Appartement exclusif au rez-de-chaussée avec jardin privatif – proche du centre et sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Un espace de vie généreux d’env. 156 m² · env. 200 m² de jardin privé · trois terrasses · maison calme de 3 logements · sans commission

Sur un terrain exceptionnellement vaste, semblable à un parc, agrémenté d’arbres âgés de plus de 100 ans, se trouve cet appartement haut de gamme au rez-de-chaussée, construit en 2022, dans une maison calme et à taille humaine de 3 logements. Sur environ 156 m² de surface habitable, une architecture généreuse, des équipements haut de gamme et un maximum d’intimité se conjuguent.
Le jardin privé d’env. 200 m², entouré de trois terrasses, constitue un atout particulier et offre à l’appartement un espace extérieur exceptionnellement agréable et protégé.
Le vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, avec cuisine ouverte, constitue le cœur de l’appartement. De grandes baies vitrées créent une liaison harmonieuse entre l’intérieur et l’extérieur.
La cuisine équipée haut de gamme avec appareils Miele ainsi que les placards intégrés réalisés sur mesure s’intègrent harmonieusement dans le concept d’aménagement bien pensé et soulignent le caractère haut de gamme du bien.
Dans l’ensemble de l’espace de vie, de grands carreaux clairs créent une ambiance moderne et intemporelle. Des matériaux nobles, des douches à l’italienne et des équipements haut de gamme complètent l’ensemble.
La suite parentale avec dressing privatif et salle de bains haut de gamme en suite mérite une mention particulière.

Le confort pour aujourd’hui et demain

Le plan entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, l’ascenseur desservant la cave carrelée et le parking souterrain, ainsi que les équipements bien pensés, permettent de vivre confortablement et de manière autonome jusqu’à un âge avancé.
Parallèlement, l’appartement, avec ses deux pièces utilisables de manière flexible, son vaste espace de vie et son jardin privatif, offre des conditions idéales pour les familles, le télétravail ou les invités.
Le bien répond au standard KfW-40 et dispose d’un chauffage moderne aux granulés ainsi que d’un système de ventilation contrôlée.

Les points forts en un coup d’œil :
* Env. 156 m² de surface habitable accessible aux personnes à mobilité réduite
* Env. 200 m² de jardin privé
* Trois terrasses
* Maison calme et à taille humaine de 3 logements
* Vaste séjour-salle à manger baigné de lumière
* Cuisine ouverte avec cuisine équipée haut de gamme et appareils Miele
* Placards intégrés réalisés sur mesure
* Grands carreaux clairs
* Suite parentale avec dressing et salle de bains haut de gamme en suite
* Matériaux nobles et douches à l’italienne
* Standard KfW-40
* Chauffage aux granulés et système de ventilation moderne
* Plan entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite
* Ascenseur jusqu’à la cave et au parking souterrain
* grande cave carrelée
* Place de stationnement extérieure particulièrement large, directement devant l’entrée de la maison
* Deux places de parking souterrain
* Situation proche du centre, avec des trajets courts vers les commerces
* Très bonne desserte grâce aux bus, à la ligne S11 du S-Bahn et à la ligne 1 de la KVB

Prix d’achat et équipements
Le prix d’achat de l’appartement s’élève à 939.000 €. La cuisine intégrée haut de gamme, les placards encastrés fabriqués sur mesure ainsi que les trois places de stationnement complètent les équipements et sont acquis en supplément du prix d’achat indiqué.

Un bien immobilier au caractère particulier
La combinaison d’une généreuse surface habitable, d’équipements haut de gamme, d’un jardin privatif, de trois terrasses et de l’exceptionnel parc fait de cet appartement en rez-de-chaussée une opportunité rare.

La vente s’effectue sans commission.

Pour des raisons de discrétion, aucune photo intérieure ne sera publiée. Vous recevrez volontiers de plus amples informations, l’intégralité des documents du bien ainsi que les dates de visite sur demande personnelle.

Nous vous prions de vous abstenir de toute demande de la part d’agences immobilières.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se situe dans un quartier proche du centre de Bergisch Gladbach et séduit par une infrastructure exceptionnelle. Les commerces, médecins, écoles, jardins d’enfants ainsi que les autres établissements nécessaires au quotidien sont rapidement et facilement accessibles. Parallèlement, le quartier bénéficie d’une très bonne desserte par les transports en commun et les axes routiers environnants, permettant également de rejoindre facilement les quartiers voisins et la région environnante.