Licht 2,5-kamer appartement met groot balkon nabij het Stadtpark

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Welkom in uw nieuwe thuis in de gewilde woonwijk Ohlsdorf, gelegen aan de Fuhlsbüttler Straße.
De woning beslaat bijna 78 vierkante meter en omvat een grote woonkamer met toegang tot het balkon op het zuiden, een lichte halve kamer op het zuiden en een ruime kamer aan de noordzijde. De woning is ideaal voor alleenstaanden, stellen of een klein gezin. De badkamer uit 2014 is licht en functioneel. Deze biedt voldoende ruimte voor de dagelijkse behoeften. Het gebouw is de afgelopen jaren voortdurend gemoderniseerd. Vorig jaar is het dak nog volgens de nieuwste standaard vernieuwd. In het lopende jaar worden de liften volledig vernieuwd. Het daarvoor verschuldigde bedrag is al volledig betaald. In de servicekosten is een vast bedrag voor reserves opgenomen. Er is echter geen sprake van achterstallig onderhoud!
De vervoersverbindingen zouden nauwelijks beter kunnen. In de directe omgeving vindt u de bushalte Hebebrandtstrasse en het S-Bahnstation Rübenkamp. Op loopafstand wordt momenteel eveneens het nieuwe metrostation Barmek Nord van lijn U5 aangelegd. De winkelmogelijkheden aan de aangrenzende Fuhlsbüttler Straße zijn zeer goed en divers. Hier vindt u ook een goed aanbod aan artsen en apotheken, cafés, bakkerijen en restaurants.
Basis- en middelbare scholen bevinden zich eveneens in de buurt. De Asklepios Klinik Barmbek ligt op enkele minuten lopen.
Samenvattend kan worden gesteld dat deze woning in Ohlsdorf een uitstekende gelegenheid biedt om in een aantrekkelijke en goed bereikbare wijk van Hamburg te wonen of de woning als belegging te verhuren. De combinatie van ruime kamers, een balkon voor ontspannen uren in de buitenlucht en de nabijheid van openbaar vervoer, winkelmogelijkheden en onderwijsinstellingen maakt dit aanbod bijzonder aantrekkelijk.
Deze woning zou binnenkort uw nieuwe thuis kunnen zijn!
Bij verdere interesse sturen wij u graag een uitgebreide brochure toe. Mocht u vragen hebben over de modernisering, dan kunnen wij u daar uiteraard ook uitgebreid advies over geven, aangezien wij de woning zelf vele jaren hebben bewoond en het complex goed kennen. Aangezien het om een particuliere verkoop gaat en de vraag groot is, vragen wij om uw begrip als wij eventueel wat vertraagd reageren.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De badkamer verkeert zonder meer in een moderne staat.
De keuken moet naar uw wensen opnieuw worden ingericht, waarbij de praktische indeling veel ruimte biedt voor ideeën. Het parket is verouderd. Het kan eventueel worden opgeknapt of vernieuwd. De elektrische installatie is functioneel. Deze zou echter naar een moderne staat moeten worden gebracht. Offertes hiervoor zijn beschikbaar.
Het vorig jaar vernieuwde dak is nog niet meegenomen in het energiecertificaat. Er zijn daarom nog betere verbruikswaarden te verwachten.

Locatie

Locatie

De Fuhlsbüttler Straße ligt in de Hamburgse wijk Ohlsdorf, die bekendstaat om zijn goede aansluiting op het openbaar vervoer en in de directe omgeving diverse groene gebieden biedt. Een bijzonder hoogtepunt is de nabijheid van het Hamburger Stadtpark met zijn populaire planetarium.