About this house
Przestronny budynek wielorodzinny z potencjałem rozwoju.
Położona na rozległej działce o powierzchni ok. 1.130 m² nieruchomość o łącznej powierzchni mieszkalnej ok. 290 m² oferuje różnorodne możliwości wykorzystania – jako dom wielopokoleniowy, inwestycja kapitałowa lub połączenie obu tych funkcji.
Budynek został wzniesiony ok. 1967 roku w solidnej konstrukcji i obecnie obejmuje pięć lokali mieszkalnych na czterech kondygnacjach. Na parterze znajdują się dwa apartamenty jednopokojowe. Jeden z nich jest obecnie pusty i po remoncie oferuje możliwość atrakcyjnego ponownego wynajęcia.
Mieszkania na 1. i 2. piętrze zachwycają otwartymi strefami dziennymi i jadalnymi, przestronnymi kuchniami w zabudowie wraz ze sprzętem AGD, łazienkami z dostępem do światła dziennego oraz jasnymi sypialniami. Ogród zimowy na 1. piętrze poszerza przestrzeń mieszkalną o widok na zieleń i o każdej porze roku jest miejscem sprzyjającym dobremu samopoczuciu.
Poddasze dzięki elastycznemu układowi pomieszczeń z dwiema strefami mieszkalnymi, dwiema kuchniami, z których jedna jest obecnie wykorzystywana jako dodatkowa przestrzeń mieszkalna, oraz dwiema łazienkami z dostępem do światła dziennego oferuje szczególne możliwości wykorzystania – na przykład jako niezależny lokal mieszkalny lub mieszkanie współdzielone. Dzięki istniejącym przyłączom i inteligentnemu układowi pomieszczeń można tu bez problemu stworzyć autonomiczny apartament na poddaszu.
Parter uzupełnia całość o dodatkową pralnię, dwa pomieszczenia piwniczne oraz przestronny warsztat o powierzchni ok. 44 m², który może być wynajmowany oddzielnie.
Dwuszybowe okna plastikowe i drewniane wyposażone są w rolety. Centralne ogrzewanie olejowe niezawodnie zapewnia przyjemne ciepło, a miedziane rury i częściowo zmodernizowana instalacja elektryczna trzyżyłowa z wyłącznikami różnicowoprądowymi zapewniają bezpieczeństwo i trwałość.
Zadbany ogród za domem jest starannie urządzony i przyjemnie łatwy w pielęgnacji. Niezależnie od tego, czy będzie wykorzystywany prywatnie, czy jako przestrzeń wspólna dla mieszkańców domu – każdy znajdzie tu spokojne miejsce na świeżym powietrzu.
Dwa garaże, wiata garażowa i długi podjazd zapewniają wystarczającą liczbę miejsc parkingowych – w tej lokalizacji jest to komfort, którego nie należy lekceważyć.
Obecnie nieruchomość generuje miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.415 EUR, przy zaliczce na koszty dodatkowe wynoszącej około 1.070 EUR. W perspektywie realistyczny miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych wynosi ok. 2.665 EUR – to atrakcyjny potencjał dla inwestorów kapitałowych.
Cieszymy się na Państwa kontakt w celu ustalenia indywidualnego terminu spotkania.
Nieruchomość znajduje się w bremeńskiej dzielnicy Rablinghausen, w kwartale, który w ostatnich latach wyraźnie zyskał na atrakcyjności, podczas gdy jednocześnie bliskość Wezery i centrum Bremy zapewnia wyraźne atuty lokalizacyjne.
Dzięki drodze A281 oraz drodze krajowej B6 istnieje bezpośrednie połączenie z centrum miasta, portem i okolicą. Kilka linii autobusowych zapewnia niezawodne połączenie z komunikacją publiczną, a planowane ukończenie przeprawy przez Wezerę dodatkowo poprawi w przyszłości dostępność.
