Kröpelin: Moderne nieuwbouw-eengezinswoning op een mooi ingedeeld perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Uw droomhuis begint daar waar uw eigen ideeën werkelijkheid worden.

Te koop staat de hoogwaardige nieuwbouw van een vrijstaande eengezinswoning van een gerenommeerde Duitse fabrikant van prefabwoningen. Het huis wordt opgeleverd in een aan de buitenzijde afgewerkte staat en biedt u de ideale mogelijkheid om de binnenafwerking geheel volgens uw persoonlijke ideeën en behoeften te realiseren. Zo ontstaat geen standaardwoning, maar uw individuele thuis.

Het gebouw bevindt zich op een mooi gevormd perceel met een oppervlakte van ca. 584 m² in een gezinsvriendelijke en natuurrijke woonwijk van Kröpelin. Tot het aanbod behoort bovendien een in het kadaster vastgelegd 1/4 mede-eigendom van een particuliere toegangsweg met een totale oppervlakte van ca. 140 m², die de comfortabele toegang tot het perceel blijvend waarborgt. De geslaagde perceelvorm en de gunstige oriëntatie bieden ideale voorwaarden voor de aanleg van een zonnig terras, een liefdevol aangelegde tuin of ruime speelvelden. De rustige woonlocatie, gecombineerd met een goede infrastructuur en de nabijheid van de Oostzee, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.

De huidige bouwvoortgang overtuigt al door een hoogwaardige en energie-efficiënte uitvoering. De ruwbouw is aan de buitenzijde volledig afgewerkt. Tot de reeds inbegrepen werkzaamheden behoren een geïsoleerde vloerplaat, hoogwaardige dakbedekking volgens de actuele bouw- en energienormen, een sierpleistergevel, drievoudig beglaasde energiebesparende ramen met natuurstenen vensterbanken en rolluiken aan alle ramen. De buitenmuren inclusief isolatie en beplanking, evenals de isolatie van de dak- en plafondconstructie, zijn reeds uitgevoerd. De entree wordt opgewaardeerd door een hoogwaardige meerlaagse houten voordeur met vijfvoudige veiligheidssluiting, veiligheidscilinder en geïntegreerde vingerafdrukscanner. De uitrusting wordt gecompleteerd door een massieve trap van massief hout, die de begane grond en de zolderverdieping met elkaar verbindt.

De woonoppervlakte van ca. 111 m² volgens de woonoppervlakteverordening is verdeeld over vier goed ingedeelde kamers, een badkamer met daglicht, een gastenbadkamer met douche, een ruime bijkeuken en functionele halruimtes. Het doordachte ruimteconcept overtuigt met een moderne en gezinsvriendelijke indeling.

Op de begane grond vormt de open woon-, eet- en kookruimte het hart van het huis. Ruime Grote raamoppervlakken zorgen voor een lichte, vriendelijke woonambiance en bieden directe toegang tot het toekomstige terras. De open indeling creëert vloeiende overgangen en biedt ideale voorwaarden voor het moderne gezinsleven. Deze verdieping wordt aangevuld met een ruime hal, een gastendoucheruimte en een bijkeuken en technische ruimte van meer dan 9 m² met veelzijdige gebruiksmogelijkheden.

De bovenverdieping biedt een comfortabele ouderslaapkamer, een kinderkamer en een andere flexibel te gebruiken ruimte, die ideaal is als kantoor, logeer- of hobbykamer. Een aparte kleedkamer zorgt voor extra wooncomfort. De ruime badkamer met daglicht biedt voldoende plaats voor een douche, een bad, een dubbele wastafel en een toilet. Een extra dakraam zorgt samen met het grote raam voor bijzonder aangename lichtinval. Dankzij de hoge knieschotten zijn ook onder de schuine daken uitstekende mogelijkheden voor inrichting en gebruik aanwezig.

Een ander pluspunt is de dubbele garage van het merk ZAPF, die al in de koopprijs is inbegrepen. Deze beschikt over twee elektrisch bediende, thermisch geïsoleerde sectionaaldeuren, een praktische zij-ingang met directe toegang tot de tuin en een voorbereide lege-buisinstallatie voor de latere installatie van een wallbox.

Bijzonder vermeldenswaardig is de hoge energetische standaard van de woning. In combinatie met een warmtepomp voldoet het gebouw aan de eisen van de efficiëntiehuis-klasse 40 KFN met QNG-certificering (kwaliteitskeurmerk Duurzaam Gebouw) en schept daarmee de voorwaarden voor aantrekkelijke KfW-subsidiemogelijkheden. De hoogwaardige gebouwschil is consequent ontworpen met het oog op energie-efficiëntie en draagt duurzaam bij aan lage exploitatiekosten en toekomstbestendig wooncomfort.

Locatie