Exklusive Erdgeschosswohnung mit Privatgarten – zentrumsnah und provisionsfrei

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Großzügiges Wohnen auf ca. 156 m² · ca. 200 m² Privatgarten · drei Terrassen · ruhiges 3-Parteien-Haus · provisionsfrei

Auf einem außergewöhnlich großzügigen, parkähnlichen Grundstück mit über 100 Jahre altem Baumbestand befindet sich diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Erdgeschosswohnung in einem ruhigen und überschaubaren 3-Parteien-Haus. Auf rund 156 m² Wohnfläche verbinden sich großzügige Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre.
Ein besonderes Highlight ist der eigene, ca. 200 m² große Privatgarten, der von drei Terrassen umgeben ist und der Wohnung einen außergewöhnlich schönen und geschützten Außenbereich verleiht.
Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Die hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten sowie die individuell angefertigten Einbauschränke fügen sich harmonisch in das durchdachte Raumkonzept ein und unterstreichen den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Im gesamten Wohnbereich sorgen großformatige, helle Fliesen für ein modernes und zeitloses Ambiente. Edle Materialien, bodengleiche Duschen und eine hochwertige Ausstattung runden das Erscheinungsbild ab.
Besonders hervorzuheben ist die Master-Suite mit eigener Ankleide und hochwertigem Bad en Suite.

Komfort für heute und morgen

Der vollständig barrierefreie Grundriss, der Aufzug bis in den gefliesten Keller und Tiefgarage sowie die durchdachte Ausstattung ermöglichen komfortables und selbstbestimmtes Wohnen bis ins hohe Alter.
Gleichzeitig bietet die Wohnung mit ihren zwei flexibel nutzbaren Zimmern, dem großzügigen Wohnbereich und dem privaten Garten ideale Voraussetzungen für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Immobilie erfüllt den KfW-40-Standard und verfügt über eine moderne Pelletheizung sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage.

Die Highlights auf einen Blick:
* Ca. 156 m² barrierefreie Wohnfläche
* Ca. 200 m² eigener Privatgarten
* Drei Terrassen
* Ruhiges, überschaubares 3-Parteien-Haus
* Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
* Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche und Miele- Geräten
* Individuell angefertigte Einbauschränke
* Großformatige, helle Fliesen
* Master-Suite mit Ankleide und hochwertigem Bad en Suite
* Edle Materialien und bodengleiche Duschen
* KfW-40-Standard
* Pelletheizung und moderne Lüftungsanlage
* Vollständig barrierefreier Grundriss
* Aufzug bis in Keller und Tiefgarage
* großer gefliester Kellerraum
* Besonders breiter Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang
* Zwei Tiefgaragenstellplätze
* Zentrumsnahe Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten
* Sehr gute Anbindung durch Bus, S-Bahn-Linie S11 und KVB-Linie 1

Kaufpreis und Ausstattung
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 939.000 €. Die hochwertige Einbauküche, die individuell angefertigten Einbauschränke sowie die drei Stellplätze ergänzen den Ausstattungsumfang und werden zusätzlich zum genannten Kaufpreis erworben.

Eine Immobilie mit besonderem Charakter
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, hochwertiger Ausstattung, eigenem Garten, drei Terrassen und der außergewöhnlichen Parkanlage macht diese Erdgeschosswohnung zu einer seltenen Gelegenheit.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Weitere Informationen, die vollständigen Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.

Von Makleranfragen bitten wir abzusehen.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Bergisch Gladbach und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die umliegenden Verkehrswege, sodass auch die angrenzenden Stadtteile und das regionale Umfeld unkompliziert erreichbar sind.