About this house
Просторный многоквартирный дом с потенциалом развития.
Расположенный на обширном участке площадью около 1.130 м², этот объект недвижимости с общей жилой площадью около 290 м² открывает разнообразные возможности использования — будь то дом для нескольких поколений, инвестиционный объект или сочетание обоих вариантов.
Здание было построено примерно в 1967 году в капитальном исполнении и сегодня включает пять жилых единиц на четырех этажах. На первом этаже находятся две однокомнатные квартиры. Одна из них в настоящее время свободна и после ремонта может быть выгодно сдана в аренду.
Квартиры на 1-м и 2-м верхних этажах впечатляют открытыми жилыми и обеденными зонами, просторными встроенными кухнями, включая электроприборы, ванными комнатами с естественным освещением, а также светлыми спальнями. Зимний сад на 1-м верхнем этаже расширяет жилое пространство в сторону зелени и в любое время года является уютным местом.
Мансардный этаж благодаря гибкой планировке с двумя жилыми зонами, двумя кухнями, одна из которых в настоящее время используется как дополнительное жилое пространство, и двумя ванными комнатами с естественным освещением предлагает особые возможности использования — например, как отдельная жилая единица или коммунальная квартира. Благодаря имеющимся коммуникациям и продуманной структуре планировки здесь без проблем можно создать автономные мансардные апартаменты.
Первый этаж дополняет ансамбль дополнительной прачечной, двумя подвальными помещениями и просторной мастерской площадью около 44 м², которую можно сдавать отдельно.
Окна из пластика и дерева с двойным остеклением оснащены рольставнями. Масляное центральное отопление надежно обеспечивает приятное тепло, а медные трубы и частично модернизированная трехжильная электропроводка с автоматами дифференциальной защиты гарантируют безопасность и долговечность.
Ухоженный сад за домом с любовью благоустроен и приятен в уходе. Будь то частное использование или общая территория для жильцов дома — здесь каждый найдет тихое место на свежем воздухе.
Два гаража, навес для автомобиля и длинный подъезд обеспечивают достаточно парковочных мест — в этом районе это весьма существенное преимущество.
В настоящее время объект приносит около 1.415 EUR холодной арендной платы в месяц при предоплате коммунальных расходов около 1.070 EUR. В перспективе реалистичная ежемесячная холодная арендная плата составляет около 2.665 EUR — привлекательный потенциал для инвесторов.
Будем рады вашему обращению для согласования личной встречи.
Объект недвижимости расположен в бременском районе Раблингаузен, в квартале, который за последние годы заметно повысил свою привлекательность, при этом близость к Везеру и центру Бремена обеспечивает явные преимущества расположения.
Через A281, а также федеральную трассу 6 имеется прямое сообщение с центром города, портом и окрестностями. Несколько автобусных маршрутов обеспечивают надёжное сообщение общественным транспортом, а после планируемого завершения строительства переправы через Везер доступность в будущем ещё улучшится.
Повседневная инфраструктура разнообразна: супермаркеты, пекарни, кафе и рестораны находятся в удобной пешей доступности. Для крупных покупок и шопинга в нескольких минутах езды расположен торговый центр "Waterfront Bremen", объединяющий магазины, заведения общественного питания и развлечения.
В районе также имеются врачи, аптеки и различные службы, что обеспечивает высокий уровень доступности необходимых услуг.
Раблингаузен отличается семейной атмосферой. Несколько детских садов и школ находятся в непосредственной близости, а повседневная жизнь характеризуется короткими маршрутами. Детские площадки, молодёжные учреждения и спортивные клубы дополнительно повышают качество жизни.
С парком на берегу Везера Weseruferpark Rablinghausen район располагает зоной отдыха с обширными зелёными территориями, детскими площадками, велосипедными дорожками и прямым доступом к воде — преимуществом, имеющим большое значение как для семей, так и для любителей активного отдыха.
Расположение убедительно и с экономической точки зрения: в непосредственной близости находятся порт Нойштадтер-Хафен и центр грузовых перевозок с большим количеством рабочих мест. Одновременно Раблингаузен, благодаря близости к Вольтмерсхаузену, получает мощный импульс к развитию за счёт масштабных проектов городской застройки.
Особого внимания заслуживает "Tabakquartier", создаваемый на территории бывшей табачной фабрики и объединяющий в будущем около 1.500 квартир, офисные площади, культурные и досуговые объекты. Вместе с развитием Überseeinsel, которая в будущем будет соединена новым мостом, открываются значительные перспективы роста стоимости и устойчивого повышения привлекательности района.
В целом микролокация этой недвижимости предлагает редкое сочетание спокойного проживания в зелёном окружении рядом с водой и близости к динамично развивающимся проектам. Такое сочетание высокого качества жизни, отличной транспортной доступности и перспективного городского развития делает объект локацией с превосходными перспективами для инвесторов.
- Привлекательный дом на 5 квартир с 2 гаражами и мастерской
- Год постройки: примерно 1967
- Жилая площадь: примерно 290 м²
- Полезная площадь: примерно 91 м²
- Площадь участка: примерно 1.130 м²
- Количество комнат: 10
- Ухоженное общее состояние дома и зелёных зон
- Открытые жилые зоны с большим количеством дневного света
- Вместительные встроенные кухни, включая электроприборы, входят в стоимость
- Полностью облицованные белой плиткой ванные комнаты с окнами
- Напольные покрытия: ламинат, плитка и ковролин
- Пластиковые и деревянные окна с двойным остеклением
- Все окна оснащены рольставнями
- Надёжное центральное масляное отопление примерно 2003 года
- Имеются надёжные медные трубы
- Частично трёхжильная электропроводка с УЗО
- Возможна перепланировка квартиры на мансардном этаже
- Помещения для хранения общего пользования
- Балконы и зимний сад с юго-восточной ориентацией на 1-м & 2-м этажах
- Любовно обустроенный и простой в уходе сад
- Длинный подъезд с 2 гаражными местами, навесом для автомобиля & отдельной мастерской
- Ежемесячная холодная арендная плата примерно 1.415 EUR
- Ежемесячный авансовый платёж за эксплуатационные расходы примерно 1.070 EUR
- Возможная ежемесячная холодная арендная плата примерно 2.665 EUR
- Тихое и одновременно хорошо связанное с транспортной сетью местоположение
