3 hectares de potentiel – votre chance de valorisation.

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Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette propriété exceptionnelle s’étend sur env. 3 hectares et réunit histoire, nature et possibilités variées. Elle se divise en trois secteurs et offre à la fois de l’espace pour un usage résidentiel et commercial ainsi que pour des activités agricoles et forestières.

Le premier secteur comprend env. 11 500 m² de surface constructible, sur laquelle se trouvent cinq bâtiments. La pièce maîtresse est un impressionnant manoir d’environ 480 m², chargé d’une histoire fascinante. Au fil des décennies, il a servi à différentes fins et attend désormais une rénovation élégante afin de retrouver son éclat d’antan. Ce secteur est complété par deux anciennes étables, autrefois utilisées séparément pour l’élevage des vaches et des taureaux, ainsi qu’une grange non construite en dur, idéale pour le stockage ou une transformation créative. Il comprend également une rangée de garages mitoyens, actuellement loués.

Le deuxième secteur de la propriété couvre env. 10 500 m² et est destiné à un usage agricole. Déjà après la Seconde Guerre mondiale, cette surface était exploitée de manière intensive et offre encore aujourd’hui d’excellentes possibilités pour les cultures ou l’élevage.

Le troisième secteur, d’une superficie d’environ 7 825 m², est destiné à un usage forestier. Le sol, composé de sable de vallée et de terrain morainique, constitue une base naturelle pour la plantation d’arbres ou d’autres projets forestiers.

Cette propriété offre une occasion unique aux investisseurs, aux amoureux de la nature ou aux entrepreneurs visionnaires. Qu’il s’agisse d’une résidence exclusive, d’une exploitation agricole ou d’un projet de développement unique, les possibilités sont aussi variées que l’histoire de ce lieu particulier.
Segeletz est un village idyllique du Brandebourg, qui séduit par son calme rural et son environnement proche de la nature. Caractérisé par de vastes champs, des forêts et une structure villageoise traditionnelle, Segeletz offre à ses habitants et à ses visiteurs une atmosphère détendue, loin de l’agitation des grandes villes.

La région est particulièrement attrayante pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de détente. Des promenades ou des excursions à vélo à travers le paysage pittoresque invitent à profiter de la beauté des environs. Les bâtiments historiques et les exploitations agricoles confèrent au lieu un caractère authentique et rural.

Malgré sa situation paisible, Segeletz est bien desservi. La distance jusqu’à la capitale Berlin est de environ 80 kilomètres, de sorte que la métropole est accessible en voiture en environ une heure. Segeletz réunit ainsi le meilleur des deux mondes : une vie rurale idyllique avec la possibilité de rejoindre rapidement la ville.
+ Commune de Wusterhausen/Dosse
+ Aucune contrainte ni aucun défaut pour le terrain
Construction :
+ Secteur intérieur (§ 34 BauGB) : surface bâtie côté rue
+ Secteur extérieur (§ 35 BauGB) : surface restante (parcelle 62)
+ Surfaces comprises dans le périmètre d’un plan d’occupation des sols juridiquement opposable :
Désignées comme zone mixte et surfaces paysagères
+ Aucun indice de pollution ancienne / de contamination des sols
+ Les limites du terrain sont définies
+ La vente s’effectue « en l’état où il se trouve »
+ Ancienne exploitation agricole avec diverses extensions
+ Surface totale d’environ 29.875 m², composée de :
+ Parcelle 62 : env. 29.475 m²
+ Parcelle 65 : env. 400 m²
+ Viabilisé par un chemin aménagé (accès à la cour)
+ Bâtiment principal : construit vers 1850 (non classé monument historique)
+ Transformations : construites vers 1950
+ Écuries/grange : à partir d’environ 1920, bâtiment de liaison construit vers 1960
+ Cour partiellement revêtue de pavés
+ Environnement : forêt mixte (érables, châtaigniers, chênes, pins, végétation sauvage & arbustes
+ Répartition des surfaces de la parcelle 62
+ Usage mixte, y compris terrain constructible : 11.506,31 m²
+ Terres arables : 10.543,30 m²
+ Surface boisée/forêt mixte : 7.825,37 m²
+ Bâtiments sur les parcelles 62 + 65
+ Ancienne maison de maître avec extension : env. 409 m²
+ Pont-bascule avec maison de pesée, avant-corps de l’étable à vaches : env. 195 m²
+ Étable à vaches : env. 160 m²
+ Extension de l’étable à vaches : env. 180 m²
+ Grange : env. 407 m²
+ Étable avec grenier : env. 611 m²
+ Laiterie : env. 110 m²
+ Emprise partielle sur la parcelle voisine
Bâtiments d’écurie :
+ Avec surfaces en béton aménagées (anciennes aires à fumier)
+ Complexe de garages : env. 516 m²
+ Plusieurs garages (dont certains loués)
+ Grenier sur la parcelle 65 :
+ Tous les bâtiments nécessitent des travaux de rénovation
+ Installation d’évacuation des eaux usées
+ Ancienne fosse de collecte des eaux usées entre la maison de maître et le complexe de garages

Emplacement