About this house
Geliştirme potansiyeline sahip geniş çok aileli konut.
Yaklaşık 1.130 m² genişliğindeki bir arsa üzerinde yer alan bu gayrimenkul, yaklaşık 290 m² toplam yaşam alanıyla ister çok kuşaklı konut, ister yatırım amaçlı gayrimenkul, isterse her ikisinin kombinasyonu olarak çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.
Bina yaklaşık 1967 yılında sağlam yapı tarzında inşa edilmiş olup bugün dört katta beş konut birimine ev sahipliği yapmaktadır. Zemin katta iki adet 1 odalı daire bulunmaktadır. Bunlardan biri şu anda boştur ve tadilat sonrasında cazip şekilde yeniden kiralanma imkânı sunmaktadır.
1. ve 2. üst katlardaki daireler açık plan oturma ve yemek alanları, elektrikli cihazlar dahil geniş ankastre mutfaklar, gün ışığı alan banyolar ve aydınlık tasarlanmış yatak odalarıyla öne çıkmaktadır. 1. üst kattaki kış bahçesi yaşam alanını yeşil alana doğru genişletmekte ve her mevsim huzur veren bir mekân oluşturmaktadır.
Çatı katı; iki yaşam alanı, ikisi de gün ışığı alan iki banyo ve şu anda ek bir yaşam alanı olarak kullanılan iki mutfaktan biriyle esnek oda düzeni sayesinde özel kullanım olanakları sunmaktadır - örneğin ayrı bir konut birimi veya ortak öğrenci/çalışan konutu olarak. Mevcut bağlantılar ve akıllıca planlanmış kat planı sayesinde burada kolayca bağımsız bir çatı dairesi oluşturulabilir.
Zemin kat, ek bir çamaşırhane, iki bodrum odası ve yaklaşık 44 m² büyüklüğünde, ayrı olarak kiralanabilecek geniş bir atölye ile yapıyı tamamlamaktadır.
Çift camlı plastik ve ahşap pencereler panjurlarla donatılmıştır. Yağlı merkezi ısıtma güvenilir şekilde sıcaklık sağlarken, bakır borular ve kısmen modernize edilmiş, FI kaçak akım koruma şalterlerine sahip üç damarlı elektrik tesisatı güvenlik ve uzun ömür sunmaktadır.
Evin arkasındaki bakımlı bahçe özenle düzenlenmiş ve bakımı oldukça kolaydır. İster özel kullanım için ister bina sakinleri için ortak alan olarak - burada herkes açık havada sakin bir köşe bulabilir.
İki garaj, bir carport ve uzun bir giriş yolu yeterli park alanı sunmaktadır - bu konumda küçümsenmeyecek bir konfor.
Gayrimenkul şu anda yaklaşık aylık 1.415 EUR net kira getirisi sağlamakta olup, yan gider avans ödemesi yaklaşık 1.070 EUR'dur. İleriye dönük olarak gerçekçi aylık net kira yaklaşık 2.665 EUR seviyesindedir - yatırımcılar için cazip bir potansiyel.
Kişisel bir randevu ayarlamak üzere sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız.
Gayrimenkul, Bremen'in Rablinghausen semtinde, bir mahalle olan son yıllarda çekiciliği belirgin şekilde artmış olup, Weser Nehri’ne ve Bremen şehir merkezine yakınlığı aynı zamanda önemli konum avantajları sunmaktadır.
A281 ve 6 numaralı federal yol üzerinden şehir merkezine, limana ve çevre bölgelere doğrudan bağlantı mevcuttur. Birden fazla otobüs hattı güvenilir toplu taşıma bağlantısı sağlamakta olup, Weser geçişinin planlanan tamamlanmasıyla ulaşılabilirlik gelecekte daha da iyileşecektir.
Günlük ihtiyaçların karşılanması açısından seçenekler çeşitlidir: Süpermarketler, fırınlar, kafeler ve restoranlara yürüyerek rahatça ulaşılabilir. Daha büyük alışverişler ve alışveriş için yalnızca birkaç dakika uzaklıktaki, mağazacılık, gastronomi ve eğlence olanaklarını bir arada sunan "Waterfront Bremen" alışveriş merkezi hizmet vermektedir.
