Пам’ятка з високою прибутковістю у Штутгарті-Схід — висока AfA, коефіцієнт 20,9 (без комісії!)

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

У затребуваному та стабільному щодо вартості районі столиці землі ця добротна квартира у власність продається без комісії. Об’єкт розташований у доглянутому багатоквартирному будинку, який вирізняється своєю історичною субстанцією та статусом пам’ятки культури. Для інвестора це означає не лише придбання матеріального активу зі стабільною вартістю, а передусім доступ до ексклюзивних податкових умов, які можуть стабільно оптимізувати дохідність після сплати податків.

Квартира з 2,5 кімнатами, розташована на високому першому поверсі, переконує ефективним плануванням на площі близько 55,7 м². Приміщення перебувають у доглянутому стані; світлі житлові зони з ламінатною підлогою поєднуються з функціонально облицьованими плиткою зонами на кухні та у ванній кімнаті. Ванна кімната з природним освітленням обладнана ванною. Важлива перевага для експлуатації: наявна вбудована кухня прямо не здається разом із квартирою, а лише надається в користування, що мінімізує ризик витрат на технічне обслуговування для власника.

Технічне оснащення відповідає сучасним вимогам: сучасні пластикові вікна з ізоляційним склінням та автономне газове опалення по квартирах (пряме постачання газу без попереднього фінансування). Завдяки власному режиму опалення орендар самостійно контролює свої витрати. Окрема комора в підвалі доповнює житлову пропозицію. Через статус пам’ятки обов’язок пред’явлення енергетичного сертифіката відсутній, що додатково спрощує управління нерухомістю.

Окрім стандартної амортизації будівлі (AfA) у розмірі 2,5 % для об’єктів, збудованих до 1925 року, статус пам’ятки відповідно до § 7i EStG надає значні можливості для амортизації майбутніх санацій. Крім того, згідно з новим законом про земельний податок землі Баден-Вюртемберг, об’єкт користується зниженням податкового коефіцієнта на 10 %.

Чому ця інвестиція вигідна для вас: тоді як у центрі Штутгарта зазвичай панують дорогі коефіцієнти купівельної ціни від 26 до 30 (що означає низьку дохідність менше 3,5 %), тут ви купуєте об’єкт за абсолютно фіксованою ціною з вищою за середню валовою дохідністю від оренди 4,77 % та коефіцієнтом купівельної ціни лише 20,9. Усі фактори, що знижують вартість (як-от помірно відремонтований стан і газове опалення по квартирах), уже повністю та щедро враховані в цьому низькому коефіцієнті. Тут ви купуєте справжню матеріальну основу із запасом на майбутнє.

Надійне формування резервів: об’єднання власників господарює далекоглядно та надійно. Частка резерву для Станом на 31.12.2025 ця квартира має привабливі 3.312,84 €, що у співвідношенні до ціни придбання є чудовим комерційним фінансовим резервом. За щомісячних витрат на утримання будинку лише 204,00 € (з яких витрати, що не підлягають розподілу між орендарями, становлять надзвичайно низькі 462,84 € на рік) поточне управління для вас як орендодавця залишається максимально прогнозованим. Ви набуваєте економічно здоровий об’єкт із реальним резервом на майбутнє.

Технології, захищені майбутнім, та найкращий догляд: Автономне газове опалення квартири, як підтверджено, щороку професійно обслуговується та перебуває у бездоганному, надійному робочому стані. Оскільки орендар безпосередньо розраховується за витрати на опалення з постачальником енергії, ви як власник не маєте жодних бюрократичних витрат чи фінансових ризиків попереднього фінансування. Завдяки власному режиму опалення орендар також повністю самостійно контролює свої витрати.

Розташування