Habiter moderne de plain-pied – Bungalow économe en énergie aux portes de Hambourg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Ce bungalow haut de gamme de 2018 séduit par un habitat moderne sur un seul niveau, une construction économe en énergie et un concept d’aménagement bien pensé. Sur environ 108 m² de surface habitable, ce bien offre un chez-soi confortable pour les couples, les petites familles ou tous ceux qui souhaitent allier un habitat de plain-pied à un haut niveau de qualité de vie.

La pièce maîtresse de la maison est le spacieux séjour et salle à manger, baigné de lumière naturelle et avec accès direct à la terrasse couverte. De grandes portes coulissantes créent une liaison harmonieuse entre l’espace de vie et le jardin. Le plan se complète de deux autres pièces, d’une cuisine intégrée moderne, d’une grande salle de bains avec douche et baignoire ainsi que d’un WC séparé pour les invités.

Une attention particulière a été portée à l’efficacité énergétique et au confort d’habitation. La construction KfW-55, une chaudière moderne à condensation, une installation solaire thermique pour la production d’eau chaude ainsi qu’un système de ventilation centralisé assurent un climat intérieur agréable et de faibles coûts d’exploitation. Une installation photovoltaïque de balcon pilotée par application soutient en outre l’alimentation électrique de la maison.

Des espaces annexes pratiques tels qu’une buanderie, une pièce de lavage séparée ainsi qu’un vaste grenier servant de surface de stockage offrent de nombreux espaces de rangement et remplacent presque une cave classique.

Le terrain de 741 m² a été aménagé avec soin et de manière facile d’entretien. Des bacs surélevés, une serre, un système d’arrosage automatique, une citerne de 5.000 litres pour la récupération des eaux de pluie ainsi que deux abris de jardin offrent des conditions idéales pour les amateurs de jardinage. Un carport en acier pouvant accueillir deux véhicules, des volets roulants extérieurs ainsi qu’un élégant éclairage indirect de la maison et du jardin complètent cette offre globale attrayante.

Autres

Un certificat de performance énergétique de 2019 est disponible.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La propriété se situe dans la commune prisée de Nützen, dans le district de Segeberg – un cadre de vie qui associe une vie proche de la nature à une excellente desserte de la métropole de Hambourg. Avec environ 1.250 habitants, Nützen offre le calme et la convivialité d’un village établi, sans renoncer aux avantages d’une infrastructure moderne.

L’excellente desserte en transports est particulièrement attrayante : la gare de Nützen est accessible en quelques minutes à pied et permet une liaison confortable en direction de Hambourg et de Neumünster. L’autoroute A7 est également rapidement accessible, de sorte que les navetteurs peuvent rejoindre l’aéroport de Hambourg en environ 30 minutes.

Les familles profitent de courtes distances vers les infrastructures importantes du quotidien. Le village dispose à la fois d’une école primaire et de la crèche « Sonnenschein ». D’autres écoles, médecins, pharmacies, commerces et de nombreux services sont disponibles à Kaltenkirchen, situé à seulement quelques minutes.

Un atout particulier de ce bien est le voisinage villageois agréable. La ferme du village souligne le caractère rural de l’emplacement et confère une authenticité de vie que l’on trouve rarement encore dans de nombreux lotissements neufs. Ici, vous vivez la vie du village avec une vue dégagée sur les champs et les prairies, tout en bénéficiant à tout moment des avantages de la ville proche.

L’offre de loisirs répond également à toutes les attentes : les thermes Holsten à Kaltenkirchen, de nombreuses possibilités de sport et de loisirs ainsi que les grands univers commerciaux autour de Dodenhof et XXL Lutz ne sont qu’à quelques minutes en voiture. L’emplacement allie ainsi de manière idéale détente, nature, possibilités de shopping et excellente accessibilité de la métropole de Hambourg.