Zonder makelaarscourtage · Per direct beschikbaar: Lichtovergoten 1-kamerappartement met uitzicht op het park – Prenzlauer Berg

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Stelt u zich voor: u opent ’s ochtends de ramen, de zon stroomt vanuit het zuiden naar binnen en u kijkt uit op de boomkruinen van het park aan de overkant – midden in het hart van Prenzlauer Berg. Ik heb zelf tien jaar in dit appartement gewoond en verhuis alleen omdat mijn Thaise massagepraktijk de ruimte is ontgroeid. Ik ken elke hoek van dit appartement en elke renovatie in het gebouw tot in het kleinste detail – niet als makelaar die een brochure voorleest, maar als iemand die hier daadwerkelijk heeft gewoond en bovendien in de beheersraad van de eigenaars zit. Alle documenten liggen ter inzage klaar, een eerste concept van het contract ligt al bij de notaris – als u serieus op zoek bent, kunt u rechtstreeks contact met mij opnemen: telefonisch, via WhatsApp of per bericht via IS24.

Wie ik ben en waarom de rechtstreekse aankoop zonder makelaar voor u voordelig is, leest u verderop in mijn persoonlijke bericht in het gedeelte „Overige".

Andrea
+49 1791923751

Het 44,6 m² grote appartement op de 4e verdieping van een goed onderhouden oudbouw uit 1918 combineert de charme van de eeuwwisseling – hoge plafonds, stucwerk in het trappenhuis, plankenvloer – met een lichte, doordacht ingedeelde woon-slaapkamer. Grote, op het zuiden gerichte ramen zorgen van ’s ochtends tot ’s avonds voor daglicht, met uitzicht op de bomen van het park aan de overkant.

TECHNISCHE EN JURIDISCHE DETAILS


Bouwjaar: 1918
Woonoppervlakte: 44,6 m²
Kamers: 1
Verdieping: 4e verdieping
Energieverbruik: 103,8 kWh/(m²·a)
Energie-efficiëntieklasse: D
Belangrijkste energiedrager: verwarmingsinstallatie, fossiel
Servicekosten (maandelijks): 229,62 €

BESCHIKBARE DOCUMENTEN

Voor serieuze geïnteresseerden houd ik op aanvraag graag verdere documenten ter inzage beschikbaar:

- Actueel uittreksel uit het kadaster
- Kadastrale kaart
- Plattegronden
- Splitsingsakte
- Exploitatiebegrotingen
- Afrekeningen van de servicekosten, evenals de notulen van de vergaderingen van eigenaars en inspecties.

Om redenen van gegevensbescherming worden persoonsgegevens van derden vóór verstrekking zwartgemaakt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het appartement is liefdevol ingericht en klaar om te worden betrokken.
Belangrijkste kenmerken:

- Woon-/slaapruimte: Een ruime, lichte kamer die wonen en slapen combineert, met planken vloer en uitzicht op het groen.
- Keuken: Compact en functioneel, met vaatwasser, koelkast en wasmachine/droger.
- Badkamer: Met ligbad, tegels van goede kwaliteit en daglicht door een eigen raam.
- Vloer: Planken / laminaat.
- Overige voorzieningen: Kelder, lift.

Technische details:

- Verwarming: Centrale verwarming, fossiel.
- Beglazing: Isolerende beglazing in keuken en badkamer, schuiframen in de woon-/slaapruimte.
-Keukenapparatuur: Vaatwasser, koelkast, wasmachine/droger.

Op verzoek neem ik graag de volledige ontruiming van het appartement voor u op me – kosteloos en vóór de intrekdatum. Als alternatief laat ik u de volledige inboedel van het appartement na, inclusief alle functionerende elektrische apparaten (wasmachine/droger, vaatwasser, koelkast e.a.), zonder meerprijs inbegrepen in de koopprijs. De beslissing is volledig aan u.

Overige gevallen

Rechtstreeks van de eigenaar kopen. Een persoonlijk bericht van mij (Andrea).

Ik ken uw kant van dit proces uit eigen ervaring. Bij de aankoop van mijn twee Berlijnse appartementen heb ik telkens enkele duizenden euro's aan makelaarscourtage betaald. Via een makelaar betaalde u hier doorgaans ongeveer 10.000 €, en ik eveneens. Ongeveer 20.000 € die uit de transactie vloeit naar iemand die naar mijn ervaring vaak weinig weet over het daadwerkelijke appartement of huis.

Toen ik het appartement online zette, kwamen meerdere grote Berlijnse makelaarskantoren bezichtigen. Slechts enkelen stelden de vragen die voor een koper echt tellen. Een makelaar is in essentie een verkoper die kopers en verkopers bij elkaar brengt. Het daadwerkelijke onderzoek blijft uw taak.

En precies daar draait het om: Een aankoop via een makelaar neemt noch de verantwoordelijkheid noch het risico van u over. U zou de documenten nog steeds zelf moeten controleren, waarschijnlijk een deskundige moeten inschakelen en het koopcontract door een advocaat moeten laten controleren. Deze diensten neemt een makelaar doorgaans niet op zich.

Wat ik u in plaats daarvan bied: Ik heb hier tien jaar gewoond en zit in de bewonersadviesraad van het huis. Ik beantwoord u open en uit eerste hand wat een makelaar meestal niet kan. De daadwerkelijke staat van het appartement en het huis, geplande maatregelen, de onderhoudsreserve en de verhouding met het vastgoedbeheer.
Als u via een bank financiert, ondersteun ik u graag bij het proces dat ik zelf heb doorlopen. En als u het appartement als belegging ziet, help ik u het verhuurpotentieel en de benodigde vergunningen in te schatten.

Kom langs en drink een kop koffie met mij. Dit appartement begrijpt u het beste als u erin staat. Ik ben op de meeste dagen, behalve woensdag, vóór 14:00 uur beschikbaar, ook in het weekend. Afspraken in de avond op aanvraag.

Ik kijk ernaar uit u de plek te laten zien.

Andrea
WhatsApp: 0179 1923751

Locatie

Locatie

Het appartement ligt in het levendige Noord-Prenzlauer Berg – een wijk die stedelijke energie combineert met groene rust.
Wat de omgeving kenmerkt:

- Sfeer: Een gewilde wijk met bomen omzoomde straten, winkels gerund door lokale ondernemers en een gevarieerd gastronomisch aanbod – van een gezellig café tot een verfijnd restaurant.
- Groene ruimten: Park en openbare pleinen direct voor de deur.
- Infrastructuur: Uitstekende verbindingen met de hele stad.

Afstanden:

- Openbaar vervoer: U/S-Bahn Schönhauser Allee op ca. 10 minuten lopen.
- Winkelen: Rewe en Netto op ca. 5 minuten lopen bereikbaar.
- Alexanderplatz: Ca. 20 minuten met het openbaar vervoer.
- Luchthaven BER: Ca. 35 minuten met de auto/trein.