Modern wonen op één niveau – energiezuinige bungalow aan de rand van Hamburg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Deze hoogwaardige bungalow uit 2018 overtuigt door modern wonen op één niveau, energiezuinige bouw en een doordacht ruimteconcept. Op circa 108 m² woonoppervlak biedt de woning een comfortabel thuis voor koppels, kleine gezinnen of iedereen die drempelarm wonen wil combineren met een hoge levenskwaliteit.

Het hart van het huis wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer met veel daglicht en directe toegang tot het overdekte terras. Grote schuifdeuren zorgen voor een harmonieuze verbinding tussen woonruimte en tuin. De indeling wordt aangevuld met twee extra kamers, een moderne inbouwkeuken, een ruime badkamer met douche en bad en een apart gastentoilet.

Er is bijzondere waarde gehecht aan energie-efficiëntie en wooncomfort. De KfW-55-bouw, een moderne cv-ketel met condensatie, zonne-thermie voor warmwaterbereiding en een centrale ventilatie-installatie zorgen voor een aangenaam binnenklimaat en lage gebruikskosten. Een via app aangestuurd balkon-zonnesysteem ondersteunt bovendien de stroomvoorziening van het huis.

Praktische nevenruimtes zoals een wasruimte, een aparte waskamer en een ruime zolder als opslagruimte bieden volop bergruimte en vervangen vrijwel een klassieke kelder.

Het perceel van 741 m² is liefdevol en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Verhoogde bedden, kas, automatische irrigatie-installatie, een 5.000-liter regenwatercistern voor regenwatergebruik en twee bergingen bieden ideale voorwaarden voor tuinliefhebbers. Een stalen carport met plaats voor twee voertuigen, buitenrolluiken en stijlvolle indirecte huis- en tuinverlichting maken dit aantrekkelijke totaalaanbod compleet.

Overige gevallen

Energiecertificaat van 2019 is aanwezig.

Locatie

Locatie

Het onroerend goed bevindt zich in de populaire gemeente Nützen in de Kreis Segeberg – een woonlocatie die leven dicht bij de natuur combineert met een uitstekende aansluiting op de metropoolregio Hamburg. Met ongeveer 1.250 inwoners biedt Nützen de rust en gemeenschap van een gegroeid dorp, zonder te hoeven afzien van de voordelen van een moderne infrastructuur.

Bijzonder aantrekkelijk is de uitstekende verkeersverbinding: het station Nützen is in enkele minuten lopen bereikbaar en biedt een comfortabele verbinding richting Hamburg en Neumünster. Ook de snelweg A7 is snel bereikbaar, zodat forenzen de luchthaven van Hamburg in ongeveer 30 minuten kunnen bereiken.

Gezinnen profiteren van korte afstanden naar belangrijke voorzieningen van het dagelijks leven. In het dorp bevinden zich zowel een basisschool als de kinderopvang „Sonnenschein“. Verdere scholen, artsen, apotheken, winkelmogelijkheden en talrijke diensten zijn beschikbaar in het slechts enkele minuten verderop gelegen Kaltenkirchen.

Een bijzonder pluspunt van dit onroerend goed is de aangename dorpsbuurt. De boerderij in het dorp benadrukt het landelijke karakter van de locatie en geeft een authentieke leefbeleving, die in veel nieuwbouwgebieden nauwelijks nog te vinden is. Hier beleeft u het dorpsleven met weids uitzicht over velden en weilanden, terwijl tegelijkertijd de voordelen van de nabijgelegen stad altijd bereikbaar blijven.

Ook het vrijetijdsaanbod laat geen wensen open: de Holstentherme in Kaltenkirchen, talrijke sport- en recreatiemogelijkheden evenals de grote winkelwerelden rond Dodenhof en XXL Lutz bevinden zich slechts enkele autominuten verderop. Daarmee verbindt de locatie op ideale wijze ontspanning, natuur, winkelmogelijkheden en een uitstekende bereikbaarheid van de metropoolregio Hamburg.