Appartement lumineux de 2,5 pièces avec grand balcon près du Stadtpark

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Bienvenue dans votre nouveau chez-vous, dans le quartier résidentiel prisé d’Ohlsdorf, situé sur la Fuhlsbüttler Straße.
L’appartement s’étend sur près de 78 mètres carrés et comprend un grand séjour avec accès au balcon orienté au sud, une pièce semi-entière lumineuse orientée au sud et une pièce spacieuse côté nord. L’appartement convient idéalement aux célibataires, aux couples ou à une petite famille. La salle de bains datant de 2014 est lumineuse et fonctionnelle. Elle offre suffisamment d’espace pour les besoins quotidiens. Le bâtiment a été continuellement modernisé ces dernières années. Dernièrement, le toit a été rénové l’année dernière selon les normes les plus récentes. Cette année, les ascenseurs seront entièrement remplacés. Le montant correspondant a déjà été intégralement payé. Les charges de copropriété comprennent un montant fixe destiné aux provisions. Il n’y a toutefois aucun retard de travaux de rénovation !
La desserte par les transports pourrait difficilement être meilleure. À proximité immédiate, vous trouverez l’arrêt de bus Hebebrandtstrasse ainsi que la station de S-Bahn Rübenkamp. De même, la nouvelle station de métro Barmek Nord de la ligne U5 est actuellement en construction à quelques minutes à pied. Les possibilités de shopping dans la Fuhlsbüttler Straße voisine sont très bonnes et variées. On y trouve également une offre appréciable de médecins et de pharmacies, de cafés, de boulangeries et de restaurants.
Les écoles primaires et secondaires se trouvent également à proximité. La clinique Asklepios de Barmbek est accessible en quelques minutes à pied.
En résumé, cet appartement à Ohlsdorf représente une occasion exceptionnelle de vivre dans un quartier attrayant et bien desservi de Hambourg ou de le louer comme investissement locatif. La combinaison de pièces spacieuses, d’un balcon pour profiter de moments de détente en plein air et de la proximité des transports publics, des commerces et des établissements scolaires rend cette offre particulièrement séduisante.
Cet appartement pourrait bientôt être votre nouveau chez-vous !
Si vous êtes davantage intéressé, nous vous enverrons volontiers un exposé détaillé. Si vous avez des questions concernant la modernisation, nous pouvons bien entendu également vous donner des conseils complets à ce sujet, car nous avons nous-mêmes habité l’appartement pendant de nombreuses années et connaissons bien la résidence. Comme il s’agit d’une vente privée et que la demande est importante, nous vous prions de comprendre que nous pourrions éventuellement répondre avec un certain retard.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La salle de bains est tout à fait conforme aux standards modernes.
La cuisine devrait être réaménagée selon vos souhaits, ce qui, grâce à sa distribution pratique, laisse suffisamment de place à de nombreuses idées. Le parquet a fait son temps. Il peut éventuellement être rénové ou remplacé. L’installation électrique est fonctionnelle. Elle devrait toutefois être mise aux normes modernes. Des devis à cet effet sont disponibles.
Le toit, rénové l’année dernière, n’est pas encore pris en compte dans le certificat énergétique. Il faut donc s’attendre à de meilleures valeurs de consommation.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Fuhlsbüttler Straße se trouve dans le quartier hambourgeois d’Ohlsdorf, connu pour sa bonne desserte par les transports en commun et offrant, à proximité immédiate, de nombreux espaces verts. La proximité du Stadtpark de Hambourg et de son planétarium très apprécié constitue un atout particulier.