Sans commission · Disponible immédiatement : appartement 1 pièce baigné de lumière avec vue sur le parc – Prenzlauer Berg

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Imaginez : vous ouvrez les fenêtres le matin, le soleil entre à flots par le sud et vous contemplez la cime des arbres du parc d’en face – en plein cœur de Prenzlauer Berg. J’ai moi-même vécu dix ans dans cet appartement et je ne déménage que parce que mon cabinet de massage thaïlandais est devenu trop grand pour cet espace. Je connais chaque recoin de cet appartement et chaque rénovation de l’immeuble dans les moindres détails – non pas comme un agent immobilier qui récite une brochure, mais comme quelqu’un qui y a réellement vécu et qui siège en outre au conseil consultatif de copropriété. Tous les documents sont disponibles pour consultation, un premier projet de contrat est déjà chez le notaire – si vous recherchez sérieusement, n’hésitez pas à me contacter directement : par téléphone, WhatsApp ou via un message sur IS24.

Pour savoir qui je suis et pourquoi l’achat direct sans agent immobilier est avantageux pour vous, lisez mon message personnel plus bas, dans la section « Autres ».

Andrea
+49 1791923751

Cet appartement de 44,6 m², situé au 4e étage d’un immeuble ancien bien entretenu datant de 1918, allie le charme du tournant du siècle – hauts plafonds, stucs dans la cage d’escalier, parquet en lames – à une pièce à vivre et à dormir lumineuse, agencée avec soin. De grandes fenêtres orientées au sud assurent une lumière naturelle du matin au soir, avec vue sur les arbres du parc d’en face.

DÉTAILS TECHNIQUES ET JURIDIQUES


Année de construction : 1918
Surface habitable : 44,6 m²
Pièces : 1
Étage : 4e étage
Consommation énergétique : 103,8 kWh/(m²·a)
Classe d’efficacité énergétique : D
Source d’énergie principale : centrale de chauffage, fossile
Charges de copropriété (mensuelles) : 229,62 €

DOCUMENTS DISPONIBLES

Sur demande, je tiens volontiers à la disposition des personnes sérieusement intéressées d’autres documents pour consultation :

- Extrait actuel du registre foncier
- Plan cadastral
- Plans
- Déclaration de division
- Budgets prévisionnels
- Décomptes de charges ainsi que les procès-verbaux des décisions des assemblées de copropriétaires et des visites de l’immeuble.

Pour des raisons de protection des données, les informations personnelles de tiers seront noircies avant leur transmission.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

L’appartement est aménagé avec soin et prêt à emménager.
Caractéristiques principales :

- Pièce à vivre/chambre : Une pièce spacieuse et baignée de lumière réunissant séjour et chambre, avec parquet en planches et vue sur la verdure.
- Cuisine : Compacte et fonctionnelle, avec lave-vaisselle, réfrigérateur et lave-linge/sèche-linge.
- Salle de bains : Avec baignoire, carrelage de bonne qualité et lumière naturelle grâce à une fenêtre indépendante.
- Sol : Planches / stratifié.
- Équipements supplémentaires : Cave, ascenseur.

Détails techniques :

- Chauffage : Chauffage central, fossile.
- Vitrage : Double vitrage isolant dans la cuisine et la salle de bains, fenêtres à caisson dans la pièce à vivre/chambre.
- Appareils de cuisine : Lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge/sèche-linge.

Sur demande, je me charge volontiers de vider entièrement l’appartement pour vous – gratuitement et avant la date d’emménagement. Alternativement, je vous laisse l’intégralité de l’inventaire de l’appartement, y compris tous les appareils électriques en état de fonctionnement (lave-linge/sèche-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, entre autres), inclus sans supplément dans le prix d’achat. La décision vous appartient entièrement.

Autres

Achetez directement auprès du propriétaire. Un message personnel de ma part (Andrea).

Je connais votre côté de ce processus par expérience personnelle. Lors de l’achat de mes deux appartements berlinois, j’ai payé plusieurs milliers d’euros de commission d’agence à chaque fois. En passant par un agent immobilier, vous paieriez ici généralement environ 10 000 €, et moi aussi. Environ 20 000 € qui sortent de la transaction au profit de quelqu’un qui, d’après mon expérience, connaît souvent peu le véritable état de l’appartement ou de la maison.

Lorsque j’ai mis l’appartement en ligne, plusieurs grandes agences berlinoises sont venues le visiter. Peu d’entre elles ont posé les questions qui comptent vraiment pour un acheteur. Un agent immobilier est essentiellement un commercial qui met en relation acheteurs et vendeurs. La vérification proprement dite reste votre responsabilité.

Et c’est précisément le point important : acheter par l’intermédiaire d’un agent immobilier ne vous décharge ni de votre responsabilité ni du risque. Vous devriez malgré tout vérifier vous-même les documents, probablement faire appel à un expert et faire examiner le contrat de vente par un avocat. En règle générale, un agent immobilier ne prend pas en charge ces prestations.

Ce que je vous propose à la place : j’ai vécu ici pendant dix ans et je siège au conseil consultatif de copropriété de l’immeuble. Je réponds ouvertement et de première main à des questions auxquelles un agent immobilier ne peut généralement pas répondre. L’état réel de l’appartement et de l’immeuble, les travaux prévus, le fonds de réserve pour l’entretien et les relations avec le syndic.
Si vous financez l’achat par l’intermédiaire d’une banque, je serai heureuse de vous accompagner dans le processus que j’ai moi-même suivi. Et si vous considérez l’appartement comme un investissement locatif, je vous aiderai à évaluer le potentiel locatif et les autorisations nécessaires.

Venez me voir et prenez un café avec moi. On comprend mieux cet appartement lorsqu’on s’y trouve. Je suis disponible la plupart des jours, sauf le mercredi, avant 14:00, y compris le week-end. Rendez-vous en soirée sur demande.

Je me réjouis de vous faire découvrir les lieux.

Andrea
WhatsApp : 0179 1923751

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’appartement se trouve dans le quartier animé de Nord-Prenzlauer Berg – un quartier qui allie énergie urbaine et calme verdoyant.
Ce qui caractérise les environs :

- Ambiance : Un quartier très prisé avec des rues bordées d’arbres, des commerces indépendants et une offre gastronomique variée – du café chaleureux au restaurant haut de gamme.
- Espaces verts : Parc et places publiques juste devant la porte.
- Infrastructures : Excellente desserte vers l’ensemble de la ville.

Distances :

- Transports en commun : Métro/train urbain Schönhauser Allee à environ 10 minutes à pied.
- Commerces : Rewe et Netto accessibles à pied en environ 5 minutes.
- Alexanderplatz : Environ 20 minutes en transports en commun.
- Aéroport BER : Environ 35 minutes en voiture/train.