Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Descrizione dell'immobile
* Prezzo di acquisto: 1.800.000 EUR
* Prezzo di acquisto per posto auto: 13.500 EUR
* Rendimento da locazione: 4,86 % p.a.
* Incasso da locazione: 87.420 € all'anno
* Garanzia di prima locazione
* Forfait di ristrutturazione in caso di cambio di inquilino: 5.000 EUR
È in vendita un condominio molto ben tenuto con 9 a 10 unità abitative e una superficie abitabile totale di ca. 469 m² – una base solida per la costruzione di un patrimonio a lungo termine.
Particolarmente interessante: il canone netto freddo IST di 7.285 EUR al mese è garantito per oltre 6 anni. L'immobile genera quindi fin dal primo giorno un cash flow positivo di ca. +556 EUR al mese dopo le imposte – senza rischio di locazione nella fase iniziale.
Il prezzo al metro quadrato è significativamente inferiore alla media di mercato attuale della regione e offre un eccellente rapporto qualità-prezzo con un corrispondente potenziale di rivalutazione.
Dal punto di vista fiscale, gli investitori beneficiano di un'ammortamento aumentato del 4,5 % (AfA) nonché della possibilità di vendere l'immobile completamente esente da imposte dopo 10 anni di detenzione. Con una adeguata solvibilità, l'acquisto è possibile senza capitale proprio – siamo lieti di assistervi nell'organizzazione del finanziamento.
- La facciata così come il vano scala verranno ridipinti NUOVI.
- Il 70% degli infissi verrà rinnovato con finestre a triplo vetro incl. Pfalzlüfter.
- Verrà installato un nuovo riscaldamento centralizzato
Ulteriori informazioni riceverete in un colloquio personale.
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Posizione
L'immobile si trova in una zona residenziale molto richiesta di Frankfurt-Zeilsheim – una località con popolazione in crescita (ca. 0,5 % all'anno), livello di reddito stabile e bassa disoccupazione. Ottime premesse per una domanda di locazione sostenibile.
I collegamenti stradali sono eccellenti: l'uscita autostradale più vicina dista solo ca. 450 metri, l'aeroporto di Frankfurt am Main è raggiungibile in ca. 8 chilometri. In auto si raggiunge il centro di Francoforte in ca. 15 minuti, Wiesbaden in ca. 20 minuti e Mainz in ca. 25 minuti – l'intera area Reno-Meno è quindi a portata immediata.
Anche il trasporto pubblico locale è ottimamente sviluppato: una fermata dell'autobus si trova nelle immediate vicinanze, la stazione di Frankfurt-Zeilsheim dista ca. 1,4 fino a 1,5 chilometri. Da lì la S-Bahn raggiunge il centro di Francoforte in circa 20 minuti.
Nel raggio di 15 minuti la zona offre un'infrastruttura di prim'ordine con numerose possibilità di shopping, ristorazione, attività per il tempo libero nonché strutture educative e sanitarie – tutto ciò che gli inquilini apprezzano per la vita quotidiana.
