Zonder makelaarscourtage. Ruime rijtjeswoning met geweldig perceel op een ideale locatie!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Let nu goed opletten!

Bent u en uw gezin op zoek naar een ruime eengezinswoning met veel plaats en een mooi perceel op een centrale locatie? Of zoekt u een interessant object dat dankzij de indeling ook geschikt is als investering?
De heer Christopher Bünnig van FALC Immobilien Stendal presenteert u graag dit aantrekkelijke vastgoedaanbod en staat u bij vragen altijd graag met raad en daad ter beschikking.

---

**Is de eerste indruk goed?**

Maak dan gerust vooraf al gebruik van de mogelijkheid van een comfortabele online bezichtiging. Na een korte registratie ontvangt u de volledige toegang eenvoudig per e-mail.

Let op: Door het 3D-perspectief lijken de ruimtes tijdens de virtuele rondleiding doorgaans iets kleiner dan tijdens een bezichtiging ter plaatse.

https://tour.ogulo.com/vNnc

---

In dit exposé presenteren wij u een ruime tussenwoning in een rustige en tegelijkertijd centrale ligging in Stendal. De massief gebouwde woning uit 1910 biedt op twee verdiepingen een indrukwekkend woonoppervlak van ca. 235 m² en in totaal zeven ruime, zeer goed bruikbare kamers.

Een bijzonder voordeel van het object is de flexibele indeling: zowel op de begane grond als op de bovenverdieping bevinden zich telkens een keuken en een badkamer. Daardoor kunnen beide verdiepingen indien nodig grotendeels onafhankelijk van elkaar worden gebruikt.
Deze indeling biedt talrijke mogelijkheden. Zo is het huis uitstekend geschikt voor een groter gezin met overeenkomstige ruimtebehoefte, voor meer-generatiewonen of ook voor gebruik dan wel verhuur als investering.

De afgelopen jaren werd voornamelijk de bovenverdieping bewoond. De begane grond biedt daarom momenteel nog interessant potentieel om eigen ideeën en woonwensen te realiseren.
Het huis zelf is door de jaren heen voortdurend onderhouden en gemoderniseerd.
In 2017 werd op de bovenverdieping een moderne inbouwkeuken geplaatst, die al in de koopprijs is inbegrepen. Tegelijkertijd werd ook het keukengedeelte opnieuw betegeld. Eveneens in 2017 kreeg het perceel een nieuwe omheining. De gevel van het huis werd in 2018 vernieuwd en verkeert dienovereenkomstig in goed onderhouden staat.

In 2020 ontstond op het groen achter het huis een mooi terras met pergola, dat vooral in de warmere maanden een fijne plek biedt om tot rust te komen.
Op het ca. 680 m² grote perceel staat Direct achter de woning beschikt u bovendien over een royaal betegeld terras.

Direct aansluitend bevindt zich een mooie feestzaal, die ideale voorwaarden biedt voor gezellige uren met vrienden en familie. Naast de feestzaal ligt een praktische bijkeuken, die eveneens rechtstreeks met de woning verbonden is. Ook vermeldenswaard: in het trappenhuis op de begane grond bevindt zich een praktisch extra gastentoilet.

Aan de tegenoverliggende zijde van het perceel bevindt zich een ander klein, massief gebouwd bijgebouw, dat extra opslag- en gebruiksmogelijkheden biedt.
Voor het comfortabel en kostenbesparend besproeien van de verzorgde groenvoorzieningen staat bovendien een eigen waterput op het perceel ter beschikking.
Het perceel beschikt daarnaast over een eigen oprit en biedt voldoende ruimte om meerdere voertuigen comfortabel en veilig op het eigen terrein te parkeren.

Ook binnenshuis heeft de woning enkele interessante details te bieden.
Alle zeven genoemde kamers beschikken over goed bruikbare indelingen. Zelfs op de bovenverdieping zijn er geen hinderlijke schuine dakvlakken, waardoor het volledige woonoppervlak onbeperkt tot uw beschikking staat.
Boven de bovenverdieping bevindt zich bovendien een zeer goed bruikbare zolder met een aangename stahoogte en uitgebreide opslagmogelijkheden.
Een ander mooi detail: onder de aanwezige vloerbedekkingen bevinden zich in de woning goed bewaarde houten vloerdelen, die na een passende renovatie extra charme aan de ruimtes zouden kunnen geven.

Ook energetisch gezien biedt het pand een goede uitgangspositie. Ramen met isolerende beglazing en de ca. 50 cm dikke buitenmuren dragen bij aan een solide gebouwschil.
Daarnaast biedt het grote dakoppervlak met zijn relatief geringe hellingshoek zeer goede voorwaarden voor de installatie van een fotovoltaïsche installatie. Daarmee ontstaat op termijn de mogelijkheid om in de eigen elektriciteitsbehoefte te voorzien en het pand energetisch verder te ontwikkelen.

Kunt u zich voorstellen om dit royale tussenhuis in een rij met zijn mooie perceel op een centrale locatie in Stendal tot uw nieuwe thuis te maken, of de veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor een kapitaalinvestering te benutten?
Wacht dan niet te lang en overtuig uzelf persoonlijk van de mogelijkheden van dit bijzondere pand. Wij kijken uit naar uw aanvraag en laten u de woning graag tijdens een u tijdens een persoonlijke bezichtiging nader te mogen voorstellen.

Locatie