Doktorlar, eczaneler ve hizmet sağlayıcıları da semtte bulunmakta olup, bu durum yüksek düzeyde tedarik güvenliği sağlamaktadır.
Rablinghausen aile dostu yapısıyla öne çıkmaktadır. Birden fazla kreş ve okul yakın çevrede bulunmakta, kısa mesafeler günlük yaşamı şekillendirmektedir. Oyun alanları, gençlere yönelik olanaklar ve spor kulüpleri yaşam kalitesini ayrıca artırmaktadır.
Weser Nehri kıyısındaki Weseruferpark Rablinghausen, geniş yeşil alanları, oyun alanları, bisiklet yolları ve doğrudan suya erişimiyle semte bir rekreasyon alanı sunmaktadır - hem aileler hem de boş zamanını aktif geçirmek isteyenler için büyük önem taşıyan bir konum avantajı.
Konum ekonomik açıdan da ikna edicidir: Yakın çevrede Neustädter Hafen ve çok sayıda istihdam olanağı sunan Güterverkehrszentrum bulunmaktadır. Aynı zamanda Rablinghausen, Woltmershausen’e yakınlığı sayesinde kapsamlı kentsel gelişim projeleriyle güçlü bir değer artışı ivmesi yaşamaktadır.
Özellikle, eski tütün fabrikasının arazisinde geliştirilen ve gelecekte yaklaşık 1.500 konutun yanı sıra ofis alanları, kültür ve eğlence olanaklarını bir araya getirecek olan "Tabakquartier" vurgulanmalıdır. Gelecekte yeni bir köprüyle bağlanacak Überseeinsel’in gelişimiyle birlikte, değer artışı ve sürdürülebilir mahalle iyileştirmeleri için önemli potansiyeller ortaya çıkmaktadır.
Genel olarak bu taşınmazın mikro konumu; suya yakın, yeşil bir çevrede sakin yaşam ile dinamik gelişim projelerine yakınlığın nadir birleşimini sunmaktadır. Yüksek yaşam kalitesi, mükemmel ulaşım bağlantıları ve geleceğe dönük kentsel gelişimin bu bileşimi, taşınmazı yatırımcılar için mükemmel perspektiflere sahip bir konum haline getirmektedir.
- 2 garajı ve atölyesi bulunan cazip 5 daireli bina
- Yapım yılı: yaklaşık 1967
- Kullanım alanı: yaklaşık 290 m²
- Ek kullanım alanı: yaklaşık 91 m²
- Arsa alanı: yaklaşık 1.130 m²
- Oda sayısı: 10
- Evin ve yeşil alanların bakımlı genel durumu
- Bol gün ışığı alan açık yaşam alanları
- Elektrikli cihazlar dahil kapsamlı ankastre mutfaklar fiyata dahildir
- Beyaz fayanslı, gün ışığı alan tam banyolar
- Zemin kaplamaları: laminat, fayans ve halı
- Çift camlı PVC ve ahşap pencereler
- Tüm pencerelerde panjur bulunmaktadır
- Yaklaşık 2003 tarihli sağlam merkezi yağ ısıtma sistemi
- Sağlam bakır borular bulunmaktadır
- Kısmen üç damarlı elektrik tesisatı ve kaçak akım koruma şalteri
- Çatı katındaki dairenin bölümlendirilme imkânı
- Ortak kullanılan depo alanları
- 1. üst kat ve 2. üst katta güneydoğu cepheli balkonlar ve kış bahçesi
- Özenle düzenlenmiş ve bakımı kolay bahçe
- 2 garaj park yeri, bir araç sundurması ve ayrı atölyesi bulunan uzun giriş yolu
- Aylık net kira: yaklaşık 1.415 EUR
- Aylık yan gider avansı yaklaşık 1.070 EUR
- Olası aylık net kira: yaklaşık 2.665 EUR
- Sessiz ve aynı zamanda ulaşım bağlantıları iyi konum
