Exclusief gelijkvloers appartement met privétuin – dicht bij het centrum en zonder makelaarscourtage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Royaal wonen op ca. 156 m² · ca. 200 m² privétuin · drie terrassen · rustig huis met 3 wooneenheden · zonder makelaarscourtage

Op een uitzonderlijk royaal, parkachtig perceel met een bomenbestand van meer dan 100 jaar oud bevindt zich deze in 2022 gebouwde, hoogwaardige gelijkvloerse woning in een rustig en overzichtelijk huis met 3 wooneenheden. Op circa 156 m² woonoppervlak komen een royale architectuur, hoogwaardige inrichting en maximale privacy samen.
Een bijzonder hoogtepunt is de eigen, ca. 200 m² grote privétuin, die wordt omgeven door drie terrassen en de woning een uitzonderlijk mooie en beschutte buitenruimte geeft.
De royale, lichte woon- en eetruimte met open keuken vormt het hart van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen binnen- en buitenruimte.
De hoogwaardige inbouwkeuken met Miele-apparatuur en de individueel vervaardigde inbouwkasten sluiten harmonieus aan op het doordachte ruimteconcept en benadrukken het hoogwaardige karakter van het vastgoed.
In de gehele woonruimte zorgen grootformaat, lichte tegels voor een moderne en tijdloze ambiance. Exclusieve materialen, gelijkvloerse douches en een hoogwaardige inrichting maken het geheel compleet.
Bijzonder vermeldenswaardig is de master suite met eigen kleedruimte en hoogwaardige en-suitebadkamer.

Comfort voor vandaag en morgen

De volledig drempelvrije indeling, de lift tot in de betegelde kelder en de ondergrondse garage, evenals de doordachte inrichting, maken comfortabel en zelfstandig wonen tot op hoge leeftijd mogelijk.
Tegelijkertijd biedt de woning met haar twee flexibel te gebruiken kamers, de royale woonruimte en de privétuin ideale voorwaarden voor gezinnen, thuiswerken of gasten.
Het vastgoed voldoet aan de KfW-40-standaard en beschikt over een moderne pelletverwarming en een gecontroleerd ventilatiesysteem.

De highlights in één oogopslag:
* Ca. 156 m² drempelvrij woonoppervlak
* Ca. 200 m² eigen privétuin
* Drie terrassen
* Rustig, overzichtelijk huis met 3 wooneenheden
* Royale, lichte woon- en eetruimte
* Open keuken met hoogwaardige inbouwkeuken en Miele- apparatuur
* Individueel vervaardigde inbouwkasten
* Grootformaat, lichte tegels
* Master suite met kleedruimte en hoogwaardige en- suitebadkamer
* Exclusieve materialen en gelijkvloerse douches
* KfW-40-standaard
* Pelletverwarming en modern ventilatiesysteem
* Volledig drempelvrije indeling
* Lift tot in de kelder en de ondergrondse parkeergarage
* grote betegelde kelderruimte
* bijzonder brede parkeerplaats buiten direct voor de ingang van het huis
* twee parkeerplaatsen in de ondergrondse parkeergarage
* ligging nabij het centrum met korte afstanden tot winkelmogelijkheden
* zeer goede verbinding dankzij bus, S-Bahn-lijn S11 en KVB-lijn 1

Koopprijs en uitrusting
De koopprijs voor de woning bedraagt 939.000 €. De hoogwaardige inbouwkeuken, de individueel vervaardigde inbouwkasten en de drie parkeerplaatsen completeren de uitrusting en worden bovenop de genoemde koopprijs aangekocht.

Een woning met een bijzonder karakter
De combinatie van een royale woonoppervlakte, hoogwaardige uitrusting, een eigen tuin, drie terrassen en het uitzonderlijke parklandschap maakt deze woning op de begane grond tot een zeldzame kans.

De verkoop vindt plaats zonder courtage.

Om redenen van discretie worden er geen interieurfoto's gepubliceerd. Meer informatie, de volledige objectdocumentatie en bezichtigingsafspraken ontvangt u graag op persoonlijk verzoek.

Wij verzoeken makelaars om af te zien van contact.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een locatie nabij het centrum van Bergisch Gladbach en overtuigt door een uitstekende infrastructuur. Winkelmogelijkheden, artsen, scholen, kinderdagverblijven en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. Tegelijkertijd biedt de locatie zeer goede verbindingen met het openbaar vervoer en de omliggende verkeerswegen, waardoor ook de aangrenzende stadsdelen en de regionale omgeving eenvoudig bereikbaar zijn.