Monumentaal rendementsjuweel in Stuttgart-Ost – Hoge afschrijving, factor 20,9 (zonder makelaarsprovisie!)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een gewilde en waardevast gebleken locatie van de hoofdstad staat dit solide eigendomsappartement zonder makelaarscourtage te koop. Het object bevindt zich in een goed onderhouden meergezinswoning, die indruk maakt door haar historische substantie en de status als beschermd cultuurmonument. Voor de investeerder betekent dit niet alleen de aankoop van een waardevast materieel vermogensbestanddeel, maar vooral toegang tot exclusieve fiscale regelingen die het rendement na belastingen duurzaam kunnen optimaliseren.

Het op de bel-etage gelegen 2,5-kamerappartement overtuigt met een efficiënte indeling op ca. 55,7 m². De ruimtes verkeren in een goed onderhouden staat; lichte woonruimtes met laminaatvloer worden gecombineerd met functioneel betegelde gedeelten in keuken en badkamer. De badkamer met daglicht beschikt over een bad. Een belangrijk pluspunt voor het beheer: de aanwezige inbouwkeuken is uitdrukkelijk niet mee verhuurd, maar uitsluitend ter beschikking gesteld voor gebruik, waardoor het onderhoudsrisico voor de eigenaar wordt geminimaliseerd.

De technische uitrusting is met moderne kunststoframen met isolerende beglazing en een zelfstandige gas-etageverwarming (directe gasafname zonder voorschot) eigentijds. Door zijn eigen verwarmingsgedrag houdt de huurder zijn kosten zelfstandig onder controle. Een afzonderlijke kelderberging completeert het ruimteaanbod. Vanwege de monumentenbescherming vervalt de verplichting om een energieprestatiecertificaat over te leggen, wat het beheer van het vastgoed bovendien vereenvoudigt.

Naast de reguliere gebouw-AfA van 2,5 % voor objecten met een bouwjaar vóór 1925 biedt de monumentenstatus overeenkomstig § 7i EStG aanzienlijke afschrijvingsmogelijkheden bij toekomstige renovaties. Bovendien profiteert het object krachtens de nieuwe grondbelastingwet van de deelstaat Baden-Württemberg van een verlaging van het belastingtarief met 10 %.

Waarom deze investering voor u de moeite waard is: Terwijl in het centrum van Stuttgart doorgaans dure aankoopprijsfactoren van 26 tot 30 gebruikelijk zijn (wat neerkomt op magere rendementen van minder dan 3,5 %), koopt u hier een object tegen een absolute vaste prijs met een bovengemiddeld bruto huurrendement van 4,77 % en een aankoopprijsfactor van slechts 20,9. Alle waardeverminderende factoren (zoals de matig gerenoveerde staat en de gas-etageverwarming) zijn in deze lage factor al volledig en ruimhartig meegenomen. Hier koopt u echte substantie met een buffer voor de toekomst.

Solide opbouw van reserves: De eigenaarsvereniging voert een toekomstgericht en solide financieel beleid. Het proportionele reservebedrag voor dit appartement beschikt per 31-12-2025 over aantrekkelijke reserves van € 3.312,84, wat in verhouding tot de aankoopprijs een uitstekende, bedrijfseconomische veiligheidsbuffer vormt. Met maandelijkse servicekosten van slechts € 204,00 (waarvan de niet-doorberekenbare kosten extreem laag zijn met € 462,84 per jaar) blijft het lopende beheer voor u als verhuurder maximaal voorspelbaar. U neemt hier een economisch gezond object over met een echte buffer voor de toekomst.

Toekomstbestendige techniek & uitstekend onderhouden: De autonome gas-etageverwarming wordt aantoonbaar elk jaar vakkundig onderhouden en verkeert in een onberispelijke, betrouwbare staat. Omdat de huurders de verwarmingskosten rechtstreeks met de energieleverancier afrekenen, heeft u als eigenaar geen bureaucratische rompslomp of financiële voorfinancieringsrisico’s. Door zijn eigen stookgedrag controleert de huurder zijn kosten bovendien volledig zelfstandig.

Locatie