Published on 17/07/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Description du bien
* Prix d'achat: 1.800.000 EUR
* Prix d'achat par place de stationnement: 13.500 EUR
* Rendement locatif: 4,86 % p.a.
* Revenu locatif: 87.420 € par an
* Garantie de première location
* Forfait de rénovation lors d'un changement de locataire: 5.000 EUR
À vendre se trouve un immeuble collectif très bien entretenu avec 9 à 10 unités d'habitation et une surface habitable totale d'env. 469 m² – une base solide pour la constitution de patrimoine à long terme.
Particulièrement attractif: le loyer net hors charges réel de 7.285 EUR par mois est garanti sur plus de 6 ans. Le bien génère ainsi dès le premier jour un cash-flow positif d'env. +556 EUR par mois après impôts – sans risque de vacance locative au début.
Le prix au mètre carré se situe nettement en dessous de la moyenne actuelle du marché de la région et offre un excellent rapport qualité-prix avec un potentiel de valorisation correspondant.
Sur le plan fiscal, les investisseurs bénéficient d'un amortissement majoré de 4,5 % (AfA) ainsi que de la possibilité de revendre le bien totalement en franchise d'impôt après une durée de détention de 10 ans. Sous réserve d'une solvabilité adéquate, l'acquisition est possible sans apport personnel – nous vous assistons volontiers dans le montage du financement.
- La façade ainsi que la cage d'escalier seront repeintes À NEUF.
- 70% des fenêtres seront remplacées par des fenêtres à triple vitrage, y compris des aérateurs de feuillure.
- Une nouvelle chaudière centrale sera installée
Vous obtiendrez des informations plus détaillées lors d'un entretien personnel.
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Emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel recherché de Frankfurt-Zeilsheim – un emplacement avec une population en croissance (env. 0,5 % par an), un niveau de revenus stable et un faible chômage. Des conditions idéales pour une demande locative durable.
La desserte est excellente : la prochaine entrée d’autoroute n’est qu’à env. 450 mètres, l’aéroport de Francfort-sur-le-Main est accessible à env. 8 kilomètres. En voiture, on rejoint le centre-ville de Francfort en env. 15 minutes, Wiesbaden en env. 20 minutes et Mainz en env. 25 minutes – toute la région Rhin-Main se trouve ainsi à proximité immédiate.
Les transports en commun sont également parfaitement développés : un arrêt de bus se trouve à proximité immédiate, la gare de Frankfurt-Zeilsheim est à env. 1,4 à 1,5 kilomètre. De là, le S-Bahn rejoint le centre-ville de Francfort en environ 20 minutes.
Dans un rayon de 15 minutes, l’emplacement offre une infrastructure de premier ordre avec de nombreuses possibilités d’achat, des restaurants, des offres de loisirs ainsi que des établissements d’enseignement et de santé – tout ce que les locataires apprécient au quotidien.
