Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Objektbeschreibung
* Kaufpreis: 1.800.000 EUR
* Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR
* Mietrendite: 4,86 % p.a.
* Mieteinnahme: 87.420 € jährlich
* Erstvermietungsgarantie
* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² – ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau.
Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern – ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase.
Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich – bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.
- Die Fassade sowie das Treppenhaus wird NEU gestrichen.
- 70% der Fensteranlagen werden durch 3-fach Verglaste Fenster incl. Pfalzlüfter erneuert.
- Neue Zentralheizung wird Installiert
Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichem Gespräch.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frankfurt-Zeilsheim – einem Standort mit wachsender Bevölkerung (ca. 0,5 % pro Jahr), stabilem Einkommensniveau und niedriger Arbeitslosigkeit. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 450 Meter entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 8 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden und in ca. 25 Minuten nach Mainz – das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt damit in unmittelbarer Reichweite.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim ist ca. 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt. Von dort erreicht die S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten.
Im Umkreis von 15 Minuten bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen – alles, was Mieter für den Alltag schätzen.
