Veröffentlicht am 17.07.2026 · Zuletzt geprüft am 09.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 469 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 20 |
| Grundstücksfläche | 800 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1975 |
| Zustand | Gepflegt |
| Heizart | Etagenheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 3 |
| Kaufpreis | 1.800.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.837,95 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Objektbeschreibung
* Kaufpreis: 1.800.000 EUR
* Kaufpreis pro Stellplatz: 13.500 EUR
* Mietrendite: 4,86 % p.a.
* Mieteinnahme: 87.420 € jährlich
* Erstvermietungsgarantie
* Renovierungspauschale bei Mietwechsel: 5.000 EUR
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 bis 10 Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 469 m² – ein solides Fundament für den langfristigen Vermögensaufbau.
Besonders attraktiv: Die IST-Nettokaltmiete von 7.285 EUR monatlich ist über 6 Jahre garantiert. Das Objekt erwirtschaftet damit vom ersten Tag an einen positiven Cashflow von ca. +556 EUR pro Monat nach Steuern – ohne Vermietungsrisiko in der Anfangsphase.
Der Quadratmeterpreis liegt signifikant unter dem aktuellen Marktdurchschnitt der Region und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis mit entsprechendem Wertsteigerungspotenzial.
Steuerlich profitieren Investoren von einer erhöhten Abschreibung von 4,5 % (AfA) sowie der Möglichkeit, das Objekt nach 10-jähriger Haltedauer vollständig steuerfrei zu veräußern. Bei entsprechender Bonität ist der Erwerb ohne Eigenkapital möglich – bei der Finanzierungsabwicklung unterstützen wir gern.
- Die Fassade sowie das Treppenhaus wird NEU gestrichen.
- 70% der Fensteranlagen werden durch 3-fach Verglaste Fenster incl. Pfalzlüfter erneuert.
- Neue Zentralheizung wird Installiert
Genauere Informationen erhalten Sie im persönlichem Gespräch.
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Frankfurt-Zeilsheim – einem Standort mit wachsender Bevölkerung (ca. 0,5 % pro Jahr), stabilem Einkommensniveau und niedriger Arbeitslosigkeit. Beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Mieternachfrage.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahnauffahrt liegt nur ca. 450 Meter entfernt, der Flughafen Frankfurt am Main ist in ca. 8 Kilometern erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in ca. 15 Minuten in die Frankfurter Innenstadt, in ca. 20 Minuten nach Wiesbaden und in ca. 25 Minuten nach Mainz – das gesamte Rhein-Main-Gebiet liegt damit in unmittelbarer Reichweite.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Bahnhof Frankfurt-Zeilsheim ist ca. 1,4 bis 1,5 Kilometer entfernt. Von dort erreicht die S-Bahn die Frankfurter Innenstadt in rund 20 Minuten.
Im Umkreis von 15 Minuten bietet die Lage eine erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten sowie Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen – alles, was Mieter für den Alltag schätzen.
