3 هكتارات من الإمكانات - فرصتك لزيادة القيمة.

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تمتد هذه الأرض الاستثنائية على مساحة تقارب 3 هكتارات، وتجمع بين التاريخ والطبيعة والإمكانات المتنوعة. وهي مقسمة إلى ثلاثة أقسام، وتوفر مساحة للاستخدام السكني والتجاري وكذلك للأغراض الزراعية والغابية.

يشمل القسم الأول مساحة قابلة للبناء تبلغ حوالي 11.500 م²، وتوجد عليها خمسة مبانٍ. ويُعد القصر الفخم، الذي تبلغ مساحته نحو 480 م²، محور العقار ويحمل تاريخًا تاريخيًا آسرًا. وقد خدم على مدى العقود أغراضًا مختلفة، وهو الآن بانتظار ترميم أنيق ليستعيد رونقه السابق. ويكتمل هذا القسم بإسطبلين سابقين كانا يُستخدمان قديمًا لإيواء الأبقار والثيران بشكل منفصل، بالإضافة إلى حظيرة غير مبنية بناءً صلبًا، وهي مناسبة بشكل مثالي لأغراض التخزين أو لإعادة تصميم إبداعية. كما توجد مجموعة من المرائب المتجاورة المؤجرة حاليًا.

يشمل القسم الثاني من العقار مساحة تبلغ حوالي 10.500 م² مخصصة للاستخدام الزراعي. ومنذ ما بعد الحرب العالمية الثانية، استُغلت هذه المساحة زراعيًا بشكل مكثف، ولا تزال توفر اليوم إمكانات ممتازة لزراعة المحاصيل أو تربية الحيوانات.

أما القسم الثالث، الذي تبلغ مساحته حوالي 7.825 م²، فهو مخصص للاستخدام الغابي. وتشكل التربة، المؤلفة من رمال الوادي وأراضي الركام الجليدي، أساسًا طبيعيًا لزراعة الأشجار أو لتنفيذ مشاريع غابية أخرى.

يوفر هذا العقار فرصة فريدة للمستثمرين أو محبي الطبيعة أو رواد الأعمال ذوي الرؤى. سواء كان كمسكن حصري أو منشأة زراعية أو مشروع تطوير فريدًا - فإن الإمكانات متنوعة بقدر تاريخ هذا المكان المميز.
سيغيلتز هي قرية خلابة في براندنبورغ، تتميز بهدوئها الريفي ومحيطها الطبيعي. وبفضل الحقول الواسعة والغابات وهيكل القرية التقليدي، توفر سيغيلتز لسكانها وزوارها أجواءً مريحة بعيدًا عن صخب المدن الكبرى.

تُعد المنطقة جذابة بشكل خاص لمحبي الطبيعة والباحثين عن الاستجمام. وتدعو النزهات أو جولات ركوب الدراجات عبر المناظر الطبيعية الخلابة إلى الاستمتاع بجمال المحيط. كما تضفي المباني التاريخية والمنشآت الزراعية على المكان طابعًا قرويًا أصيلًا.

وعلى الرغم من موقعها الهادئ، فإن سيغيلتز تتمتع بوسائل نقل جيدة. وتبلغ المسافة إلى العاصمة برلين حوالي 80 كيلومترًا، بحيث يمكن الوصول إلى المدينة الكبرى بالسيارة في غضون ساعة تقريبًا. وهكذا تجمع سيغيليتس بين أفضل ما في عالمين: حياة ريفية idyllية مع إمكانية الوصول سريعًا إلى المدينة.
+ بلدية فوسترهاوزن/دوسه
+ لا توجد أي قيود أو عيوب على العقار
البناء:
+ المنطقة الداخلية (§ 34 من قانون البناء الألماني): مساحة مبنية من جهة الشارع
+ المنطقة الخارجية (§ 35 من قانون البناء الألماني): المساحة المتبقية (قطعة الأرض 62)
+ مساحات ضمن نطاق مخطط استخدام أراضٍ نافذ قانونيًا:
مصنفة كمنطقة مختلطة الاستخدام ومساحات للمناظر الطبيعية
+ لا توجد مؤشرات على أضرار سابقة / تلوث التربة
+ حدود العقار محددة
+ يتم البيع "كما هو قائم وفي موقعه"
+ مزرعة إقطاعية سابقة مع ملحقات متنوعة
+ إجمالي المساحة حوالي 29.875 م²، وتتكون من:
+ قطعة الأرض 62: حوالي 29.475 م²
+ قطعة الأرض 65: حوالي 400 م²
+ متصلة بشبكة الطرق عبر طريق معبّد (مدخل الفناء)
+ المبنى الرئيسي: سنة البناء حوالي 1850 (غير خاضع لحماية المعالم الأثرية)
+ التعديلات: سنة البناء حوالي 1950
+ الإسطبلات/الحظيرة: منذ حوالي سنة البناء 1920، مبنى الوصل سنة البناء حوالي 1960
+ جزء من مساحة الفناء مرصوف بأحجار الرصف
+ المحيط: غابة مختلطة (قيقب، كستناء، بلوط، صنوبر، نمو بري وشجيرات
+ توزيع مساحات قطعة الأرض 62
+ استخدام مختلط بما في ذلك أراضٍ للبناء: 11.506,31 م²
+ أراضٍ زراعية: 10.543,30 م²
+ مساحة غابات/غابة مختلطة: 7.825,37 م²
+ المباني على قطعتي الأرض 62 و65
+ منزل المزرعة السابق مع ملحق: حوالي 409 م²
+ ميزان مع مبنى الميزان، ومدخل إسطبل الأبقار: حوالي 195 م²
+ إسطبل الأبقار: حوالي 160 م²
+ ملحق إسطبل الأبقار: حوالي 180 م²
+ حظيرة: حوالي 407 م²
+ إسطبل مع مخزن علوي: حوالي 611 م²
+ مبنى الحليب: حوالي 110 م²
+ مبنى مقام جزئيًا على عقار مجاور
مبنى الإسطبل:
+ مع مساحات خرسانية معبّدة (مخازن روث سابقة)
+ مجمع مرائب: حوالي 516 م²
+ عدة مرائب (مؤجرة جزئيًا)
+ مخزن علوي على قطعة الأرض 65:
+ جميع المباني بحاجة إلى الترميم
+ منشأة صرف صحي
+ حفرة تجميع مياه صرف صحي قديمة بين منزل المزرعة ومجمع المرائب

الموقع