Joya de rentabilidad protegida en Stuttgart-Ost – Alta AfA, factor 20,9 (¡Sin comisión!)

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En una ubicación solicitada y estable en cuanto a valor de la capital del estado, se ofrece a la venta, sin comisión, este sólido apartamento en propiedad. El inmueble se encuentra en un edificio plurifamiliar bien cuidado, que destaca por su carácter histórico y por su condición de monumento cultural. Para el inversor, esto no solo supone adquirir un activo tangible estable, sino, sobre todo, acceder a condiciones fiscales exclusivas que pueden optimizar de forma sostenible la rentabilidad después de impuestos.

El apartamento de 2,5 habitaciones, situado en una planta baja elevada, convence por una distribución eficiente en aprox. 55,7 m². Las estancias se encuentran en buen estado; las luminosas zonas de estar con suelo laminado se combinan con áreas funcionales alicatadas en la cocina y el baño. El baño, con luz natural, dispone de bañera. Una ventaja esencial para la gestión: la cocina integrada existente no se alquila expresamente junto con la vivienda, sino que simplemente se cede para su uso, lo que minimiza el riesgo de mantenimiento para el propietario.

El equipamiento técnico es moderno, con ventanas de plástico con acristalamiento aislante y calefacción autónoma de gas por vivienda (suministro directo de gas sin pago anticipado). El inquilino controla sus propios costes mediante sus hábitos de calefacción. Un trastero independiente en el sótano completa la oferta de espacios. Debido a la protección del patrimonio histórico, no existe obligación de presentar un certificado energético, lo que simplifica aún más la gestión del inmueble.

Además de la amortización fiscal ordinaria del edificio del 2,5 % para inmuebles construidos antes de 1925, la condición de monumento, conforme al § 7i de la EStG, ofrece importantes posibilidades de amortización en futuras rehabilitaciones. Asimismo, tras la nueva Ley del impuesto sobre bienes inmuebles del estado federado de Baden-Württemberg, el inmueble se beneficia de una reducción del 10 % del coeficiente de medición fiscal.

Por qué esta inversión le resulta rentable: mientras que en el centro de Stuttgart suelen ser habituales factores de precio de compra elevados, de 26 a 30 (lo que se traduce en rentabilidades escasas inferiores al 3,5 %), aquí adquiere un inmueble a un precio fijo absoluto, con una rentabilidad bruta por alquiler superior a la media del 4,77 % y un factor de precio de compra de tan solo 20,9. Todos los factores que reducen el valor (como el estado moderadamente renovado y la calefacción de gas por vivienda) ya se han tenido plenamente en cuenta, y de forma generosa, en este bajo factor. Aquí compra sustancia real con margen de seguridad para el futuro.

Constitución sólida de reservas: la comunidad de propietarios gestiona sus recursos de forma previsora y sólida. El saldo proporcional de reservas para esta vivienda presenta, a fecha de 31.12.2025, unos atractivos 3.312,84 €, lo que representa, en relación con el precio de compra, un excelente colchón de seguridad financiero. Con unos gastos comunitarios mensuales de tan solo 204,00 € (de los cuales los costes no repercutibles ascienden a unos extremadamente bajos 462,84 € al año), la gestión corriente resulta para usted, como arrendador, totalmente calculable. Aquí adquiere un inmueble económicamente saneado, con un margen real para el futuro.

Tecnología preparada para el futuro y perfectamente cuidada: la calefacción autónoma individual de gas recibe mantenimiento profesional acreditado todos los años y se encuentra en un estado operativo impecable y fiable. Dado que la parte arrendataria liquida directamente los costes de calefacción con el proveedor de energía, usted, como propietario, no tendrá ninguna carga burocrática ni riesgos financieros de pagos anticipados. Además, gracias a sus propios hábitos de calefacción, el inquilino controla sus costes de forma completamente independiente.

Ubicación