Abitare moderno su un unico livello – Bungalow a basso consumo energetico alle porte di Amburgo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questo bungalow di alta qualità, costruito nel 2018, convince per la moderna abitabilità su un unico livello, la costruzione ad alta efficienza energetica e una distribuzione degli ambienti ben studiata. Con circa 108 m² di superficie abitabile, l’immobile offre una casa confortevole per coppie, piccole famiglie o per chi desidera coniugare un’abitazione priva di barriere architettoniche con un’elevata qualità della vita.

Il cuore della casa è costituito dall’ampia zona soggiorno-pranzo, ricca di luce naturale e con accesso diretto alla terrazza coperta. Le grandi porte scorrevoli creano un’armoniosa connessione tra gli ambienti interni e il giardino. La distribuzione è completata da altre due stanze, una moderna cucina componibile, un ampio bagno con doccia e vasca nonché un WC separato per gli ospiti.

Particolare attenzione è stata dedicata all’efficienza energetica e al comfort abitativo. La costruzione secondo lo standard KfW-55, una moderna caldaia a condensazione, il solare termico per la produzione di acqua calda nonché un impianto di ventilazione centralizzato garantiscono un clima interno piacevole e bassi costi di gestione. Un impianto fotovoltaico da balcone controllabile tramite app supporta inoltre l’alimentazione elettrica della casa.

Pratici locali accessori come un locale lavanderia e tecnico, un vano separato per il lavaggio nonché un’ampia soffitta adibita a spazio di stoccaggio offrono molto spazio e sostituiscono quasi completamente una cantina tradizionale.

Il terreno di 741 m² è stato progettato con cura e in modo da richiedere poca manutenzione. Letti rialzati, serra, impianto di irrigazione automatico, una cisterna da 5.000 litri per il recupero dell’acqua piovana nonché due casette per gli attrezzi offrono condizioni ideali per gli amanti del giardinaggio. Un carport in acciaio con spazio per due veicoli, tapparelle esterne nonché un’elegante illuminazione indiretta della casa e del giardino completano questa interessante offerta.

Altri

È disponibile un attestato energetico del 2019.

Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova nel comune molto apprezzato di Nützen, nel distretto di Segeberg – una zona residenziale che coniuga la vita a contatto con la natura con un eccellente collegamento all’area metropolitana di Amburgo. Con circa 1.250 abitanti, Nützen offre la tranquillità e il senso di comunità di un paese ben consolidato, senza dover rinunciare ai vantaggi di un’infrastruttura moderna.

Particolarmente interessante è l’eccellente collegamento ai trasporti: la stazione ferroviaria di Nützen è raggiungibile in pochi minuti a piedi e consente un comodo collegamento in direzione di Amburgo e Neumünster. Anche l’autostrada A7 è rapidamente raggiungibile, consentendo ai pendolari di arrivare all’aeroporto di Amburgo in circa 30 minuti.

Le famiglie beneficiano della vicinanza alle strutture importanti per la vita quotidiana. In paese si trovano sia una scuola primaria sia l’asilo „Sonnenschein“. Altre scuole, medici, farmacie, negozi e numerosi servizi sono disponibili a Kaltenkirchen, distante solo pochi minuti.

Un particolare valore aggiunto di questo immobile è il piacevole vicinato rurale. La fattoria presente in paese sottolinea il carattere campestre della zona e trasmette un autentico stile di vita, ormai difficilmente riscontrabile in molti nuovi quartieri residenziali. Qui potrete vivere la vita di paese con ampie vedute su campi e prati, mantenendo al contempo sempre facilmente raggiungibili i vantaggi della vicina città.

Anche l’offerta per il tempo libero non lascia nulla a desiderare: l’Holstentherme di Kaltenkirchen, numerose possibilità sportive e ricreative, nonché le grandi aree commerciali nei dintorni di Dodenhof e XXL Lutz, si trovano a soli pochi minuti d’auto. La posizione coniuga così in modo ideale relax, natura, possibilità di shopping e un’eccellente accessibilità all’area metropolitana di Amburgo.