About this house
Großzügiges Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial.
Situata su un ampio terreno di ca. 1.130 m², questa proprietà con una superficie abitabile totale di ca. 290 m² offre molteplici possibilità di utilizzo - sia come casa per più generazioni, investimento immobiliare o una combinazione di entrambi.
L'edificio è stato costruito ca. nel 1967 con struttura massiccia e oggi ospita cinque unità abitative su quattro piani. Al piano terra si trovano due appartamenti monolocali. Uno di questi è attualmente vuoto e offre, dopo una ristrutturazione, la possibilità di essere riaffittato in modo attraente.
Gli appartamenti al 1° e 2° piano convincono con zone giorno e pranzo open space, ampie cucine attrezzate comprensive di elettrodomestici, bagni finestrati e camere da letto luminose e ben distribuite. La veranda al 1° piano amplia lo spazio abitativo verso il verde ed è un luogo di benessere in ogni stagione.
Il sottotetto offre, grazie alla sua flessibile distribuzione degli spazi con due zone giorno, due cucine, di cui attualmente una viene utilizzata come ulteriore spazio abitativo, e due bagni finestrati, particolari possibilità di utilizzo - ad esempio come unità abitativa separata o appartamento condiviso. Grazie agli allacciamenti esistenti e alla struttura intelligente della planimetria, qui è possibile creare senza problemi un appartamento indipendente in mansarda.
Il piano terra completa il complesso con una lavanderia aggiuntiva, due locali cantina e una spaziosa officina di ca. 44 m², che può essere affittata separatamente.
Le finestre in plastica e legno con doppio vetro sono dotate di tapparelle. Il riscaldamento centralizzato a gasolio garantisce affidabilmente un piacevole calore, mentre i tubi in rame e l'impianto elettrico a tre fili parzialmente modernizzato con interruttori differenziali rappresentano sicurezza e durata.
Il giardino curato dietro la casa è amorevolmente sistemato e piacevolmente facile da mantenere. Che sia per uso privato o come area comune per gli abitanti della casa - qui ognuno trova un tranquillo angolo all'aperto.
Due garage, un posto auto coperto e un lungo vialetto offrono spazio sufficiente per il parcheggio - in questa posizione un comfort non da sottovalutare.
Attualmente l'immobile genera un affitto netto mensile di ca. 1.415 EUR, con un acconto sulle spese accessorie di circa 1.070 EUR. In prospettiva, l'affitto netto mensile realistico si colloca a ca. 2.665 EUR - un potenziale interessante per gli investitori.
Saremo lieti di ricevere un Suo contatto per concordare un appuntamento personale.
L'immobile si trova nel quartiere di Brema Rablinghausen, un quartiere, che negli ultimi anni ha guadagnato notevolmente in attrattiva, mentre allo stesso tempo la vicinanza al Weser e al centro di Brema offre chiari vantaggi di localizzazione.
Tramite la A281 e la strada federale 6 è garantito un collegamento diretto con il centro, il porto e l'area circostante. Diverse linee di autobus assicurano un affidabile collegamento al trasporto pubblico locale, e con il previsto completamento dell'attraversamento del Weser l'accessibilità sarà in futuro ulteriormente migliorata.
I servizi di prossimità sono vari: supermercati, panetterie, caffè e ristoranti sono comodamente raggiungibili a piedi. Per acquisti più grandi e shopping è disponibile il centro commerciale "Waterfront Bremen", a pochi minuti di distanza, che combina negozi, gastronomia e offerte per il tempo libero.
Anche medici, farmacie e servizi sono presenti nel quartiere, il che garantisce un'elevata sicurezza nell'approvvigionamento.
Rablinghausen si distingue per la sua vocazione family-friendly. Diversi asili e scuole si trovano nelle immediate vicinanze, i brevi spostamenti caratterizzano la vita quotidiana. Aree giochi, offerte per i giovani e associazioni sportive rafforzano ulteriormente la qualità della vita.
Con il Weseruferpark Rablinghausen, il quartiere offre un'area di svago e relax con ampie superfici verdi, parchi giochi, piste ciclabili e accesso diretto all'acqua - un vantaggio di localizzazione di grande importanza sia per le famiglie sia per chi è orientato al tempo libero.
Anche dal punto di vista economico la posizione convince: nelle immediate vicinanze si trovano il porto di Neustadt e il centro merci con una vasta gamma di posti di lavoro. Allo stesso tempo, grazie alla vicinanza a Woltmershausen, Rablinghausen sta beneficiando di un forte impulso di valorizzazione attraverso grandi progetti di sviluppo urbano.
Particolarmente degno di nota è il "Tabakquartier", che sta sorgendo sull'area dell'ex fabbrica di tabacco e in futuro riunirà circa 1.500 appartamenti nonché spazi per uffici, offerte culturali e per il tempo libero. Insieme allo sviluppo dell'Überseeinsel, che in futuro sarà collegata da un nuovo ponte, si aprono notevoli potenziali di rivalutazione e di un sostenibile miglioramento del quartiere.
Nel complesso, la micro-locazione di questo immobile offre la rara combinazione di un'abitazione tranquilla in un contesto verde vicino all'acqua e la vicinanza a dinamici progetti di sviluppo. Questa combinazione di elevata qualità della vita, eccellente collegamento e sviluppo urbano orientato al futuro rende l'immobile una location con eccellenti prospettive per gli investitori.
- Attraente casa plurifamiliare con 5 unità, 2 garage e officina
- Anno di costruzione: ca. 1967
- Superficie abitabile: ca. 290 m²
- Superficie utile: ca. 91 m²
- Superficie del terreno: ca. 1.130 m²
- Numero di stanze: 10
- Stato generale curato della casa e delle aree verdi
- Ambienti abitativi aperti con molta luce naturale
- Cucine componibili complete, inclusi elettrodomestici, incluse nel prezzo
- Bagni completi con luce naturale e piastrelle bianche
- Rivestimenti: laminato, piastrelle e moquette
- Finestre in plastica e legno con doppi vetri
- Tapparelle presenti su tutte le finestre
- Robusto riscaldamento centralizzato a gasolio ca. 2003
- Robuste tubazioni in rame presenti
- Impianto elettrico in parte a tre fili con interruttore differenziale
- Possibile suddivisione dell’appartamento nel sottotetto
- Spazi di deposito ad uso comune
- Balconi & veranda con esposizione sud-est al 1° piano & 2° piano
- Giardino curato con amore e di facile manutenzione
- Lungo vialetto con 2 posti auto in garage nonché un carport & officina separata
- Canone mensile netto di locazione di ca. 1.415 EUR
- Acconto mensile per spese accessorie di 1.070 ca. EUR
- Possibile canone mensile netto di locazione di ca. 2.665 EUR
- Posizione tranquilla e al contempo ben collegata
