Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Описание объекта
* Цена покупки: 1.800.000 EUR
* Цена покупки за парковочное место: 13.500 EUR
* Доходность от аренды: 4,86 % годовых
* Доход от аренды: 87.420 € в год
* Гарантия первичной сдачи в аренду
* Фиксированная сумма на ремонт при смене арендатора: 5.000 EUR
Продаётся очень ухоженный многоквартирный дом с 9–10 жилыми единицами и общей жилой площадью около 469 м² — прочная основа для долгосрочного формирования капитала.
Особенно привлекательно: фактическая чистая арендная плата без коммунальных расходов в размере 7.285 EUR в месяц гарантирована в течение 6 лет. Таким образом, объект с первого дня приносит положительный денежный поток около +556 EUR в месяц после уплаты налогов — без риска сдачи в аренду на начальном этапе.
Цена за квадратный метр значительно ниже текущего среднего рыночного показателя по региону и предлагает отличное соотношение цены и качества с соответствующим потенциалом роста стоимости.
С точки зрения налогообложения инвесторы получают выгоду от повышенной амортизации в размере 4,5 % (AfA), а также от возможности полностью без уплаты налогов продать объект после 10-летнего срока владения. При соответствующей кредитоспособности приобретение возможно без собственного капитала — мы с удовольствием окажем поддержку при оформлении финансирования.
- Фасад, а также лестничная клетка будут НОВЫЕ покрашены.
- 70% оконных конструкций будут заменены на окна с тройным остеклением, включая фальцевые вентиляционные устройства.
- Будет установлено новое центральное отопление
Более подробную информацию Вы получите при личной беседе.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Расположение
Объект недвижимости находится в востребованном жилом районе Франкфурта-Цайльсхайма — в месте с растущим населением (примерно 0,5 % в год), стабильным уровнем доходов и низкой безработицей. Это отличные условия для устойчивого спроса со стороны арендаторов.
Транспортная доступность превосходная: ближайший съезд на автомагистраль находится всего примерно в 450 метрах, аэропорт Франкфурта-на-Майне — примерно в 8 километрах. На автомобиле до центра Франкфурта можно добраться примерно за 15 минут, до Висбадена — примерно за 20 минут, до Майнца — примерно за 25 минут; таким образом, весь регион Рейн-Майн находится в непосредственной доступности.
Общественный транспорт также оптимально развит: автобусная остановка находится в непосредственной близости, железнодорожный вокзал Франкфурт-Цайльсхайм — примерно в 1,4–1,5 километра. Оттуда городская электричка S-Bahn добирается до центра Франкфурта примерно за 20 минут.
В радиусе 15 минут расположена первоклассная инфраструктура с многочисленными магазинами, заведениями общественного питания, возможностями для досуга, а также образовательными и медицинскими учреждениями — всем, что арендаторы ценят в повседневной жизни.
