بدون عمولة · متاحة للسكن فورًا: شقة مشرقة بغرفة واحدة مع إطلالة على الحديقة – برينتسلاور بيرغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تخيّل: تفتح النوافذ صباحًا، فتغمر أشعة الشمس المكان من الجنوب، وتطل على تيجان أشجار الحديقة المقابلة – في قلب برينتسلاور بيرغ. عشتُ في هذه الشقة بنفسي لمدة عشرة أعوام، ولا أنتقل منها إلا لأن عيادة التدليك التايلاندي الخاصة بي لم تعد تتسع للمكان. أعرف كل زاوية في هذه الشقة وكل أعمال التجديد في المبنى بأدق تفاصيلها – ليس كوسيط يقرأ كتيبًا، بل كشخص أقام هنا فعلًا، ويشغل أيضًا عضوية مجلس إدارة المُلّاك. جميع المستندات متاحة للاطلاع، وقد أُرسلت مسودة أولى للعقد إلى كاتب العدل – إذا كنتم تبحثون بجدية، يسعدني أن تتواصلوا معي مباشرة: عبر الهاتف أو واتساب أو رسالة عبر IS24.

يمكنكم قراءة من أنا ولماذا يعود الشراء المباشر من دون وسيط بالنفع عليكم في رسالتي الشخصية أدناه ضمن قسم «معلومات أخرى».

أندريا
+49 1791923751

تجمع الشقة التي تبلغ مساحتها 44,6 م² في الطابق الرابع من مبنى قديم مُعتنى به يعود بناؤه إلى عام 1918 بين سحر مطلع القرن – الأسقف العالية، والزخارف الجصية في الدرج، وأرضية الألواح الخشبية – وغرفة معيشة ونوم مشرقة ومخططة بعناية. وتوفر النوافذ الكبيرة المواجهة للجنوب ضوء النهار من الصباح حتى المساء، مع إطلالة على أشجار الحديقة المقابلة.

التفاصيل الفنية والقانونية


سنة البناء: 1918
المساحة السكنية: 44,6 م²
الغرف: 1
الطابق: الطابق الرابع
استهلاك الطاقة: 103,8 kWh/(m²·a)
فئة كفاءة الطاقة: D
مصدر الطاقة الرئيسي: محطة تدفئة، أحفوري
رسوم المبنى (شهريًا): 229,62 €

المستندات المتاحة

أضع عند الطلب مزيدًا من المستندات المتاحة للاطلاع للمهتمين الجادين:

- مستخرج حديث من السجل العقاري
- خريطة المسح العقاري
- مخططات الطوابق
- إعلان تقسيم الملكية
- الخطط المالية
- كشوفات رسوم السكن، بالإضافة إلى محاضر قرارات اجتماعات المُلّاك والمعاينات.

لدواعي حماية البيانات، سيتم طمس البيانات الشخصية للأطراف الثالثة قبل تسليمها.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

الشقة مفروشة بعناية وجاهزة للسكن.
الميزات الأساسية:

- غرفة المعيشة/النوم: غرفة واسعة ومشرقة للغاية تجمع بين المعيشة والنوم، بأرضية من ألواح الخشب وإطلالة على المساحات الخضراء.
- المطبخ: مدمج وعملي، مزود بغسالة أطباق وثلاجة وغسالة/مجفف.
- الحمام: مزود بحوض استحمام، وبلاط عالي الجودة وإضاءة طبيعية من خلال نافذة خاصة به.
- الأرضية: ألواح خشبية / لامينيت.
- تجهيزات إضافية: قبو، مصعد.

التفاصيل الفنية:

- التدفئة: تدفئة مركزية، تعمل بالوقود الأحفوري.
- التزجيج: زجاج عازل في المطبخ والحمام، ونوافذ صندوقية في غرفة المعيشة/النوم.
-أجهزة المطبخ: غسالة أطباق، ثلاجة، غسالة/مجفف.

