About this house
Amplia casa plurifamiliar con potencial de desarrollo.
Ubicada en una extensa parcela de aprox. 1.130 m², esta propiedad, con una superficie habitable total de aprox. 290 m², ofrece múltiples posibilidades de uso, ya sea como vivienda multigeneracional, inversión o una combinación de ambas.
El edificio fue construido aprox. en 1967 con estructura sólida y actualmente alberga cinco unidades residenciales distribuidas en cuatro plantas. En la planta baja se encuentran dos apartamentos de 1 habitación. Uno de ellos está actualmente vacío y, tras una renovación, ofrece la posibilidad de volver a alquilarlo de forma atractiva.
Las viviendas de la 1.ª y 2.ª planta superior convencen por sus espacios abiertos de estar y comedor, amplias cocinas empotradas con electrodomésticos, baños con luz natural y dormitorios luminosos. El jardín de invierno de la 1.ª planta superior amplía el espacio habitable hacia el jardín y es un lugar agradable en cualquier época del año.
La planta abuhardillada ofrece, gracias a su distribución flexible con dos zonas de estar, dos cocinas, de las cuales actualmente una se utiliza como espacio habitable adicional, y dos baños con luz natural, posibilidades de uso especiales, por ejemplo, como unidad residencial independiente o vivienda compartida. Gracias a las conexiones existentes y a la inteligente distribución, aquí se puede crear fácilmente un apartamento abuhardillado autónomo.
La planta baja completa el conjunto con un lavadero adicional, dos trasteros y un amplio taller de aprox. 44 m², que puede alquilarse por separado.
Las ventanas de PVC y madera con doble acristalamiento están equipadas con persianas. La calefacción central de gasóleo proporciona de forma fiable un calor agradable, mientras que las tuberías de cobre y una instalación eléctrica trifilar parcialmente modernizada con interruptores diferenciales garantizan seguridad y durabilidad.
El jardín bien cuidado situado detrás de la casa está diseñado con esmero y es agradablemente fácil de mantener. Ya sea para uso privado o como zona comunitaria para los residentes de la casa, aquí todos encontrarán un tranquilo rincón al aire libre.
Dos garajes, una cochera y una larga entrada ofrecen suficiente espacio de aparcamiento; en esta ubicación, una comodidad que no debe subestimarse.
Actualmente, el inmueble genera un alquiler mensual en frío de aprox. 1.415 EUR, con un anticipo de gastos adicionales de alrededor de 1.070 EUR. A medio plazo, el alquiler mensual en frío realista se sitúa en aprox. 2.665 EUR, un atractivo potencial para inversores.
Esperamos su contacto para concertar una cita personal.
La propiedad se encuentra en el barrio Rablinghausen de Bremen, un distrito, que ha ganado un atractivo considerable en los últimos años, mientras que la proximidad al Weser y al centro de Bremen ofrece claras ventajas de ubicación.
A través de la A281 y de la carretera federal 6 existe una conexión directa con el centro, el puerto y los alrededores. Varias líneas de autobús garantizan una conexión fiable con el transporte público, y la finalización prevista del cruce del Weser mejorará aún más la accesibilidad en el futuro.
La oferta de servicios de proximidad es variada: supermercados, panaderías, cafeterías y restaurantes se encuentran cómodamente a poca distancia a pie. Para compras más grandes y actividades de shopping, el centro comercial "Waterfront Bremen", situado a pocos minutos, ofrece comercio, gastronomía y ocio.
También hay médicos, farmacias y proveedores de servicios en el barrio, lo que garantiza un alto nivel de abastecimiento.
Rablinghausen se caracteriza por su ambiente familiar. Varias guarderías y escuelas se encuentran en las inmediaciones, y las distancias cortas forman parte de la vida cotidiana. Los parques infantiles, las actividades para jóvenes y los clubes deportivos refuerzan aún más la calidad de vida.
Con el parque ribereño del Weser de Rablinghausen, el barrio ofrece una zona de recreo cercana con amplias zonas verdes, parques infantiles, carriles bici y acceso directo al agua, una ventaja de ubicación de gran importancia tanto para familias como para personas orientadas al ocio.
La ubicación también convence desde el punto de vista económico: en las inmediaciones se encuentran el puerto de Neustadt y el centro de transporte de mercancías, con numerosos puestos de trabajo. Al mismo tiempo, Rablinghausen experimenta un fuerte impulso de revalorización gracias a su proximidad a Woltmershausen y a los grandes proyectos de desarrollo urbano.
Cabe destacar especialmente el "Tabakquartier", que se está desarrollando en el terreno de la antigua fábrica de tabaco y que en el futuro reunirá alrededor de 1.500 viviendas, así como oficinas, ofertas culturales y de ocio. Junto con el desarrollo de Überseeinsel, que en el futuro estará conectado mediante un nuevo puente, se abren importantes potenciales de revalorización y de mejora sostenible del barrio.
En conjunto, la microubicación de este inmueble ofrece la rara combinación de una vivienda tranquila en un entorno verde cercano al agua y la proximidad a proyectos de desarrollo dinámicos. Esta combinación de alta calidad de vida, excelentes conexiones y un desarrollo urbano orientado al futuro convierte el inmueble en una ubicación con excelentes perspectivas para inversores.
- Atractiva casa de 5 unidades con 2 garajes y taller
- Año de construcción: aprox. 1967
- Superficie habitable: aprox. 290 m²
- Superficie útil: aprox. 91 m²
- Superficie de la parcela: aprox. 1.130 m²
- Número de habitaciones: 10
- Casa y zonas verdes en buen estado general de conservación
- Zonas de estar abiertas con mucha luz natural
- Amplias cocinas empotradas, incluidos los electrodomésticos, incluidas en el precio
- Baños completos alicatados en blanco con luz natural
- Revestimientos del suelo: laminado, baldosas y moqueta
- Ventanas de PVC y madera con doble acristalamiento
- Persianas enrollables en todas las ventanas
- Calefacción central de gasóleo robusta de aprox. 2003
- Tuberías de cobre robustas
- Instalación eléctrica parcialmente de tres conductores con interruptor diferencial
- Posible división de la vivienda en la buhardilla
- Espacios de almacenamiento de uso comunitario
- Balcones y jardín de invierno con orientación sureste en la 1.ª planta & 2.ª planta
- Jardín cuidadosamente diseñado y fácil de mantener
- Larga entrada con 2 plazas de garaje, además de un aparcamiento cubierto & taller independiente
- Alquiler mensual sin gastos de aprox. 1.415 EUR
- Anticipo mensual de gastos adicionales de aprox. 1.070 EUR
- Posible alquiler mensual sin gastos de aprox. 2.665 EUR
- Zona tranquila y, al mismo tiempo, bien comunicada
