Published on 17/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 469 m² |
| Free From | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Rooms | 20 |
| Property Area | 800 m² |
|---|---|
| Construction Year | 1975 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Selling Price | 1.800.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,837.95 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
İlan açıklaması
* Satın alma fiyatı: 1.800.000 EUR
* Park yeri başına satın alma fiyatı: 13.500 EUR
* Kira getirisi: % 4,86 p.a.
* Kira geliri: yıllık 87.420 €
* İlk kiralama garantisi
* Kira değişiminde renovasyon bedeli: 5.000 EUR
Satışta, 9 ila 10 konut birimine ve yaklaşık 469 m² toplam kullanım alanına sahip, çok iyi bakılmış bir apartman binası bulunmaktadır – uzun vadeli varlık oluşturma için sağlam bir temel.
Özellikle cazip olan: Aylık fiili net soğuk kira 7.285 EUR, 6 yıl boyunca garantilidir. Böylece taşınmaz, başlangıç döneminde kiralama riski olmadan, ilk günden itibaren vergiler sonrası aylık yaklaşık +556 EUR pozitif nakit akışı sağlar.
Metrekare fiyatı, bölgenin güncel piyasa ortalamasının belirgin şekilde altındadır ve buna bağlı değer artışı potansiyeliyle mükemmel bir fiyat-performans oranı sunar.
Vergisel açıdan yatırımcılar, artırılmış %4,5 amortisman (AfA) ile birlikte, taşınmazı 10 yıllık elde tutma süresinden sonra tamamen vergiden muaf olarak satabilme imkanından yararlanır. Uygun kredi değerliliği durumunda, öz sermaye olmadan satın alma mümkündür – finansman sürecinde memnuniyetle destek oluruz.
- Cephe ve merdiven boşluğu YENİ boyanacaktır.
- Pencere sistemlerinin %70'i, kanat havalandırmalı 3 camlı pencerelerle yenilenecektir.
- Yeni merkezi ısıtma sistemi kurulacaktır
Daha ayrıntılı bilgiyi kişisel görüşmede alabilirsiniz.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Konum
Gayrimenkul, Frankfurt-Zeilsheim’in rağbet gören bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır – büyüyen nüfusa (yılda yaklaşık %0,5), istikrarlı gelir düzeyine ve düşük işsizliğe sahip bir konum. Sürdürülebilir kira talebi için en iyi koşullar.
Ulaşım bağlantısı mükemmeldir: En yakın otoyol bağlantısı yalnızca yaklaşık 450 metre uzaklıktadır, Frankfurt am Main Havalimanı yaklaşık 8 kilometre mesafededir. Araçla Frankfurt şehir merkezine yaklaşık 15 dakikada, Wiesbaden’e yaklaşık 20 dakikada ve Mainz’a yaklaşık 25 dakikada ulaşılır – böylece tüm Rhein-Main bölgesi doğrudan erişim içindedir.
Toplu taşıma da en iyi şekilde gelişmiştir: Yakın çevrede bir otobüs durağı bulunmaktadır, Frankfurt-Zeilsheim tren istasyonu yaklaşık 1,4 ila 1,5 kilometre uzaklıktadır. Buradan S-Bahn ile Frankfurt şehir merkezine yaklaşık 20 dakikada ulaşılabilir.
15 dakikalık çevrede bu konum; çok sayıda alışveriş imkânı, gastronomi, boş zaman olanakları ile eğitim ve sağlık kurumları sunan birinci sınıf bir altyapıya sahiptir – kiracıların günlük yaşamda değer verdiği her şey.
