جوهرة عائد عقار أثري في شتوتغارت-أوست – إهلاك ضريبي مرتفع، معامل 20,9 (بدون عمولة!)

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع مرغوب ومستقر القيمة في عاصمة الولاية، تُعرض هذه الشقة السكنية المتينة للبيع دون عمولة. يقع العقار في مبنى سكني متعدد الوحدات مُعتنى به، يتميز بأصالته التاريخية وبصفته معلماً ثقافياً. وبالنسبة للمستثمر، لا يعني ذلك فقط اقتناء أصـل مادي مستقر القيمة، بل قبل كل شيء الوصول إلى أطر ضريبية حصرية يمكنها تحسين العائد بعد الضرائب بشكل مستدام.

تقع الشقة ذات الغرفتين ونصف في الطابق الأرضي المرتفع، وتتميز بتقسيم عملي على مساحة تقارب 55,7 م². وتظهر الغرف بحالة جيدة؛ حيث تلتقي مناطق المعيشة المضيئة بأرضيات اللامينيت مع المناطق المكسوة بالبلاط عملياً في المطبخ والحمام. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار حوض استحمام. ومن المزايا المهمة للإدارة: إن المطبخ المدمج الموجود غير مؤجَّر صراحةً، بل مُتاح للاستخدام فقط، مما يقلل مخاطر الصيانة على المالك.

تتوافق التجهيزات التقنية مع متطلبات العصر، بفضل النوافذ البلاستيكية الحديثة ذات الزجاج العازل والتدفئة الغازية المستقلة لكل طابق (الحصول المباشر على الغاز دون دفعة مسبقة). ومن خلال أسلوب التدفئة الخاص به، يتحكم المستأجر في تكاليفه بنفسه. ويكمل العرضَ المكانيَ قبوٌ منفصل. وبسبب حماية المبنى التاريخي، لا يوجد إلزام بتقديم شهادة طاقة، مما يبسّط إدارة العقار إضافياً.

إلى جانب الإهلاك العادي للمبنى بنسبة 2,5 % للعقارات التي يعود تاريخ بنائها إلى ما قبل 1925، تتيح صفة المعلم التاريخي وفقاً للمادة § 7i من قانون ضريبة الدخل الألماني (EStG) إمكانيات إهلاك كبيرة عند إجراء أعمال الترميم المستقبلية. كما يستفيد العقار، وفقاً لقانون ضريبة العقارات الجديد في ولاية بادن-فورتمبيرغ، من تخفيض معامل الضريبة بنسبة 10 %.

لماذا يستحق هذا الاستثمار اهتمامكم: بينما تسود في مركز شتوتغارت عادةً عوامل سعر شراء مرتفعة تتراوح بين 26 و30 (ما يعني عوائد هزيلة تقل عن 3,5 %)، تستحوذون هنا على عقار بسعر ثابت نهائي وبعائد إيجار إجمالي أعلى من المتوسط يبلغ 4,77 %، ومعامل سعر شراء لا يتجاوز 20,9. وقد أُخذت جميع العوامل الخافضة للقيمة (مثل الحالة التي تحتاج إلى تجديد متوسط والتدفئة الغازية لكل طابق) في هذا المعامل المنخفض بالكامل وبسخاء. أنتم تشترون هنا أصلاً حقيقياً مع هامش أمان للمستقبل.

تكوين احتياطيات متين: يدير اتحاد المالكين شؤونه باستشراف ومتانة. ويبلغ رصيد الاحتياطي النسبي لـ تبلغ قيمة احتياطي هذه الشقة حتى 31.12.2025 مبلغ 3.312,84 € الجذاب، وهو ما يمثل، مقارنةً بسعر الشراء، هامش أمان تجاريًا ممتازًا. ومع رسوم شهرية للعقار قدرها 204,00 € فقط (منها تكاليف غير قابلة للتحميل تبلغ 462,84 € سنويًا فقط)، تظل إدارة العقار الجارية بالنسبة لكم كمؤجرين قابلة للحساب إلى أقصى حد. أنتم تتولون هنا عقارًا سليمًا اقتصاديًا مع احتياطي حقيقي للمستقبل.

تقنية آمنة للمستقبل وعناية فائقة: يتم صيانة التدفئة الغازية المستقلة لكل وحدة سكنية سنويًا على نحو مهني مثبت، وهي في حالة تشغيل سليمة وموثوقة. وبما أن المستأجر يسدد تكاليف التدفئة مباشرةً لمورّد الطاقة، فلا تتحملون بصفتكم مالكين أي أعباء بيروقراطية أو مخاطر تمويل مسبق. ومن خلال سلوك التدفئة الخاص به، يتحكم المستأجر أيضًا في تكاليفه بشكل مستقل تمامًا.

الموقع