Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Опис об’єкта
* Ціна купівлі: 1.800.000 EUR
* Ціна купівлі за паркомісце: 13.500 EUR
* Дохідність від оренди: 4,86 % р.р.
* Орендний дохід: 87.420 € щорічно
* Гарантія першої оренди
* Пауза на ремонт при зміні орендаря: 5.000 EUR
На продаж виставлено дуже доглянутий багатоквартирний будинок із 9 до 10 житловими одиницями та загальною житловою площею близько 469 м² – міцна основа для довгострокового накопичення капіталу.
Особливо привабливо: фактична чиста холодна оренда у розмірі 7.285 EUR на місяць гарантована протягом 6 років. Таким чином, об’єкт із першого дня забезпечує позитивний грошовий потік близько +556 EUR на місяць після сплати податків – без ризику простою в оренді на початковому етапі.
Ціна за квадратний метр суттєво нижча за поточний середній ринковий рівень регіону та пропонує відмінне співвідношення ціни та якості з відповідним потенціалом зростання вартості.
З податкового боку інвестори виграють від підвищеної амортизації 4,5 % (AfA), а також від можливості повністю продати об’єкт без податку після 10-річного строку володіння. За відповідної кредитоспроможності придбання можливе без власного капіталу – у оформленні фінансування ми із задоволенням допоможемо.
- Фасад, а також сходову клітку буде НОВО пофарбовано.
- 70% віконних конструкцій буде замінено на вікна з потрійним склінням, включно з фальцевими вентиляторами.
- Буде встановлено нове центральне опалення
Точнішу інформацію ви отримаєте під час особистої розмови.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Розташування
Нерухомість розташована в популярному житловому районі Франкфурта-Цайльсгайм — місці зі зростаючим населенням (приблизно 0,5 % на рік), стабільним рівнем доходів і низьким рівнем безробіття. Найкращі передумови для сталого попиту з боку орендарів.
Транспортне сполучення чудове: найближчий з’їзд з автомагістралі розташований лише приблизно за 450 метрів, а до аеропорту Франкфурта-на-Майні можна дістатися приблизно за 8 кілометрів. Автомобілем до центру Франкфурта можна доїхати приблизно за 15 хвилин, до Вісбадена — приблизно за 20 хвилин, а до Майнца — приблизно за 25 хвилин — увесь регіон Рейн-Майн розташований у безпосередній досяжності.
Громадський транспорт також оптимально розвинений: автобусна зупинка розташована в безпосередній близькості, а залізничний вокзал Франкфурт-Цайльсгайм — приблизно за 1,4–1,5 кілометра. Звідти міська електричка S-Bahn досягає центру Франкфурта приблизно за 20 хвилин.
У радіусі 15 хвилин розташована першокласна інфраструктура з численними магазинами, закладами харчування, можливостями для дозвілля, а також освітніми й медичними установами — усім, що орендарі цінують у повсякденному житті.
