 + 65
+ Ex casa padronale con annesso: ca. 409 m²
+ Bilancia con casa della bilancia, avancorpo della stalla bovina: ca. 195 m²
+ Stalla bovina: ca. 160 m²
+ Annesso alla stalla bovina: ca. 180 m²
+ Fienile: ca. 407 m²
+ Stalla con magazzino: ca. 611 m²
+ Casa del latte: ca. 110 m²
+ Parzialmente edificato su terreno adiacente
Edifici agricoli:
+ Con superfici in calcestruzzo consolidate (ex aree di deposito del letame)
+ Complesso di garage: ca. 516 m²
+ Diversi garage (in parte affittati)
+ Magazzino sul flurstück 65:
+ Tutti gli edifici necessitano di ristrutturazione
+ Impianto di scarico
+ Vecchia fossa di raccolta delle acque reflue tra la casa padronale e il complesso di garage

Posizione