Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Objectbeschrijving
* Koopprijs: 1.800.000 EUR
* Koopprijs per parkeerplaats: 13.500 EUR
* Huuropbrengst: 4,86 % p.a.
* Huuropbrengst: 87.420 € per jaar
* Eerste verhuurgarantie
* Renovatievergoeding bij huurwissel: 5.000 EUR
Te koop staat een zeer goed onderhouden meergezinswoning met 9 tot 10 wooneenheden en een totale woonoppervlakte van ca. 469 m² – een solide basis voor de opbouw van vermogen op lange termijn.
Bijzonder aantrekkelijk: de ACTUELE nettokale huur van 7.285 EUR per maand is gegarandeerd voor meer dan 6 jaar. Het object genereert daarmee vanaf de eerste dag een positieve cashflow van ca. +556 EUR per maand na belasting – zonder verhuurrisico in de beginfase.
De prijs per vierkante meter ligt aanzienlijk onder het huidige marktgemiddelde van de regio en biedt een uitstekende prijs-kwaliteitverhouding met overeenkomstig waardestijgingspotentieel.
Fiscaal profiteren investeerders van een verhoogde afschrijving van 4,5 % (AfA) evenals de mogelijkheid om het object na een aanhoudperiode van 10 jaar volledig belastingvrij te verkopen. Bij passende kredietwaardigheid is de aankoop zonder eigen vermogen mogelijk – bij de financieringsafhandeling ondersteunen wij graag.
- De gevel en het trappenhuis worden NIEUW geschilderd.
- 70% van de raamkozijnen worden vernieuwd door 3-voudig beglaasde ramen incl. Pfalzlüfter.
- Nieuwe centrale verwarming wordt geïnstalleerd
Nadere informatie ontvangt u in een persoonlijk gesprek.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Ligging
Het pand bevindt zich in een gewilde woonomgeving van Frankfurt-Zeilsheim – een locatie met groeiende bevolking (ca. 0,5 % per jaar), een stabiel inkomensniveau en een lage werkloosheid. Beste voorwaarden voor een duurzame huurdersvraag.
De verkeersverbinding is uitstekend: De dichtstbijzijnde afrit van de snelweg ligt op slechts ca. 450 meter afstand, de luchthaven Frankfurt am Main is in ca. 8 kilometer bereikbaar. Met de auto bereikt men het centrum van Frankfurt in ca. 15 minuten, Wiesbaden in ca. 20 minuten en Mainz in ca. 25 minuten – het gehele Rijn-Main-gebied ligt daarmee binnen handbereik.
Ook het openbaar vervoer is optimaal ontwikkeld: Een bushalte bevindt zich in de directe nabijheid, het station Frankfurt-Zeilsheim ligt op ca. 1,4 tot 1,5 kilometer afstand. Vandaar bereikt de S-Bahn het centrum van Frankfurt in ongeveer 20 minuten.
Binnen een straal van 15 minuten biedt de locatie een eersteklas infrastructuur met talrijke winkelmogelijkheden, gastronomie, vrijetijdsaanbod evenals onderwijs- en zorgvoorzieningen – alles wat huurders in het dagelijks leven waarderen.
