Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Descripción del inmueble
* Precio de compra: 1.800.000 EUR
* Precio de compra por plaza de aparcamiento: 13.500 EUR
* Rentabilidad del alquiler: 4,86 % p.a.
* Ingresos por alquiler: 87.420 € anuales
* Garantía de primera arrendamiento
* Paquete de renovación en caso de cambio de inquilino: 5.000 EUR
Se vende un edificio plurifamiliar muy bien cuidado con 9 a 10 unidades residenciales y una superficie habitable total de aprox. 469 m² – una base sólida para la creación de patrimonio a largo plazo.
Especialmente atractivo: el alquiler neto frío ACTUAL de 7.285 EUR mensuales está garantizado durante más de 6 años. Así, el inmueble genera desde el primer día un flujo de caja positivo de aprox. +556 EUR al mes después de impuestos – sin riesgo de vacancia en la fase inicial.
El precio por metro cuadrado se sitúa significativamente por debajo de la media actual del mercado de la región y ofrece una excelente relación calidad-precio con el correspondiente potencial de revalorización.
Desde el punto de vista fiscal, los inversores se benefician de una amortización incrementada del 4,5 % (AfA), así como de la posibilidad de vender el inmueble completamente libre de impuestos tras 10 años de tenencia. Con la solvencia correspondiente, la adquisición es posible sin capital propio – estaremos encantados de ayudarle con la financiación.
- La fachada así como la escalera serán repintadas NUEVAS.
- El 70% de las ventanas será renovado por ventanas con triple acristalamiento incl. ventilación de falda.
- Se instalará una nueva calefacción central
Recibirá información más detallada en una conversación personal.
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Ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial muy demandada de Frankfurt-Zeilsheim, un emplazamiento con población en crecimiento (ca. 0,5 % por año), nivel de ingresos estable y bajo desempleo. Las mejores condiciones para una demanda de alquiler sostenible.
La conexión de transporte es excelente: la próxima salida de la autopista está a solo ca. 450 metros, y el aeropuerto de Frankfurt am Main se puede alcanzar en ca. 8 kilómetros. En coche se llega en ca. 15 minutos al centro de Frankfurt, en ca. 20 minutos a Wiesbaden y en ca. 25 minutos a Mainz; así, toda la región Rhein-Main queda al alcance inmediato.
También el transporte público está óptimamente desarrollado: una parada de autobús se encuentra en las inmediaciones, la estación Frankfurt-Zeilsheim está a ca. 1,4 a 1,5 kilómetros. Desde allí, el S-Bahn llega al centro de Frankfurt en unos 20 minutos.
En un radio de 15 minutos, la ubicación ofrece una infraestructura de primera clase con numerosas opciones de compra, gastronomía, ofertas de ocio, así como instalaciones educativas y sanitarias: todo lo que los inquilinos valoran para el día a día.