بناءً على طلبكم، يسعدني تولي إخلاء الشقة بالكامل نيابةً عنكم – مجانًا وقبل موعد الانتقال. وبدلًا من ذلك، يمكنني ترك جميع محتويات الشقة لكم، بما في ذلك جميع الأجهزة الكهربائية العاملة (الغسالة/المجفف، غسالة الأطباق، الثلاجة وغيرها)، دون تكلفة إضافية، فهي مشمولة في سعر الشراء. القرار متروك لكم بالكامل.

آخر

اشترِ مباشرةً من المالك. رسالة شخصية مني (أندريا).

أعرف جانبكم من هذه العملية من واقع تجربتي الشخصية. عند شراء شقتيّ في برلين، دفعت في كل مرة عدة آلاف من اليورو كعمولة للوسيط العقاري. عند الشراء عبر وسيط، كنتم ستدفعون هنا عادةً نحو 10.000 €، وكذلك أنا. نحو 20.000 € تخرج من الصفقة لصالح شخص، وفقاً لتجربتي، غالباً ما يعرف القليل عن الشقة أو المنزل الفعلي.

عندما عرضت الشقة عبر الإنترنت، حضر عدد من الوكالات الكبيرة في برلين لمعاينتها. ولم يطرح سوى القليل منهم الأسئلة المهمة فعلاً للمشتري. فالوسيط العقاري هو في جوهره موظف مبيعات يربط بين المشتري والبائع. أما التحقق الفعلي فيبقى مسؤوليتكم.

وهنا تكمن النقطة تحديداً: الشراء عبر وسيط لا يعفيكم من المسؤولية أو المخاطر. إذ سيتعين عليكم مواصلة فحص المستندات بأنفسكم، وربما الاستعانة بخبير، وطلب مراجعة عقد الشراء من محامٍ. وهذه الخدمات لا يتولاها الوسيط العقاري عادةً.

ما أقدمه لكم بدلاً من ذلك: عشت هنا عشر سنوات، وأنا عضو في المجلس الاستشاري لإدارة المبنى. أجيبكم بصراحة ومن واقع الخبرة المباشرة عن أمور لا يستطيع الوسيط العقاري الإجابة عنها غالباً: الحالة الفعلية للشقة والمبنى، والتدابير المخطط لها، واحتياطي الصيانة، والعلاقة مع إدارة المبنى.
إذا كنتم ستمولون الشراء عن طريق بنك، فسيسعدني دعمكم خلال العملية التي مررت بها بنفسي. وإذا كنتم تنظرون إلى الشقة كاستثمار، فسأساعدكم في تقدير إمكانات تأجيرها والتصاريح اللازمة.

تفضلوا بزيارتي واشربوا معي فنجان قهوة. أفضل طريقة لفهم هذه الشقة هي الوقوف داخلها. أنا متاحة في معظم الأيام، باستثناء الأربعاء، قبل الساعة 14:00، وكذلك في عطلة نهاية الأسبوع. المواعيد المسائية عند الطلب.

يسعدني أن أريكم المكان.

أندريا
واتساب: 0179 1923751

الموقع

وصف الموقع

تقع الشقة في شمال برينتسلاور بيرغ الحيوي – وهو حي يجمع بين الحيوية الحضرية والهدوء الأخضر.
ما يميز المنطقة:

- الأجواء: حي مرغوب يضم شوارع مزروعة بالأشجار، ومتاجر يديرها أصحابها، ومجموعة متنوعة من المطاعم – من المقاهي المريحة إلى المطاعم الراقية.
- المساحات الخضراء: حديقة وساحات عامة أمام الباب مباشرة.
- البنية التحتية: مواصلات ممتازة إلى جميع أنحاء المدينة.

المسافات:

- وسائل النقل العام: محطة U/S-Bahn شونهاوزر أليّه على بُعد حوالي 10 دقائق سيرًا على الأقدام.
- التسوق: يمكن الوصول إلى Rewe وNetto سيرًا على الأقدام في حوالي 5 دقائق.
- ألكسندر بلاتس: حوالي 20 دقيقة بوسائل النقل العام.
- مطار BER: حوالي 35 دقيقة بالسيارة/القطار.