Stuttgart-Ost'ta anıt niteliğinde getiri fırsatı – Yüksek AfA, çarpan 20,9 (Komisyonsuz!)

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Eyalet başkentinin rağbet gören ve değerini koruyan bir konumunda, bu sağlam kat mülkiyetli daire komisyonsuz olarak satışa sunulmaktadır. Taşınmaz, tarihî dokusu ve kültür varlığı statüsüyle öne çıkan bakımlı bir apartmanda yer almaktadır. Yatırımcı açısından bu, yalnızca değerini koruyan maddi bir varlığın edinilmesi değil, her şeyden önce vergi sonrası getiriyi sürdürülebilir şekilde optimize edebilecek özel vergi koşullarına erişim anlamına gelir.

Yüksek zemin katta bulunan 2,5 odalı daire, yaklaşık 55,7 m²’lik verimli bir yerleşim planıyla ikna etmektedir. Mekânlar bakımlı bir durumdadır; laminat zeminli aydınlık yaşam alanları, mutfak ve banyodaki işlevsel fayanslı bölümlerle buluşmaktadır. Gün ışığı alan banyoda küvet bulunmaktadır. İşletme açısından önemli bir artı: Mevcut ankastre mutfak açıkça kiraya dahil edilmemiş, yalnızca kullanıma bırakılmıştır; bu da malik açısından bakım riskini en aza indirmektedir.

Teknik donanım, modern yalıtım camlı plastik pencereler ve bağımsız gaz kat kaloriferi (ön ödeme olmaksızın doğrudan gaz tedariki) ile günümüz standartlarına uygundur. Kiracı, kendi ısınma alışkanlıkları sayesinde masraflarını bağımsız olarak kontrol eder. Ayrı bir bodrum bölmesi, kullanım alanını tamamlamaktadır. Kültür varlığı koruması nedeniyle enerji kimlik belgesi sunma zorunluluğu bulunmamaktadır; bu da taşınmazın yönetimini ayrıca kolaylaştırmaktadır.

1925’ten önce inşa edilmiş taşınmazlar için geçerli olan %2,5 oranındaki düzenli bina amortismanının yanı sıra, anıt statüsü § 7i EStG uyarınca gelecekteki yenilemelerde önemli amortisman olanakları sunmaktadır. Ayrıca taşınmaz, Baden-Württemberg’in yeni eyalet emlak vergisi yasası kapsamında vergi ölçüm oranının %10 düşürülmesinden yararlanmaktadır.

Bu yatırımın sizin için avantajlı olmasının nedeni: Stuttgart merkezinde genellikle 26 ila 30 arasında yüksek satın alma fiyatı çarpanları geçerlidir (bu da %3,5’in altında düşük getiriler anlamına gelirken), burada bir taşınmazı kesin sabit fiyatla, %4,77’lik ortalamanın üzerinde brüt kira getirisi ve yalnızca 20,9’luk bir satın alma fiyatı çarpanıyla edinirsiniz. Değeri azaltan tüm unsurlar (örneğin orta düzeyde yenilenmiş durum ve gaz kat kaloriferi) bu düşük çarpanda tamamen ve cömertçe dikkate alınmıştır. Burada geleceğe yönelik tamponu bulunan gerçek bir maddi varlık satın alırsınız.

Sağlam rezerv oluşturma: Kat malikleri topluluğu ileri görüşlü ve sağlam bir mali yönetim sergilemektedir. Oransal rezerv bakiyesi Bu dairenin 31.12.2025 itibarıyla değeri 3.312,84 € gibi cazip bir seviyededir; bu da satın alma fiyatına oranla mükemmel bir ticari güvenlik tamponu oluşturmaktadır. Aylık yalnızca 204,00 € tutarındaki aidatla (paylaştırılamayan giderlerin yıllık son derece düşük 462,84 € olduğu) ev sahibi olarak işletme giderleri sizin için azami ölçüde öngörülebilir kalır. Burada ekonomik açıdan sağlıklı, gelecek için gerçek bir tamponu olan bir mülk devralıyorsunuz.

Geleceğe Hazır Teknoloji & En İyi Şekilde Bakımlı: Bağımsız gazlı kat kaloriferi sisteminin her yıl usulüne uygun olarak bakımdan geçirildiği kanıtlanabilir ve sistem kusursuz, güvenilir bir çalışma durumundadır. Kiracı tarafı ısıtma giderlerini doğrudan enerji tedarikçisiyle mahsuplaştığından, malik olarak sizin herhangi bir bürokratik iş yükünüz veya finansal ön ödeme riskiniz bulunmaz. Kiracı, kendi ısınma alışkanlıkları sayesinde giderlerini tamamen bağımsız olarak da kontrol eder.

Konum