Oferta lokalna jest różnorodna: supermarkety, piekarnie, kawiarnie i restauracje są łatwo dostępne pieszo. Na większe zakupy i zakupy rekreacyjne dostępne jest oddalone o zaledwie kilka minut centrum handlowe "Waterfront Bremen", łączące handel, gastronomię i ofertę rozrywkową.
W dzielnicy znajdują się również lekarze, apteki i punkty usługowe, co zapewnia wysoki poziom zaopatrzenia.
Rablinghausen wyróżnia się przyjaznością dla rodzin. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się kilka żłobków, przedszkoli i szkół, a codzienność charakteryzują krótkie drogi. Place zabaw, oferta dla młodzieży i kluby sportowe dodatkowo podnoszą jakość życia.
Dzięki parkowi nad Wezerą Weseruferpark Rablinghausen dzielnica oferuje teren rekreacyjny z rozległymi terenami zielonymi, placami zabaw, ścieżkami rowerowymi i bezpośrednim dostępem do wody - atut lokalizacyjny o dużym znaczeniu zarówno dla rodzin, jak i osób aktywnie spędzających czas wolny.
Lokalizacja przekonuje również pod względem gospodarczym: w bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się port Neustädter Hafen oraz centrum transportu towarowego z licznymi miejscami pracy. Jednocześnie Rablinghausen, dzięki bliskości Woltmershausen, zyskuje znaczny impuls rozwojowy za sprawą zakrojonych na szeroką skalę projektów urbanistycznych.
Na szczególną uwagę zasługuje "Tabakquartier", powstający na terenie dawnej fabryki tytoniu, który w przyszłości połączy około 1.500 mieszkań oraz powierzchnie biurowe, ofertę kulturalną i rekreacyjną. Wraz z rozwojem Überseeinsel, które w przyszłości zostanie połączone nowym mostem, otwierają się znaczne możliwości wzrostu wartości i trwałego podniesienia atrakcyjności dzielnicy.
Ogólnie rzecz biorąc, mikrolokalizacja tej nieruchomości oferuje rzadkie połączenie spokojnego mieszkania w zielonym otoczeniu blisko wody oraz bliskości dynamicznych projektów rozwojowych. To połączenie wysokiej jakości życia, doskonałego skomunikowania i przyszłościowego rozwoju miasta czyni nieruchomość lokalizacją o znakomitych perspektywach dla inwestorów.
- Atrakcyjny dom 5-lokalowy z 2 garażami i warsztatem
- Rok budowy: ok. 1967
- Powierzchnia mieszkalna: ok. 290 m²
- Powierzchnia użytkowa: ok. 91 m²
- Powierzchnia działki: ok. 1.130 m²
- Liczba pokoi: 10
- Zadbany ogólny stan domu i terenów zielonych
- Otwarte strefy mieszkalne z dużą ilością światła dziennego
- Obszerne kuchnie w zabudowie wraz ze sprzętem AGD wliczone w cenę
- Wyłożone białymi płytkami, w pełni wyposażone łazienki z oknami
- Pokrycia podłogowe: laminat, płytki i wykładzina dywanowa
- Dwuszybowe okna plastikowe i drewniane
- Rolety przy wszystkich oknach
- Solidne centralne ogrzewanie olejowe z ok. 2003 roku
- Dostępne solidne rury miedziane
- Częściowo trójżyłowa instalacja elektryczna z wyłącznikiem różnicowoprądowym
- Możliwość wydzielenia mieszkania na poddaszu
- Wspólnie użytkowane powierzchnie magazynowe
- Balkony i ogród zimowy z ekspozycją południowo-wschodnią na 1. piętrze & 2. piętrze
- Starannie zaprojektowany i łatwy w utrzymaniu ogród
- Długi podjazd z 2 miejscami garażowymi oraz wiatą garażową & oddzielnym warsztatem
- Miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: ok. 1.415 EUR
- Miesięczna zaliczka na koszty dodatkowe: ok. 1.070 EUR
- Możliwy miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych: ok. 2.665 EUR
- Spokojna, a jednocześnie dobrze skomunikowana lokalizacja
