3 Hektar Potenzial - deine Chance auf Wertsteigerung.

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About this dream house

Property Description

Dieses außergewöhnliche Grundstück erstreckt sich über ca. 3 Hektar und vereint Geschichte, Natur und vielfältige Möglichkeiten. Es gliedert sich in drei Teilbereiche und bietet sowohl Raum für Wohn- und Gewerbenutzung als auch für land- und forstwirtschaftliche Zwecke.

Der erste Bereich umfasst ca. 11.500 m² bebaubare Fläche, auf der sich fünf Gebäude befinden. Herzstück ist ein beeindruckendes Herrenhaus mit rund 480 m², das eine faszinierende historische Geschichte trägt. Im Laufe der Jahrzehnte diente es unterschiedlichen Zwecken und wartet nun auf eine stilvolle Sanierung, um seinen alten Glanz neu zu entfalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei ehemalige Ställe, die einst zur getrennten Haltung von Kühen und Bullen genutzt wurden, sowie eine nicht massiv gebaute Scheune, die sich ideal für Lagerzwecke oder eine kreative Umgestaltung eignet. Zudem gibt es eine Reihe aneinandergereihter Garagen, die derzeit vermietet sind.

Der zweite Bereich des Grundstücks umfasst ca. 10.500 m² und ist für die landwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. Bereits nach dem Zweiten Weltkrieg wurde diese Fläche intensiv bewirtschaftet und bietet heute weiterhin hervorragende Möglichkeiten für Ackerbau oder Tierhaltung.

Der dritte Bereich mit einer Größe von etwa 7.825 m² ist für forstwirtschaftliche Nutzung bestimmt. Der Boden, bestehend aus Talsand und Moränenland, schafft eine natürliche Grundlage für den Anbau von Bäumen oder andere forstwirtschaftliche Projekte.

Dieses Anwesen bietet eine einmalige Gelegenheit für Investoren, Naturliebhaber oder Unternehmer mit Visionen. Ob als exklusiver Wohnsitz, landwirtschaftlicher Betrieb oder als einzigartiges Entwicklungsprojekt - die Möglichkeiten sind ebenso vielfältig wie die Geschichte dieses besonderen Ortes.
Segeletz ist ein idyllisches Dorf in Brandenburg, das durch seine ländliche Ruhe und naturnahe Umgebung besticht. Geprägt von weitläufigen Feldern, Wäldern und einer traditionellen Dorfstruktur, bietet Segeletz seinen Bewohnern und Besuchern eine entspannte Atmosphäre fernab vom Trubel der Großstädte.

Die Region ist besonders für Naturliebhaber und Erholungssuchende attraktiv. Spaziergänge oder Radtouren durch die malerische Landschaft laden dazu ein, die Schönheit der Umgebung zu genießen. Historische Gebäude und landwirtschaftliche Betriebe verleihen dem Ort einen authentischen, dörflichen Charakter.

Trotz der ruhigen Lage ist Segeletz gut angebunden. Die Entfernung zur Hauptstadt Berlin beträgt rund 80 Kilometer, sodass die Metropole in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar ist. Damit verbindet Segeletz das Beste aus zwei Welten: idyllisches Landleben mit der Möglichkeit, schnell in die Stadt zu gelangen.
+ Gemeinde Wusterhausen/Dosse
+ Keine Auflagen oder Mängel für das Grundstück
Bebauung:
+ Innenbereich (§ 34 BauGB): straßenseitig bebaute Fläche
+ Außenbereich (§ 35 BauGB): Restfläche (Flurstück 62)
+ Flächen im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Flächennutzungsplans:
Ausgewiesen als Mischgebiet und Flächen für Landschaft
+ Keine Hinweise auf Altlasten / Bodenverunreinigungen
+ Grundstücksgrenzen sind festgelegt
+ Verkauf erfolgt "wie es steht und liegt"
+ Ehemaliger Gutshof mit diversen Anbauten
+ Gesamtfläche ca. 29.875 m², bestehend aus:
+ Flurstück 62: ca. 29.475 m²
+ Flurstück 65: ca. 400 m²
+ Erschlossen über befestigten Weg (Hofzufahrt)
+ Hauptgebäude: ca. Baujahr 1850 (kein Denkmalschutz)
+ Umbauten: ca. Baujahr 1950
+ Ställe/Scheune: ab ca. Baujahr 1920, Verbindungsbau ca. Baujahr 1960
+ Hoffläche teilweise mit Kopfsteinpflaster befestigt
+ Umgebung: Mischwald (Ahorn, Kastanien, Eichen, Kiefern, Wildwuchs & Sträucher
+ Flurstück 62 Flächenaufteilung
+ Gemischte Nutzung inkl. Bauland: 11.506,31 m²
+ Ackerland: 10.543,30 m²
+ Waldfläche/Mischwald: 7.825,37 m²
+ Gebäude auf Flurstück 62 + 65
+ Ehemaliges Gutshaus mit Anbau: ca. 409 m²
+ Waage mit Waagehaus, Kuhstallvorbau: ca. 195 m²
+ Kuhstall: ca. 160 m²
+ Kuhstallanbau: ca. 180 m²
+ Scheune: ca. 407 m²
+ Stall mit Speicher: ca. 611 m²
+ Milchhaus: ca. 110 m²
+ Teilweise überbaut benachbartes Grundstück
Stallgebäude:
+ Mit befestigten Betonflächen (ehemalige Dungablagen)
+ Garagenkomplex: ca. 516 m²
+ Mehrere Garagen (z. T. vermietet)
+ Speicher auf Flurstück 65:
+ Alle Gebäude sind sanierungsbedürftig
+ Abwasseranlage
+ Alte Abwassersammelgrube zwischen Gutshaus und Garagenkomplex

Location