About this house
Grande maison plurifamiliale avec potentiel de développement.
Situé sur un vaste terrain d’environ 1 130 m², ce bien immobilier offre, avec une surface habitable totale d’environ 290 m², de multiples possibilités d’utilisation, que ce soit comme maison intergénérationnelle, investissement locatif ou combinaison des deux.
Le bâtiment a été construit vers 1967 selon une construction massive et abrite aujourd’hui cinq logements répartis sur quatre niveaux. Au rez-de-chaussée se trouvent deux appartements d’une pièce. L’un d’eux est actuellement vacant et pourrait, après rénovation, être reloué à des conditions attractives.
Les appartements du 1er et du 2e étage séduisent par leurs espaces de vie et de repas ouverts, leurs grandes cuisines intégrées entièrement équipées, leurs salles de bains baignées de lumière naturelle ainsi que leurs chambres lumineuses. La véranda du 1er étage prolonge l’espace de vie vers le jardin et constitue un agréable lieu de détente en toute saison.
Les combles offrent, grâce à une répartition flexible comprenant deux espaces de vie, deux cuisines, dont l’une est actuellement utilisée comme espace de vie supplémentaire, et deux salles de bains baignées de lumière naturelle, des possibilités d’utilisation particulières, par exemple comme logement indépendant ou colocation. Grâce aux raccordements existants et à la structure intelligente du plan, il est possible d’y aménager facilement un appartement autonome sous les combles.
Le rez-de-chaussée complète l’ensemble avec une buanderie supplémentaire, deux pièces en sous-sol et un atelier spacieux d’environ 44 m², qui peut être loué séparément.
Les fenêtres en PVC et en bois à double vitrage sont équipées de volets roulants. Le chauffage central au fioul assure de manière fiable une chaleur agréable, tandis que les conduites en cuivre et l’installation électrique triphasée partiellement modernisée avec disjoncteurs différentiels garantissent sécurité et longévité.
Le jardin bien entretenu derrière la maison est aménagé avec soin et facile à entretenir. Que ce soit pour un usage privé ou comme espace commun pour les habitants de la maison, chacun y trouvera un endroit paisible en plein air.
Deux garages, un abri voiture et une longue allée offrent suffisamment de places de stationnement, un confort non négligeable dans ce secteur.
Actuellement, le bien génère un loyer mensuel hors charges d’environ 1 415 EUR, avec une provision pour charges d’environ 1 070 EUR. À terme, le loyer mensuel hors charges réaliste s’élève à environ 2 665 EUR, un potentiel attractif pour les investisseurs.
Nous attendons votre prise de contact afin de convenir d’un rendez-vous personnel.
Le bien immobilier se trouve dans le quartier de Rablinghausen à Brême, un quartier, qui a nettement gagné en attractivité ces dernières années, tandis que la proximité de la Weser et du centre-ville de Brême offrent simultanément des avantages évidents en termes d’emplacement.
La A281 ainsi que la route fédérale B6 permettent un accès direct au centre-ville, au port et aux environs. Plusieurs lignes de bus assurent une desserte fiable par les transports en commun, et l’achèvement prévu de la traversée de la Weser améliorera encore l’accessibilité à l’avenir.
Les commerces de proximité sont variés : supermarchés, boulangeries, cafés et restaurants sont facilement accessibles à pied. Pour les achats plus importants et le shopping, le centre commercial "Waterfront Bremen", situé à seulement quelques minutes, propose un ensemble de commerces, de restaurants et d’offres de loisirs.
Des médecins, des pharmacies et des prestataires de services sont également présents dans le quartier, ce qui garantit un niveau élevé de services de proximité.
Rablinghausen se distingue par son caractère familial. Plusieurs crèches et écoles se trouvent à proximité immédiate, et les trajets courts rythment le quotidien. Les aires de jeux, les activités pour les jeunes et les clubs sportifs contribuent encore davantage à la qualité de vie.
Avec le parc des berges de la Weser de Rablinghausen, le quartier dispose d’un espace de détente local comprenant de vastes espaces verts, des aires de jeux, des pistes cyclables et un accès direct à l’eau - un avantage de site d’une grande importance tant pour les familles que pour les personnes attirées par les loisirs.
L’emplacement est également convaincant sur le plan économique : le port de Neustadt et le centre de fret, qui offrent un grand nombre d’emplois, se trouvent à proximité immédiate. Parallèlement, Rablinghausen bénéficie, grâce à sa proximité avec Woltmershausen, d’un important essor lié à de vastes projets de développement urbain.
Il convient de souligner particulièrement le "Tabakquartier", aménagé sur le site de l’ancienne manufacture de tabac, qui réunira à l’avenir environ 1 500 logements ainsi que des bureaux, des offres culturelles et de loisirs. Avec le développement de l’Überseeinsel, qui sera prochainement desservie par un nouveau pont, cela ouvre un potentiel considérable de valorisation et de requalification durable du quartier.
Dans l’ensemble, la micro-localisation de ce bien offre la rare combinaison d’un habitat calme dans un environnement verdoyant proche de l’eau et de la proximité de projets de développement dynamiques. Ce mélange entre qualité de vie élevée, excellente accessibilité et développement urbain tourné vers l’avenir fait de ce bien un emplacement aux perspectives exceptionnelles pour les investisseurs.
- Immeuble attractif de 5 logements avec 2 garages et un atelier
- Année de construction : env. 1967
- Surface habitable : env. 290 m²
- Surface utile : env. 91 m²
- Surface du terrain : env. 1.130 m²
- Nombre de pièces : 10
- État général soigné de la maison et des espaces verts
- Espaces de vie ouverts avec beaucoup de lumière naturelle
- Cuisines équipées spacieuses, appareils électroménagers inclus dans le prix
- Salles de bains entièrement carrelées en blanc avec lumière naturelle
- Revêtements de sol : stratifié, carrelage et moquette
- Fenêtres en PVC et en bois à double vitrage
- Volets roulants présents à toutes les fenêtres
- Chauffage central au fioul robuste datant d’env. 2003
- Tuyaux en cuivre robustes présents
- Installation électrique partiellement à trois conducteurs avec disjoncteur différentiel
- Possibilité d’aménager l’appartement dans les combles
- Espaces de rangement communs
- Balcons et véranda orientés sud-est au 1er étage & 2e étage
- Jardin aménagé avec soin et facile à entretenir
- Longue allée avec 2 places de garage ainsi qu’un carport & un atelier séparé
- Loyer mensuel hors charges d’env. 1.415 EUR
- Provision mensuelle pour charges d’env. 1.070 EUR
- Loyer mensuel hors charges possible d’env. 2.665 EUR
- Emplacement calme et bénéficiant néanmoins d’une bonne desserte
