About this house
Ruime meergezinswoning met ontwikkelingspotentieel.
Op een royaal perceel van ca. 1.130 m² gelegen, biedt deze woning met een totale woonoppervlakte van ca. 290 m² diverse gebruiksmogelijkheden - bijvoorbeeld als meer-generatiewoning, belegging of een combinatie van beide.
Het gebouw werd ca. 1967 in massieve bouwwijze gebouwd en omvat momenteel vijf wooneenheden verdeeld over vier verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich twee 1-kamerappartementen. Een daarvan staat momenteel leeg en biedt na renovatie de mogelijkheid om het aantrekkelijk opnieuw te verhuren.
De woningen op de 1e en 2e verdieping overtuigen met open woon- en eetgedeelten, ruime inbouwkeukens inclusief elektrische apparatuur, badkamers met daglicht en licht ingedeelde slaapkamers. De serre op de 1e verdieping breidt de woonruimte uit naar het groen en is in elk seizoen een aangename plek.
De zolderverdieping biedt dankzij de flexibele indeling met twee woonruimtes, twee keukens, waarvan er momenteel één als extra woonruimte wordt gebruikt, en twee badkamers met daglicht bijzondere gebruiksmogelijkheden - bijvoorbeeld als zelfstandige wooneenheid of gedeelde woning. Dankzij de aanwezige aansluitingen en de intelligente indeling kan hier probleemloos een zelfstandig zolderappartement worden gecreëerd.
De begane grond omvat bovendien een extra wasruimte, twee kelderruimtes en een ruime werkplaats van ca. 44 m², die afzonderlijk kan worden verhuurd.
De kunststof- en houten ramen met dubbele beglazing zijn voorzien van rolluiken. De centrale olieverwarming zorgt betrouwbaar voor aangename warmte, terwijl koperen leidingen en een gedeeltelijk gemoderniseerde drieaderige elektrische installatie met aardlekschakelaars garant staan voor veiligheid en duurzaamheid.
De verzorgde tuin achter het huis is liefdevol aangelegd en aangenaam onderhoudsvriendelijk. Of voor privégebruik of als gemeenschappelijke ruimte voor de bewoners - hier vindt iedereen een rustig plekje buiten.
Twee garages, een carport en een lange oprit bieden voldoende parkeerruimte - in deze ligging een comfort dat niet onderschat mag worden.
Momenteel genereert het object een maandelijkse kale huur van ca. 1.415 EUR, bij voorschotten voor bijkomende kosten van circa 1.070 EUR. Op termijn bedraagt de realistische maandelijkse kale huur ca. 2.665 EUR - een aantrekkelijk potentieel voor beleggers.
Wij zien uw contactaanvraag voor het maken van een persoonlijke afspraak graag tegemoet.
De woning ligt in de Bremer wijk Rablinghausen, een buurt, dat de afgelopen jaren aanzienlijk aan aantrekkelijkheid heeft gewonnen, terwijl tegelijkertijd de nabijheid van de Weser en het centrum van Bremen duidelijke locatievoordelen bieden.
Via de A281 en de Bundesstraße 6 is er een directe verbinding met het stadscentrum, de haven en de omgeving. Meerdere buslijnen zorgen voor een betrouwbare aansluiting op het openbaar vervoer, en door de geplande voltooiing van de Weserkruising zal de bereikbaarheid in de toekomst nog verder verbeteren.
De lokale voorzieningen zijn veelzijdig: supermarkten, bakkerijen, cafés en restaurants zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Voor grotere boodschappen en shopping staat het op slechts enkele minuten afstand gelegen winkelcentrum "Waterfront Bremen" ter beschikking, dat winkels, horeca en vrijetijdsaanbod combineert.
Ook artsen, apotheken en dienstverleners zijn in de wijk aanwezig, waardoor een hoge voorzieningszekerheid ontstaat.
Rablinghausen kenmerkt zich door zijn gezinsvriendelijkheid. Meerdere kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de directe omgeving; korte afstanden bepalen het dagelijks leven. Speelplaatsen, jongerenaanbod en sportverenigingen versterken de levenskwaliteit bovendien.
Met het Weseruferpark Rablinghausen beschikt de wijk over een recreatiegebied met uitgestrekte groenvoorzieningen, speelplaatsen, fietspaden en directe toegang tot het water - een locatievoordeel dat zowel voor gezinnen als voor vrijetijdsliefhebbers van grote betekenis is.
Ook economisch overtuigt de ligging: de Neustädter Hafen en het goederenverkeerscentrum met een groot aantal arbeidsplaatsen bevinden zich in de directe omgeving. Tegelijkertijd ondergaat Rablinghausen, dankzij de nabijheid van Woltmershausen, een sterke opwaardering door grootschalige stadsontwikkelingsprojecten.
Bijzonder vermeldenswaardig is het "Tabakquartier", dat op het terrein van de voormalige tabaksfabriek ontstaat en in de toekomst circa 1.500 woningen en kantoorruimtes, cultuur- en vrijetijdsaanbod zal verenigen. Samen met de ontwikkeling van de Überseeinsel, die in de toekomst via een nieuwe brug zal worden verbonden, ontstaan aanzienlijke mogelijkheden voor waardestijgingen en een duurzame opwaardering van de wijk.
In het geheel biedt de microlocatie van deze woning de zeldzame combinatie van rustig wonen in een groene omgeving nabij het water en de nabijheid van dynamische ontwikkelingsprojecten. Deze mix van hoge levenskwaliteit, uitstekende bereikbaarheid en toekomstgerichte stadsontwikkeling maakt de woning tot een locatie met uitstekende perspectieven voor investeerders.
- Aantrekkelijk pand met 5 wooneenheden, 2 garages en werkplaats
- Bouwjaar: ca. 1967
- Woonoppervlakte: ca. 290 m²
- Gebruiksoppervlakte: ca. 91 m²
- Perceeloppervlakte: ca. 1.130 m²
- Aantal kamers: 10
- Verzorgde algehele staat van het huis en de groenvoorzieningen
- Open woonruimtes met veel daglicht
- Uitgebreide inbouwkeukens inclusief elektrische apparaten bij de prijs inbegrepen
- Wit betegelde complete badkamers met daglicht
- Vloerbedekkingen: laminaat, tegels en tapijt
- Dubbel beglaasde kunststof- en houten ramen
- Rolluiken bij alle ramen aanwezig
- Robuuste centrale olieverwarming uit ca. 2003
- Robuuste koperen leidingen aanwezig
- Gedeeltelijk driedraadse elektriciteit met aardlekschakelaar
- Mogelijke indeling van de woning op de zolderverdieping
- Gemeenschappelijk gebruikte bergruimtes
- Balkons & wintertuin op het zuidoosten op de 1e verdieping & 2e verdieping
- Liefdevol aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin
- Lange oprit met 2 garageparkeerplaatsen, een carport & aparte werkplaats
- Maandelijkse kale huur van ca. 1.415 EUR
- Maandelijkse voorschotbetaling voor bijkomende kosten van ca. 1.070 EUR
- Mogelijke maandelijkse kale huur van ca. 2.665 EUR
- Rustige en tegelijkertijd goed ontsloten ligging
